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  • 简介:不动登记簿错误可以分为权利事项错误与非权利事项错误。权利事项错误意味着登记簿上对不动物权归属和内容记载不正确,而非权利事项错误则是指那些不涉及物权归属和内容登记簿错误。二者在是否会对物权构成妨害、是否导致善意取得以及更正登记程序上完全不同。我国《物权法》第19条区分了这两类错误,并确立了不同更正程序与要件。当不动登记簿上存在权利事项错误时,应由利害关系人行使更正请求权请求登记簿记载权利人同意更正。如果权利人拒绝,更正请求权人应诉请法院或仲裁委员会解决该民事争议。原则上,只有法院、仲裁委员会生效法律文书才属于证明登记确有错误证据,登记机构才能据此进行更正登记。但是,对于非权利事项错误,权利人可以通过提供证据证明登记确有错误而申请更正登记,登记机构也可以依职权进行更正登记

  • 标签: 不动产登记簿错误 更正登记 权利事项错误 非权利事项错误
  • 简介:目次一、问题提出及术语界定二、美国契据登记制度之运作机理(一)不动登记之对象:契据(二)契据交付:不动登记前提(三)契据登记在美国不动物权变动中功能(四)契据登记及索引制作(五)产权检索三、契据登记公信力来源(一)当索引发生错误:契据登记体制下登记错误"(二)游逸契据:

  • 标签: 登记 公信力 英美财产法 契据 产权链
  • 简介:<正>目次一、制度背景及基础分析二、制度构成三、法律效果四、占有的法律意义一、制度背景及基础分析(一)理论论争及评析动产物权可以适用善意取得制度,理论界已形成共识,但对于不动物权是否应适用善意取得制度,理论界却存在着明显分歧。学者认为,善意取得制度仅适用于动产,“不动是绝对不能囊括于善意取得制度适用范

  • 标签: 不动产登记 善意取得制度 不动产物权 物权人 动产善意取得 抵押权登记
  • 简介:目次一、事实概要与判决要旨(一)事实概要(二)判决要旨二、评释(一)问题提出(二)本案不能适用不动登记簿推定力(三)本案与不动登记簿公信力无关(四)违法建筑买卖合同效力问题(五)小结一、事实概要与判决要旨〔1〕(一)事实概要被告(反诉原告)石某系涉讼房屋产权人,房地产权证号为"长2008002091",该房屋登记

  • 标签: 房屋买卖 不动产登记簿 推定力 公信力 违法建筑
  • 简介:登记不动物权公示法律基础,界定依法登记权利范围才能形成完整公示体系.我国法律对该问题欠缺系统规定,同时对应登记权利还存在错误定位.本文认为,立法应明确只有不动物权才是法定登记权利;确定登记权利方式应进择法定主义与开放主义相结合原则;应建立预登记制度.

  • 标签: 物权 债权 法定主义 预登记
  • 简介:不动登记效力是不动登记制度核心,也是我国物权立法中需要进一步明确问题。

  • 标签: 不动产 登记 效力
  • 简介:在意大利法律实践中,不动登记制度甚至超越了法律传统和逻辑理论重要性,直接制约着物权变动模式立法选择.意大利不动登记制度体现了大陆法系两种主要登记制度类型融合:它在法国模式基础上形成和发展起来,确立了物权变动意思主义原则和登记对抗效力,以及对登记实行形式审查,不动登记簿采人编成主义体例等规则,之后又受到德国法律理论和实践深刻影响.但这种影响仍主要体现在微观制度层面,渗入到以法国模式为样本确立登记制度体系内部,在共通互补之处融合,在彼此排斥之处替代.前者如对不动登记公信力有限承认、登记机构受行政机构和司法机构双重管辖等;后者主要体现为不动登记簿向物编成主义改革,但是最终囿于现实条件未能实现.

  • 标签: 不动产登记 物权变动 登记对抗主义
  • 简介:本文运用物权登记理论,比较深入地阐述了不动物权登记不动债权行为备案与不动交易合同效力之间关系。明确指出,不动登记不是不动交易合同生效条件,而是不动物权变动条件。不动债权行为备案登记不动行政管理手段和履行合同义务,而非合同有效必备条件。

  • 标签: 不动产登记制度 不动产交易 债权行为 物权登记 合同效力 交易合同
  • 简介:大陆法系国家大都把公证规定为不动物权登记前置程序。公证以其特有的职能和效力.使不动物权变动顺利进行.把可能发生纠纷消灭在萌芽状态,起到防患于未然作用。我国物权法和大多数国家立法一样.把登记作为不动物权变动生效要件.但近年来因不动登记引发纠纷居高不下.其中一个很重要原因是不动登记程序中实质审查环节存在严重缺陷.

  • 标签: 不动产物权登记 公证 不动产物权变动 大陆法系国家 不动产登记 前置程序
  • 简介:2014年7月国务院常务会议讨论了《不动登记暂行条例(征求意见稿)》,并决定向社会公开征求意见,至此我国不动统一登记制度才终于取得重大进展。不动登记是物权对世效力和公示原则基本要求,目前我国不动登记制度中明显不足就是理论基础模糊不清,制度设计简单粗糙,缺乏可操作性。现行有关不动登记法律不仅零散,而且存在不少错误,有的甚至违反物权法基本原则,这种制度缺陷直接危及当事人切身利益与市场交易秩序和安全。本文分析了我国现行不动登记制度中存在主要缺陷,并对我国未来不动统一登记制度实施和立法进行了展望。

  • 标签: 不动产登记 物权变动 物权公示 立法
  • 简介:我国《物权法》确立了不动瑕疵登记救济原则,但在适用中缺乏具体操作性。应借鉴国外制度,允许登记机关收取一定比例赔偿基金,并从基金筹集、管理、营运及监管等方面予以设计,从而对侵权损害进行有效救济。

  • 标签: 物权法 不动产瑕疵登记 损害赔偿基金
  • 简介:中国公证协会为使公证更好地服务我国不动登记条例实施中,充分发挥公证作用,提高社会公信力,日前,组织专家学者召开了“公证服务不动登记研讨会”。

  • 标签: 不动产登记 公证服务 社会公信力 专家学者
  • 简介:《物权法》规定,房地产登记机关囚登记错误,给他人造成损害登记机构应当承担赔偿责任。但适并没有具体说明申请程序,责任性质和对损害赔偿责任标准。就这些问题,笔者提出了一些意见。登记机关如果登记错误,登记权利状态不符合申请人提交申请材料中所请求状态。审查准则包括正式审查立法和实质性审查。对损害赔偿责任的确定应取决于赔偿责任构成要素,包括主要内容和行为因素,此赔偿责任标准应适用过错责任原则。

  • 标签: 物权法 房地产登记机关 登记错误 登记和审查 赔偿责任的性质
  • 简介:不动登记行为性质、保障权利人利益等角度出发,将《中华人民共和国物权法》第21条中登记机构赔偿责任认定为民事侵权赔偿责任更为恰当。同时,按产生错误登记不同情形,不动错误登记侵权责任形态应该分为自己责任、不真正连带责任、按份责任。对于归责原则,在解释论上,对登记机构归责仍应适用一般过错责任原则;在立法论上,该归责适用过错责任原则中过错推定规则更为妥当。

  • 标签: 错误登记 责任形态 归责原则
  • 简介:目前在基层派出所接出警记录工作中,接警时使用《报警情况登记簿》,出警环节却没有专门登记与记录,致使民警出警情况和现场情况日后无据可查,为发挥出警记录民事证据功能,减少上访案件,维护社会稳定,增设《出警现场情况登记簿》已成为当务之急。

  • 标签: 民警 接出警记录工作 《出警现场情况登记簿》
  • 简介:不动登记由于具有公法与私法双重属性,在纠纷中一般会出现民事与行政诉讼交叉情形。中国现阶段对于此类案件一般采用民事与行政分别审理模式,但由此带来了民事与行政审判在事实认定等一系列问题上冲突。通过对不动登记性质分析可以发现,不动登记属于行政行为,同时由于其公示是一种民事权益,该登记行为同时具备私法功能,甚至主要是一种私法功能体现。从降低诉讼成本、维护司法统一、协调司法权与行政权之间关系角度来讲,应构建不动登记民事附带行政诉讼审理模式。

  • 标签: 不动产登记 民事与行政交叉 审理模式
  • 简介:不动统一登记以来,为了解决实际工作中遇到障碍,并推动登记规范化,相关主管部门出台了一系列法律规范文件。这些规范文件一方面极大地促进了不动统一登记落地施行,另一方面也因效力层级较低、内容欠缺体系性及科学性而带来了诸多适用问题。鉴于不动登记立法和实践现状,笔者认为我们应当在民法典物权编修订大背景下,完善不动登记上位法内容设计,制定不动登记法,整理现有的法律规范性文件,并加紧制定不动登记标准,使之与不动登记法律法规有效衔接,以达到不动登记规范化目的。

  • 标签: 不动产 立法现状 评析 立法展望
  • 简介:不动物权变动规则在立法和学理上有很大争议。本文从实用主义角度指出,从不动登记程序这种实践操作机制入手,就会发现,加强对不动登记程序机理理论研究,是更有意义智识活动,因为不动登记程序决定了不动物权实体法律效果,整合了不动物权变动实体法律规则,我国不动物权交易实践也亟需完善合理不动登记程序制度。

  • 标签: 物权法 不动产登记程序 不动产物权变动规则 实用主义 决定性 整合性
  • 简介:现行法律对不动登记资料查询制度规定较为模糊,实践操作问题较多,在不动登记资料性质、查询主体、查询方式和查询范围、查询与共享区别四个方面均存在疑难问题亟待解决。不动登记脊料不属于政府信息,应当遵循分类查询和有限公开原则;基于不动登记资料性质,应当对登记资料查询主体进行必要限缩,包括权利人、利害关系人和有关国家机关,而且权利人仅指不动登记簿上记载不动登记物权人,不含隐性共有人;至于利害关系人范围界定则应该利用目的解释方法,界定申请人与所查询不动登记资料关系;不动登记资料查询制度应在维护交易安全和保护权利人隐私之间寻求平衡,严格限制“以人查房”。此外,国家部门间共享和登记资料查询也有必要予以廊清,二者内涵外延不同,在主体、性质、方式和作用等方面均有显著差异。

  • 标签: 不动产登记资料 政府信息 利害关系人 查询 共享