简介：摘要：由于现实环境、石油和能源危机等因素，世界经济在2020年陷入衰退，我国也面临着巨大挑战。政府收入大幅下降，地方债发行达到新的高峰。中国的基础设施积累了巨大的资产，基础设施投资渠道需要扩大。采用综合投资框架为基础设施建设注入了长期投资资金，从而促进了基础设施建设的长期可持续性和稳定发展。基于此，本文概述了REITs区域和试点领域的基础设施需求以及REITs公募分配基础设施试点项目对我国的影响。

简介：摘要：2020年4月,证监会、发改委联合下发了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发[2020]40号）,随即证监会于2020年8月发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。此举标志我国基础设施领域的公募基金制度正式试行,为进一步创新投融资机制,有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展创造了重要的机遇。基础设施公募REITs是REITs基金中的一个重要分支,也是此次试点的主要内容。2022年1月,国家税务总局发布了《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》（财政部、税务总局公告2022年第3号,简称“3号公告”）,明确了基础设施REITs设立前重组环节和设立环节的企业所得税处理,减轻了纳税人的税收负担。本文主要分析完善中国基础设施公募REITs试点税收政策探讨。

简介：国投瑞银基金公司与上海市政府合作，推出的酋只公租房基金有转化为REITs的可能，这或许将是REITs首次破冰。

简介：摘要：随着高速公路网络逐步扩大，高速公路建设资金缺口逐年攀升，高速公路行业负债率已达到较高水平，急需探索新的融资模式。而高速公路REITs能够有效盘活存量资产，提供权益性融资，降低企业负债率，为新的高速公路项目建设提供资金形成良性投资循环。本文通过对高速公路REITs发展现状及实施中存在的问题进行分析，为推动高速公REITs融资模式更好发展，本文提出了几点建议。

简介：摘要：REITS (房地产投资信托基金)有时被称为“房地产股票”。从本质上讲，REITS 是企业拥有和管理投资组合的房地产所有权和抵押贷款。任何人都可以购买股票公开上市的REITS。REITS同样提供房地产所有权的收益，但却没有作为房东要面临的一些问题，所要交的各种税费也更少。投资于某些类型的REITS也提供了重要的优势:流动性和多样性。不像实际房产，这些股票可以快速和轻松地出售。并且，因为你投资的是组合的属性而不是一个单一的建筑，你面临的金融风险也会更少更低。

简介：2在我国发展REITs的必要性规范的REITs运作可以使中小投资者、机构投资者、房地产商、国家实现共赢,REITs有利于中小投资者分享房地产利润,REITs可以促使房地产投机者向投资者转变

简介：摘要：REITs作为一种融资工具，对基础设施领域的建设发展有着重要的影响。本文对我国REITs的特点进行了分析。通过分析REITs融资工具的股债性质，并将REITS与债务融资工具和IPO进行对比分析，可以得出REITs融资工具的特点与优势，为投资者提供建议与参考。

简介：摘要由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变REITs作为房地产投资基金的本质。

简介：房地产业是中国经济的支柱产业。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。城镇居民按户计算的住房自有化率达到80％以上。建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10％。房地产业给居民提供了新的资产形式，住房成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。

简介：建设公租房是解决“夹心层”住房问题的一种有效途径。由于我国存在公租房融资难的问题，本文探索在公租房建设中引入REITs模式的可行性并分析其存在的法律障碍，通过借鉴美国、香港在保障性住房中运用REITs的成功经验，为推进REITs在公租房融资中的应用提出相应的对策建议。

简介：摘要：党的十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。租购并举，全面发展住房租赁市场，已成为建设房地产长效机制、建立新的住房制度的重要内容。我国住房市场已迈入存量时代，盘活存量资产就需要提升其运营管理，而REITs是其重要工具，其运行过程中资产评估机构将发挥关键的作用，本文主要从住房租赁行业政策及市场状况，影响估值的因素，住房租赁REITs底层资产的价值三方面展开论述。

简介：2005年6月16日，香港证监会正式发布了修订后的《房地产投资信托基金守则》，撤销了香港REITs投资海外房地产的限制，让房地产基金可以投资于全球的房地产。国内发展商可以按照该《守则》要求成立REITs。注入其在内地的商业地产项目后再赴港上市。这对国内房地产商来说，无疑开辟了一个新的融资渠道。

简介：自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成果中,我们发现有相当一部分研究存在基本概念上的错误,混淆了房地产信托计划、房地产产业投资基金和REITs。本文将从三者的定义和特征出发,明晰三者之间的联系和区别,在此基础分别描述三者在我国房地产市场中的发展情况。

简介：摘要：在我国目前的发展形势下，建筑业信托投资基金现在还处在初步阶段，一切都在发展中，这种资产证券化的形式，目前相关的税种中依然存在着重复征税的问题，同时还有设立的信托与终止阶段的一些对相关信托征税的情况。也正是因为这些主要问题的存在，导致在投资建筑业信托基金的税负一直很高，甚至超过了直接投资建筑业，这也在很大程度上影响了建筑业信托投资基金的发展，因此，解决建筑业信托投资基金中存在的税收问题至关重要，同时也是影响目前市场发展的主要因素。

简介：【摘要】ＲＥＩＴｓ的融资方式高效、便捷、安全等特点决定了中国应当引用ＲＥＩＴｓ的投资方式理顺房地产业的投融资关系，促进房地产业的持续与健康发展。在各类模式中，美国的ＲＥＩＴｓ以税收优惠为导向，没有专门的法律规范予以规制，但是比较灵活；亚洲国家或地区采用专门立法的方式规制ＲＥＩＴｓ，比较规范。中国应当借鉴亚洲其他国家或地区的专门立法方式，正确定位ＲＥＩＴｓ产品，并建立完善的法规体系，实施金融创新，为促进房地产业的稳定、规范和健康发展提供金融支持。

简介：在一个坐满REITs管理者的房间里，如果有人问：“我们的投资应该采取多样化战略还是集中化战略？”肯定会引起一场激烈的争论。

简介：摘要：由于当前我国REITs起步较晚，因此有关 REITs 的税收制度方面面临众多问题，诸如，在发展过程中面临税负过重、收益率偏低的巨大阻碍。在紧张的税收环境下，我国要将 REITs 与国际上标准化的 REITs 接轨十分艰辛。因此，对于我国 REITs 所遭遇的税收制度问题，本论文将对此展开深入分析并在此基础上提出适合于我国国情的有关完善REITs税收制度的对策建议，促进我国 REITs 的发展转变。

简介：摘要：产业园区的开发融资是一项系统性工程，虽然在市场经济环境和政府部门的助推之下，绝大多数产业园区投资者后期都可以回收到可观的经济利润，但在前期却表现出融资成本高、推进速度慢、风险不可预期等一系列特点。因此，对于产业园区开发融资模式的科学实用性、核心价值以及市场号召力具有极高的要求。本文围绕着“REITs”这一产业园区开发融资新模式进行了系统化研究，希望能够为产业园区开发融资工作提供有价值的参考。

简介：摘要：随着我国经济水平的提高，国家立足于战略全局，从整体上对我国经济社会的各个行业提出了经济高质量增长和经济可持续发展的要求，鼓励、引导和支持各类经济要逐步转变运行方式，调整经济结构和产业结构。REITs作为基础设施证券化的一种重要的手段，能有效降低社会资本进入基础设施领域的投资门槛，在基础设施领域吸引投资、小型投资者增收方面发挥着重要的作用。鉴于REITs对我国经济市场的促进作用，本文将重点分析我国基础设施REITs运行特点，并探究我国基础设施REITs的投资策略，以激发社会资金活力和民众的投资热情。

简介：[ 摘要 ] 2018年由于 PPP 项目退库，在库项目调整，使我国 PPP模式进入一个瓶颈阶段，最关键的是 PPP项目的融资问题，成为推进 PPP项目落地的主要障碍。 2019年 4月中国证监会联合国家发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（ REITs）试点相关工作的通知》，在这样的背景下，基础设施 REITs 成为业内讨论的热点。本文分析了基础设施 REITs与 PPP模式结合的适用性和现实意义，分析基础设施 REITs 对 PPP项目的落地的影响，及基础设施 REITs未来发展的收益企业。