房屋地下室的防水措施与渗漏处理岳宗泽

房屋地下室的防水措施与渗漏处理岳宗泽

岳宗泽

果城建工集团有限公司四川省南充市637000

摘要：由于城镇化进程的加快，地下工程项目逐渐增多，地下室的防水处理非常关键，地下室的防水不但为建筑工程正常使用提供基础条件，而且还在一定程度内对建筑工程的稳定性及使用寿命产生影响。本文主要介绍了地下室防水发生渗漏原因，并以此为基础提出了一些改善措施，希望能够起到借鉴的作用。

关键词：地下室；防水；渗漏；措施

由于城镇化进程的加快，建筑行业发展迅速，各类建筑物层出不穷，并且越来越关注地下空间的发展。地下工程项目逐渐增多，地下室的防水处理非常关键，地下室的防水不但为建筑工程正常使用提供基础条件，而且还在一定程度内对建筑工程的稳定性及使用寿命产生影响。此外还会对工程的整体成本投入产生影响，好的防水效果避免了不必要的维修，进而降低成本支出。

一、地下室防水发生渗漏原因分析

1.设计不合理

在设计阶段，防水工程的关注点在于使用的原材料与实施的防水等级，缺少针对交接细节具体做法的相关设计。难以做到由起始阶段来约束防水施工的效果，施工企业仅凭借以前的施工经验来进行作业，导致发生诸多“想当然”的不合理的情况。

2.施工不当导致

（1）防水混凝土结构孔眼发生渗漏

地下室墙壁或底板出现渗漏水孔，导致地下水由渗漏孔渗入或流出。分析其原因，第一，在分布有很多钢筋或预埋件的混凝土部位，出现混凝土振捣不紧实的情况，导致渗漏孔的出现；第二，在混凝土浇灌的过程中，由于下料太高导致离析，石子过于紧密而导致无水泥砂浆的粘合，呈现蜂窝状；第三，混凝土进行浇筑时出现漏振，超过限度的下料导致振捣器无法充分发挥作用，导致混凝土呈现蜂窝状；第四，施工人员操作失误，将体积较大的杂物混入混凝土中。

（2）混凝土出现裂缝渗漏

混凝土外表面出现裂缝，裂缝逐渐由小变大，呈现出无规则的形态，地下水由裂缝渗漏到室内。分析其原因：第一，施工过程中由于混凝土搅拌不充分或者由于不同型号的水泥掺杂使用，致使收缩不统一，出现裂缝；第二，使用的水泥质量不达标准；第三，建筑物出现不均匀的沉降，导致墙面、地板出现断裂，产生裂缝。第四，混凝土结构刚度不足，在土压及水压的影响下出现变形，产生裂缝。

（3）混凝土施工缝发生渗漏

在地下室底板、墙体和其连接处，由于浇筑的不连贯性，导致新旧混凝土在连接出出现了施工缝，地下水可能会由这些施工缝流入室内，出现渗漏。分析其原因：第一，施工缝的选择位置不恰当；第二，对钢筋进行处理时，致使杂物混进接头位置，浇筑新混凝土没有及时清理，造成连接位置的夹心层；第三，进行混凝土浇筑时，没有于连接位置铺置水泥砂浆层，导致接头处连接不紧密，严重时还会呈现蜂窝状；第四，铺设钢筋过于紧密，内外模板之间空隙太小，混凝土不能根据标准来振捣，特别是在新旧混凝土的连接处振捣不充分；第五，下料方式不合理，导致骨料在施工缝处密集。

（4）地下室穿墙管道渗漏

在地下室项目内，穿墙管道渗漏水的问题十分普遍，特别是在地下水比较丰富的情况下，水压较高，地下水会沿着穿墙管道和地下室混凝土墙的接触位置进入室内，对地下室的运用带来消极的影响。产生渗漏的因素为穿墙管道通常是钢管或者铸铁管，外表十分光滑，和混凝土、砖砌体之间难以实现无缝结合，管道和地下室墙壁的接触位置，就会变成渗水的重要途径。造成渗水的因素重点表现为以下几个方面：第一，在施工过程中并未提前预留穿墙管道需要的孔洞，因此在后续安装过程中需要进行打洞操作，而之前做好的防水层就会被破坏，在安装好管道之后，填缝的混凝土等嵌填不够紧密，变成了渗水的重要途径。第二，在对墙体进行操作的过程中，先前填埋的套管直径尺寸过大，管底部的墙体混凝土振捣动作不顺畅，振捣不均匀，极易导致蜂窝等问题的出现，进而变成渗水的主要渠道。第三，穿墙管道的布局方位，没有配备止水法兰面。第四，把止水法兰盘与穿墙管道焊接在一起，混凝土墙体和穿墙管道结合在一起，如果出现沉降问题，极易在衔接位置产生渗漏问题。

二、关于渗漏问题的预防措施

1.预防为主

混凝土结构自防水为通过工程结构自身的严密度来达到防水目的的重要方式。而且流程比较简单，而且投入较少。项目自防水结构一般选择P8C30抗渗混凝土，外加剂通常选择PNC混凝土早强膨胀剂。PNC添加至混凝土内，产生了水化硫铝酸钙，让混凝土开始膨胀，结构密度变大。在膨胀受到制约的情况下，所带来的膨胀应力就会抵消一些混凝土干缩、温度等带来的拉应力，进而达到预防混凝土收缩裂开的目的。

在浇筑结束之后的混凝土，要进行养护，通过草帘进行覆盖。在混凝土硬化之后，应对指派专人进行保养，而且保养时间要超过14天，假如产生蜂窝状孔洞，就要把松散位置进行清理，并添加适量的PNC的水泥砂浆抑或细石混凝土。

2.多道设防

当前较为有效的方式包括：在项目围护结构的迎水面上添加防水卷材或者刷上防水涂料，构建保护层，继而回填土，做好地面防水工作，多道设防。

一般防水卷材包含：合成高分子与高聚物改性沥青防水卷材。在施工环节内要控制好材料的质量，提前做好施工计划。第一，完成施工技术交底工作，在施工过程中应当进行全面检查，如果遇到问题要积极采取有效的措施予以应对。在操作过程中要根据交底需要与施工次序开展工作，对于找平层要清洗干净，基层处理剂的涂刷厚度要保持一致，同时要保证防水卷材的层数、厚度与相关规范保持统一。收口与细部要与规范相统一，在施工结束之后如果经检验合格，就要在短时间内完成保护层与回填土任务。防水层是卫生间地面预防渗漏的主要因素，它的材料主要包括涂料与卷材两种。防水涂料在使用时要保证温度在5℃以上，同时需要保持较好的通风条件。在防水层晾干以前，不允许任何人触碰防水层。防水卷材的铺贴要保证一定的严密性，粘贴高度要与相关标准保持一致。

三、结语

渗漏是当前房屋维修机构面临的主要问题，同时也是威胁居住安全的重要隐患。因此在施工过程中要加强对质量的管控力度，严格按照操作规程进行操作，对每个细节都要投入足够的精力，这样就能够彻底摆脱渗漏问题。

参考文献：

[1]高见.谈如何做好高层建筑地下室人防工程建设中的施工工作[J].门窗,2015(12):223.

[2]李华明.高层建筑地下室渗漏的原因分析及维修措施探讨[J].科技与企业,2014(14):252.

[3]佘学良.浅析屋顶防水工程监理要点[J].中国建设信息,2007(10).

作者简介：岳宗泽（1977-04-19），男，汉族，籍贯：四川省南充市，当前职务：项目经理，当前职称：工程师，学历：大学本科，研究方向：房屋建筑