简介：

简介：【摘要】最高额抵押制度作为一项为满足商业融资便捷效率需求所设计的制度，具有特殊性，但是作为一项担保物权，最高额抵押权仍具有对担保债权的从属性。

简介：摘要：我国新农村建设面临的主要问题是资金匮乏，而农村具有丰富的森林资源。本文详细描述了如何开展林权抵押小额贷款、林权直接抵押贷款、森林资源担保公司担保贷款三种模式，拓宽了农村抵押物的范围，解决了农民贷款融资难的问题，盘活了森林资源资产，进一步深化了林权制度改革，并对存在的问题提出了相应对策。

简介：抵押权与留置权在同一标的上竟合而主体不同的状态下,留置权应优先于抵押权受偿.我国即将制定的民法典中,抵押权与留置权的关系问题,是其中不可缺少的一项重要内容.本文对此发表拙见,以资参考.

简介：自2014年以来,农村土地承包经营权抵押贷款问题已经成为我国农村金融改革的一大重点,我国农村土地承包经营权流转市场上仍有许多问题亟待改善。通过对张家界、沐川、漳浦和天门各自的农村土地承包经营权抵押贷款模式在政策、投融资渠道、土地流转市场等方面的优势和劣势进行比较分析,探讨解决我国农村土地承包经营权抵押贷款模式发展过程中产生的问题以及推动农村金融改革顺利进行的方法。

简介：摘要：农村房屋登记的实施，不仅可以维护广大农民合法群益，同时还能有效的提升农村房屋集约化程度。但目前实际工作开展中，农村房屋登记存在诸多难题。基于此，本文首先分析了农村房屋登记的重要意义，其次结合农村房屋登记所面临的困境，探索了农村房屋登记困境解决建议，以供参阅。

简介：内容摘要：本文介绍了东海县农村土地承包经营权确权颁证要坚持的原则，工作具体步骤，存在问题，解决建议及办法。

简介：担保法禁止超值抵押。但超值抵押并未影响担保物权之价值功能的实现，且禁止超值抵押在实践中难以操作，因此，担保法没有必要禁止超值抵押。对超值抵押给债权人带来的风险，应贯彻当事人意思自治，法律无须干预。

简介：摘要：市场经济的健康发展离不开法制的调节，而房屋租赁是当代市场经济的一项重大经济行为，它也必须受到法制的规范。在房屋租赁过程中，由于承租人的限制承租权不能有效地抵御相对较强的产权，在租期届满时，由于承租人细心管理所得的营业资产极易被他人夺去，导致其权益受到损害。本文对房屋租赁承租人的优先承租权相关问题内容进行了分析，借此希望为相关人员提供参考。

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简介：摘要：实践中，房屋受让人签订买卖合同后，由于我国的房屋需经登记才可完成房屋所有权的变动，因此受让人不能即时取得所有权，无论是理论界还是实务界都认为登机前的受让人的法律地位应当受到保护。因此我国法律引进期待权理论，但是司法实践中，对于以房抵债受让人能有享有期待权，争议很大，深究期待权的理论基础，其仅欠缺一个登记的公示，但物权合意无论是通过买卖合同还是通过以房抵债的方式，当事人都已经达成的转让物权的合意，赋予以房抵债受让人期待权具有其正当性。

简介：住房抵押贷款证券化，已在世界范围内得到了迅速发展。本文从我国推行住房抵押贷款证券化的必要性和制约因素两个方面进行了详细分析，并在此基础上对我国实行住房抵押贷款证券化提出了一些建议。

简介：近两年来，我国个人住房抵押贷款数量逐年增长，随之而来的住房信贷风险也越来越大。住房抵押贷款证券化作为一种新型的融资方式，将使我国的住房融资方式取得突破性进展。本文通过研究我国开展住房抵押贷款证券化的动因，意义和存在的障碍，从而对我国未来住房抵押贷款证券化的发展方向提出建议。

简介：当前我国存在的金融风险中,银行抵押贷款业务所面临的问题越来越尖锐复杂,放款难度加大。本文根据抵押贷款出现的问题,将抵押贷款的风险分为四类,并从金融市场、法律体系、外部环境及银行管理等方面阐述了产生上述风险的原因。最后,文章提出了抵押贷款风险的防范对策及相应措施的实施。

简介：摘要：现代社会的发展需要金融体系给予支撑，我国的市场经济取得了良好的发展成就，金融市场的繁荣功不可没，在国家实施宏观调控时，银行也成为了重要的执行者以及监管者。商业银行大多数会通过借贷发展业务，这些是金融行业的普遍现象，其中由于抵押贷款是物的担保，可以降低银行的风险，广受各大银行的欢迎。但是，近些来银行贷款抵押率高，存在的风险较大，特别是在疫情之后，经济情况低迷，银行抵押贷款村存在着一定的风险隐患。基于此，本文通对我国商业银行抵押贷款情况进行分析，找出商业银行抵押贷款背后隐藏的风险，提出相应的风险防范建议，以促进行业抵押贷款业务健康发展。

简介：优先购买权作为承租人的一项法定权利,对其全方位的法律保护有利于提高房屋的利用率,维护和稳定既有物的使用关系。我国现行合同法明确规定了房屋承租人的优先购买权,但优先购买权行使主体的规定不明确,提前通知期限条款与其他法律规定存在不一致,且承租人请求撤销出租人与第三人之间的房屋买卖合同的权利保障不统一,需要完善相关法律规定以明确优先购买权的行使主体,出卖人的提前通知期限以及承租人可向出租人主张违约责任。

简介：模式的选择和制度的设计最终将决定排污权抵押贷款市场运行的效率和质量,建立一个能够调动商业银行、企业、中介机构三方积极性的管理模式是制度发挥作用的前提与基础。＂

简介：住房抵押贷款是指购房者以所购住房为抵押向金融机构申请贷款,用来支付该住房的购房款的一种住房金融类型。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家,拥有世界上最大的住房抵押贷款市场体系。本文在介绍美国住房抵押贷款市场体系及其形成与发展的基础上,探讨美国的经验教训对中国的启示,提出中国应当在政府的大力扶持下,银行、保险、证券三业并举,建立起完善的住房抵押贷款市场体系。

简介：摘要：随着我国经济快速发展，城镇化进程在不断加快，人民生活水平得到了极大提高。与此同时，我国房地产业也取得了长足进步，市场政策在不断完善，给予人民更多购房机会，另一方面，金融业利用抵押贷款的方式减轻了人民的购房压力，但这其中依旧存在着潜在风险。基于此，本文从我国的住房抵押贷款现状出发，从两个方面分析了其中存在的风险，并就如何做好风险管理提出了可行建议。

简介：2014年10月,银监会批准全国信托登记中心落户上海自贸区,并出台了自贸区《信托登记试行办法》。但是在实践中,该信托登记中心尚不能实现信托财产登记的作用,而仅仅是向着信托产品登记平台发展。尽管如此,其仍具有重大意义,一方面,可以推动信托财产登记制度的逐步实现;另一方面,对于信托受益权流转提供了条件,有利于促进信托产品的流动性,发挥其金融商品天然应有的特性。此外,信托受益权的流转尚存在其他障碍,需从多个方面建设以健全信托产品交易机制。