简介:随着不久前万柳大学生公寓的奠基动工,北京已有三个规模较大的大学生公寓正在建设之中,但至今为止,除了这三处学生公寓,其它学生公寓的建设单位还没有最终敲定,开发商似乎对建设学生公寓也并不积极主动。据业内人士分析,按照国家规定的每个大学生住宿面积为6.5平方米的标准衡量,现在高校学生宿舍还缺580万平方米,需要投入的资金量达60亿元。而北京又是全国高校最集中的地区,对大学生公寓的需求量也就最大。政府为支持建设大学生公寓,出台了一些政策,对建设大学生公寓的开发商实行大幅优惠,除免收土地出让金、四源建设费等14项费用外,还承诺对经营学生公寓给予一定的税费上的优惠。社会有需求,政府也支持,为什么开发商们对建学生公寓的广阔前景还不太有把握呢?他们不愿涉足这块“初露商机”的领域,原因何在?开发商顾虑重重学生公寓与过去的学生集体宿舍分属两种不同类型,集体宿舍包含一定的福利性质,因此住宿费只是象征性地收取一些,而公寓的经营就要更加市场化。从开发商的角度说,不愿投资建学生公寓,主要是认为投资风险过大,对将来的租金回报没有充分把握。有钱有地的开发商,加上政府的政策支持,有建学生公寓的先天条件;但对大多数没有地资金也不雄厚的开发商来说...
简介:摘要:为缓解教育经费的财政压力,学校需要自行筹措部分经费以支持各项经费支出。目前我国高校普遍面临着资金紧张的问题,民间参与教育设施建设的情况不断增加,因此,在这种背景下,如何利用民间资金来解决大学学生公寓基础设施问题已经引起了人们的关注。本文深入探讨高校公寓BOT项目融资的可行性,从市场和财务等多个角度进行了全面分析。