简介：【摘要】业主共有权是业主核心权利之一。社会成员甚至业主本身对共有权界定认识不清、或是现实条件不足阻碍了业主共有权的取得与行使,导致业主无法实现共有权。本文从建筑物区分所有权的共有权入手,在分析共有权取得与行使的理论与现实基础上,认为阻碍共有权的取得与行使的原因是共有权的“外部化”以及业主维权交易成本畸高。为实现共有权,本文进一步提出应修改现行不动产登记制度及赋予区分所有建筑物管理团体民事主体资格。

简介：共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题，因共有权问题而引发的纠纷较多，这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此，论证建筑物区分所有权之共有权的问题，对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容，为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。

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简介：案情回顾史亚与唐可、王建共同购买了1件门脸房．合伙做生意，各占1／3的产权份额。2007年2月，史亚因病急需用钱．将该门脸房的产权份额转让给吕先生。唐可与王建获悉后．纷纷表示了异议．都要求优先购买史亚的产权份额。由于无法协商一致，导致该门脸房的产权变更登记迟迟未能办理。吕先生向本刊来信咨询．他与史亚签订的买卖合同是否合法有效？唐可与王建是否应该配合办理房屋产权变更登记？

简介：[贝贝出题]寻求答案的过程是彩色的。这不，今天贝贝带着题目来找他的朋友晶晶、欢欢、迎迎、妮妮了。让我们一起来看看吧!

简介：如下图所示,几个家庭组团去旅游,你知道他们一共有多少人吗？我是这样解的.从前往后数,前排有5人,后排有8人,因此,两排相加可算出他们一共有5＋8=13（人）.

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简介：5月底传来了“川崎市社会福祉设施内有十二名在住者传染了鹦鹉病（鸽病）”的消息。幸运的是全部恢复了健康（强力霉素、美浓霉素、克拉霉素、左氧氟沙星等有效果），其原因是鹁鸽在排风扇外侧筑巢．排风扇吸入了粪便而传染开了。

简介：“共有制”共有制是在公有制的基础上派生出来的新型所有制，也可说是一种新的所有制形式。公有制是一种成分比较单一，而且纯之又纯的所有制形式，其本身是一大块、也是一种不可侵害、也比较抽象的一种所有制形式。这种所有制有其优越的一方面，也存在很多弊病，使人感到...

简介：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。18周岁以下的公民都是未成年人，但是关于其行为能力却分为三种情形。第一类是16周岁以上不满18周岁的公民．以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第二类是10周岁以上的未成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。第三类是不满10周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定人代理民事活动。

简介：伴随着物权法的出台,人们维权意识的提高,新类型的诉讼案件也相继增多,笔者根据真实案例就按份共有人要求分割共有物案件所涉法律问题进行阐述。

简介：依据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国海商法》（以下简称《海商法》）第十一条规定：船舶抵押权，是指抵押权人对于抵押人提供的作为债务担保的船舶，在抵押人不履行债务时，可以依法拍卖，从卖得的价款中优先受偿的权利。第十三条规定：设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记：未经登记的，不得对抗第三人。

简介：以《中华人民共和国物权法》为中心的相关法律,以共有方式确立了业主对于公共物业财产的物权。但是,源于罗马法的共有制度本质为个体主义法律,而业主间在共有权的行使过程中形成的是团体关系。以个体主义为指导而设计的调整业主共有权关系的法律使得业主共有权的行使效率低下。针对业主间的团体关系,立法理念应当从个体主义转向团体主义。效率是团体主义法追求的终极目标,针对业主共有部分具有＂区域性公共物品＂特质,业主共有权行使主体的业主团体主体化是效率目标下的最优选择。在业主团体主体化的实现过程中,法律应当明确规定业主团体的内涵、确立业主团体的主体资格、赋予业主团体以适度强制手段。业主团体的主体化选择经得起实践的检验,可以解决现实中出现的问题。

简介：[案情]范某与胡某1999年8月各出资15万元在某镇建了一幢临街楼房,装潢后共同开了一家酒店,因经营不善,一年后两人决定将酒店整体出租给同镇的王某经营。2002年11月,胡某因急于归还贷款,欲将其享有的房屋份额转让出去,范对此不持异议,但要求自己买下,当两人准备签转让协议时,承租人王某提出自己享有优先购买权,为此将范、胡两人告上法庭,要求法院确认其享有优先购买权。范某诉讼中又提出反诉,亦要求法院判决优先购买权归他。法院经过审理,认为范某是财产共有人,享有的权利应当优于承租人王某,尽管租赁权

简介：一次和妈妈去逛商店，一家商店新开张，张灯结彩，可漂亮了!商场门口挂了一排彩灯。妈妈看了看说：“女儿啊，这排彩灯的个数有可能在20到30之间，如果3个3个的数还缺2盏；如果5个5个的数，就多2盏，你知道这排彩灯一共有多少盏吗？”

简介：[题目]绿园养鸡场有母鸡240只，是公鸡数量的6倍。这个养鸡场一共有多少只鸡?[病症]因为养鸡场一共养鸡的数量是母鸡与公鸡的数量之和，所以先求出公鸡的数量是240×6=1440(只)后，就能求出养鸡场一共养鸡240+1440=1680(只)。

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简介：天鹅美美数学学得不怎么样,常闹出笑话。一天她去湖边觅食。

简介：民国时期，有个非常迷信的大帅，有次他要领兵出征。出发前他来检阅。他命令士兵每10人一排排好，谁知排到最后缺1人。他认为这不吉利，就改为每排9人，可最后一排又缺了1人。