简介:在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、2005年上海楼市在宏观调控中理性回归2005年上海房地产业出现了房价与成交量先涨后跌最后趋稳的局面。年初上海楼市异常火热,房价快速上涨,最高点出现在3、4月份;随后几个月,由于上海市和国家宏观调控政策频频出台使房价不断回落,市场理性回归;8月,随着自住购房需求的扩大,上海楼市销售面积开始回升,价格指数下降幅度逐月减小,年底楼市重新活跃起来。第一季度上海楼市延续了2004年的涨势,出现了价升量涨的抢购热潮,部分楼盘在短短的三四个月内涨幅超过50%,新开楼盘很快就会销售告罄,普通百姓常常一屋难求。随着上海市和国家调控政策的出台,4月到8月上海房地产市场出现大幅萎缩。新开楼盘从门庭若市到了门可罗雀的地步,大量刚刚上市的楼盘日成交记录常常为零,甚至一个区没有一套房子成交。“高处不胜寒”的房价在维持了一段时间之后开始下跌。9月以来上海楼市开始回暖活跃,...
简介:强劲的国家宏观调控之风刮过,国内房地产市场出现了不同的天气。在上海,楼价应声而落,一些楼盘出现退盘风潮,犹如“小寒”节气来临。深圳楼市在前十个月的“疯狂”后,进入调整期,可能“秋分”将至。广州房地产市场也“波澜渐起”,多方力量对垒,房价总体较为稳定,温暖的“谷雨”气候占据主导。2006年,国家的宏观调控将如何继续?2006年广州房地产市场是否温暖”依旧?开发商言涨、消费者观望、政府出面澄清,而专家则表示,房价是升还是降,幅度如何,有待观望,而持“稳中有升”态度的人士占了多数。楼价上涨炒风日盛近日,一则“200亿炒楼资金奔袭珠三角!”的消息,被多家媒体报道和引述,部分报道甚至可能被楼市炒作者所利用。深圳楼市热得发烫,而广州不少楼盘售价也普遍上涨200-300元/平方米。据广州市房管局的最新统计数据,继2004年疯涨18.8%之后,2005年1-10月广州楼价再度猛涨16%,均价达到5597元/平方米,10月环比上涨了647元/平方米,升幅达13%。涨幅最大的广州市番禺区1-10月价格上涨超过20%。但这波楼价飙升,在11月以前还是呈现“有价无市”的局面。据广州市统计局数据显示:1-10月广州商品房的实际销售面积...