简介：

简介：投资获利是第一个发展商最为关心的事，价格策略自然便是重中之重。由于房地产市场的瞬息万变，整本的书面价格计划或是得不到全面的贯彻，或是完全流于形式，而开盘定价是计划与市场的最佳接洽点，是日后进行价格修正的实践基准，它的拟定总是会得到比较彻底的执行。因此，在整个价格策略中，开盘定价是第一步，也是最为关键的一步。事实证明，好的开端往往也意味首成功了一半。

简介：北京东部楼市的格局从去年以来在悄悄地发生着变化，CBD区内项目的销售暂趋平淡，由于土地供应等问题，该区域新盘数量也在减少，现代城时代的星光灿烂已经结束：相反，CBD东部及东南部一

简介：以Aristode关于说服的三个策略——心理诉求、理性诉求和人品诉求为理论框架分析顺德楼盘名称的诉求特点。分析结果表明，顺德楼盘命名的这三种诉求都运用得颇为出色，但理性诉求方面存在一些问题。试图从一个角度映射顺德楼盘的语言文化特点，并为开发商给楼盘命名以及消费者选择楼盘提供参考。

简介：本文根据作者的实践经验，对当前如何增加景观溢价，从而提升楼盘品质的相关问题进行了分析。关键词景观；设计；独特；溢价前言随着人们对居住水平的要求日益提高，房子不再是一个单纯的容器，而是囊括景观环境、商业配套、物业服务、社区文化等各种因素在内的生活方式。这些因素所能够产生的商业价值，也正被开发商们重新评估。在房子成为商品之初，购买者的注意力更多地集中在房屋面积的大小、户型是否合理等实际使用性能方面，开发商所承诺的景观建设也不过是铺一片简单的绿草皮而已。而如今，一切正在改变。景观建设不再是开发商以往“填缝”的工具，聪明的开发商发现景观能有效抓住客户心理，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。那些在景观园林方面煞费苦心的地产公司，如龙湖、星河湾等，都纷纷创下了不少销售奇迹。当业界为这个数字惊呼的同时，精致景观所带来的附加价值也被同行们开始重新审视。景观价值在商业方面的体现，让开发商们有了前进的动力。如今，绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考。有人甚至不远万里从他国运来稀有树种，掷重金打造“异国”园林风情。因为如果一个项目在景观成本上多投入100元/平方米，在售价上可能就会超过10倍甚至更多。这种情况在房地产业界非常普遍。而相对于景观的溢价，其投入成本在整个房地产项目中是相当低的。以一般住宅项目为例，其景观成本大约为400元~500元/平方米。折合常见的住宅小区容积率2~3计算的话，仅相当于每平方米100元左右的成本投入。因此，开发商适当在景观方面增加投入，不仅有利于加快销售进度，还可以提升楼盘品质，树立品牌形象，真正实现低投入高产出。作为专业的设计师，我们做景观设计的时候一定要考虑如何利用独特的主题，如何与周边建筑相互融合，怎样强调可持续发展的概念。除此之外，我们还要从以下几个方面着重提升整个设计的内涵。（1）小区的入口是楼盘的第一印象,如何利用景观设计手法连接它与小区内部与外部两个空间，将外部的空间引到小区内部去，这不是单纯的一个平面或者是一条线的问题，比如在电影的整个过程中，有一些非常精彩的片段，也有比较平淡的情节，然后发展到剧情的高潮。做景观也是这个概念。首先要在大门入口利用一部分空间把小区的精彩部分表现出来，继而用一些比较平淡、恬静的设计作为过渡，然后进入一个重点或一个高潮，这样的处理是我们做景观规划时一个非常重要的概念。（2）要重视会所的功能。会所为什么重要？它不仅有功能方面的作用，还代表整个小区对外的形象,它的档次高低,是整个小区给外界的最直观感觉。开发商会为此花费很多的精力和资金投入,设计师也永远会把会所作为景观设计的一个重要部分,重点考虑它与周边环境,特别是它的外立面与设计景观怎样配合。比如对小型的会所，我们就可以把游泳池和园林结合起来，做成一个很大气的水景，也可以做成一个以游泳运动为主题的公园，使它成为整个小区的一个中心，令所有居民都可以很愉悦地在这里进行对外活动和交流。（3）利用空间功能的布局满足住户的需求，也是我们设计中很重要的一点。除大门和会所外，还需处理对环境不利的一些地方，比如地下车库的入口、消防车道等，如何合理布置停车位，不让其影响主要景观的效果。另外在满足住户需求上，还要了解他们买房子时的要求，例如有些业主希望在住区看到一些构筑物和水景以及良好的绿化植被，而另一些业主则非常重视游泳池和网球场等健身运动设施。但这些设施与构筑物的占地面积大，造价成本高，怎么才能既给予安排又不浪费太多的土地和成本呢？这是一个需要认真考虑的问题。（4）景观后期维护的费用也是景观师需要考虑的，比如喷泉水景是非常受业主欢迎的，但管理和维护费用太大，物业管理公司经常会把水景关掉令设计原意无法表现。所以，我们在设计的时候也要考虑到后期景观维护的成本，同时还要兼顾到水景关闭后的景观效果。结束语总而言之，景观的溢价看着很美好，但是如何在严格造价控制的前提下实现开发商的盈利并满足业主们的景观需求，则需要我们设计师进行认真的思索和不断的努力。

简介：2008年12月21日，由中国风水策划院和中华周易研究会联合主办、中国传统文化促进会协办的“2008首届中国建筑风水与和谐地产高峰论坛”在全国政协礼堂召开。来自全国各地的易学风水专家学者、地产开发商、地产代理商、企业专家、媒体代表等150人参加了此次大会。

简介：人有其名，人们热衷名人效应；物有其名，顾客热衷品牌效应。随着房地产市场的竞争日趋激烈，楼盘起名的重要性正日益被开发商、政府、置业者所重视。楼盘取名不仅是房地产的商标、业绩的标识．也成为房地产营销不可或缺的利器，有着其他营销手段不可替代的作用。

简介：正当楼市去向扑朔迷离,买卖双方呈交织状态之时，居然还有豪宅推出。这个名为华丽家族．汇景天地的项目位于上海内环内浦西世博滨江板块，卢浦大桥之下，总建筑面积达73万方，其中位于顶层32楼，面积为430平米，站在屋顶花园朝南方向看，

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简介：摘要：体验式经济时代，想要在市场竞争中打开局面就必须迎合时代，中国房地产的营销也是如此，楼盘展示区正是体验式经济时代的产物。展示区通过搭建真实的生活场景，把想象和真实的空间融合，展现楼盘的风格和文化的同时，让体验者感受到将来生活于此的氛围和方式，进而促进销售。本文以新沂城际空间站项目展示区为例来探讨分析展示区的设计。

简介：【摘要】中国城市楼盘命名中的“洋名”现象是一种典型的模因现象。本研究以南京楼盘名称“挪威森林”为个案，分析了新楼盘如何顺应内容或形式上的强势模因，从而在短期内提高了知名度，在消费者心目中实现认同，促进销售。

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简介：提到莫愁湖南京无人不知，但可能很多人还不知道．在六合有一个龙池湖，面积和奠愁湖相当，地方志称此湖“深邃莫测，相传有神龙居之”。龙池湖多年来保持原生状态，湖水清澈无污染，居住在湖边想必是人生一大乐事。本次看房报告的主角就是位于龙池湖畔的大盘——华欧国际友好城。

简介：本文以搜集到的913个昆明楼盘名称为语料,从音节、节奏、音律、修辞等方面进行了分析与描写,认为昆明楼盘名称具有音节数量经济合理、节奏和谐流畅、双声叠韵搭配得当、平仄交错铿锵跌宕,谐音新颖巧妙的特点.

简介：随着商业地产的兴起，越来越多的开发商意识到这种新型的商业模式对于项目回款、后期利润持久收益的好处，纷纷开发楼盘底铺，以期得到丰厚的利润，但是需要指出的是，楼盘底铺的业态功能定位是需要经过认真研究的，并不是只要把底铺建成，建好就可以给开发商换来白花花银子的。

简介：楼名如人名，我国姓名学研究源远流长，认为人的姓名决定了人一生的命运。因此，起名讲究阳阳相济，互行互补。现代社会虽然不再从易经八封，奇门遁甲，紫微神数中寻找根据，但名性相合，平仄上口、文化凝聚，微言大意，期望盛载，形象展示的性质并未变。愉悦的名称带给人以魔幻般的吸引力。

简介：摘要：随着房地产业的发展，大型楼盘项目的数量增加，开发商要协调好城市建设、大型楼盘规划的关系，以免阻碍城市化建设进程。本文研究中，重点分析大型楼盘规划建设相关问题，仅供参考。

简介：天鸿购房超市(网上地址:www.bjfang.com/tsm/)推出以来受到广大购房者的一致好评,购房超市采用了新的营销模式,通过网上楼盘的展示、在线销控、户型搜索等,实现了传统销售与网络销售的相结合的新式营销。日前,天鸿购房超市热推的楼盘如

简介：“据我了解的情况，中国目前有半数的楼盘在贬值，这很不正常，很可怕。”近日，国华置业有限公司董事长兼总经理房超对国内房地产的物业管理现状表示担忧。房超分析，建筑质量较差是造成贬值的原因之一．但物业管理差和业主的非理性维权也是造成楼盘贬值的根源。楼盘出现贬值．最大的受害者是广大的小业主。

简介：一个城市的热销楼盘代表了当地房地产市场的趋势性方向，具有标杆性作用，准确把握热销楼盘的需求特征和营销策略，不仅可以帮助企业洞悉房地产市场的最新发展脉络，帮助企业根据不同城市的需求层次及时调整战略布局，顺利实现企业发展目标：通过梳理典型企业和特色项目的营销策略，可以为企业项目营销推广及品牌宣传起到创新性引导作用。本文基于20个代表性城市销售金额排名前50位的热销项目，共计1000个楼盘作为研究样本，通过对其需求特征、分布特点、营销策略等方面进行剖析，主要研究内容和结论如下：