小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策

小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策

王强

三亚市海棠湾开发建设有限公司海南三亚572000

摘要：住宅屋面漏水一直是建筑工程施工质量的大敌，在建筑渗漏中最为普遍。所以，在建筑防水工程施工中必须有效防治屋面渗漏。住宅外墙渗漏的现象较为普遍，外墙饰面层的变色、脱落，室内墙面、窗台渗水，一般都是因外墙渗漏引起。鉴于此，本文是对小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策进行研究，仅供参考。

关键词：屋面渗漏；外墙渗漏；治理措施

引言：屋面漏水是建筑工程施工质量的大敌，外墙渗漏现象也较为普遍。一旦漏水，处理起来非常麻烦。本文针对一般的屋面渗漏、外墙渗漏原因进行全面分析，并提出各种有效的治理方案。

一、现状背景介绍

随着建筑业的蓬勃发展，房屋渗漏问题已经成为建筑工程的质量通病，至今未能很好地解决，它直接影响到业主的正常使用和房屋的耐久性。据有关方面对行业内专业统计：我国平屋面建筑有60%的新建建筑屋顶在竣工验收前会出现不同程度的渗漏水，需要进行维修后才能交付使用；有80%的新建建筑在投入使用2～3年后即进入了不同程度的维修治理期。坡屋面建筑由于其构造相对复杂、施工难点多而引起的渗漏问题更多。渗漏概率居高不下的问题非常严峻，这实际上已经不单单是防水材料的品质问题，应该深入探究其全过程的环节把控。我们常说的“材料是基础，设计是前提，施工是关键，维护是保证”，明确指出建筑防水是整个建筑工程的关键环节。

二、住宅屋面漏水的原因与防治措施

1屋面防水设计不合理的原因及防治方法和措施

（1）防水设计不合理.屋面防水设计的合理性是保证防水施工方案的科学性和有效性的前提，是做好屋面防水层长久有效的基础。屋面防水设计方案包括整体设计和局部设计。如果屋面防水设计整体不合理，排水位置不恰当，人为造成排水不畅或延长排水线路，就会使屋面个别部位由于长期浸泡导致渗漏；如果局部构造设计不完善，如沟、孔、根、边、角、缝、座等部位未牢固密封，也容易松动和产生裂缝。（2）防治方法和措施.结合防水等级要求、屋面使用功能要求和屋面结构特征，设计科学的防水施工方案，谨慎设计各节点和局部处理细节，充分考虑环境因素，选择适用的材料和实用的施工技术。应遵循以下流程：一是了解屋面使用功能需求；二是了解屋面结构特点；三是按屋面功能需求和结构特点设计防水屋面构造层次和各层次施工要求；四是科学进行局部施工设计；五是设计详细的施工方案和图纸。

2屋面防水材料不合格的原因与防治方法和措施

（1）防水材料质量不高.优质的防水材料是做好屋面防水工程的基础。若采用劣质防水材料，再好的设计方案和施工质量也会使屋面防水缺乏基础保障。劣质防水材料最突出的问题是耐久性能差，易开裂及过早老化失效，防水层达不到设计要求的使用年限，导致漏水。（2）防治方法和措施.切忌贪图便宜，因小失大，选购品牌厂家的防水材料，并在购买前检验材料的质量。

3屋面防水施工不规范的防治措施

充分体现屋面防水施工对于有效防水的重要性。如果施工不规范，再科学的设计方案和再好的材料也不会有好的施工质量。防水施工的专业性很强，防水施工时，必须使屋面形成一个整体的防水屏障，任何一个细微部位的施工不当，都将导致屋面漏水。（1）防水施工不规范.第一，找平层施工质量差，起砂、起皮，基层清理不到位，造成防水层与基层黏结不牢。第二，在基层与突出屋面的连接处及基层的转角和管道要部，未按施工要求做卷材附加层，卷材在低温时产生收缩开裂发生渗漏。第三，卷材封边搭接宽度不够且未按施工要求进行壤压，而用脚踩，使搭接粘贴不牢。热熔粘贴时铺贴温度过高或过低，造成卷材高温碳化现象。第四，铺贴卷材时，卷材拉伸过紧或空气未排净，导致卷材防水层与基层剥离引起渗漏。第五，防水施工完成后未采取有效保护措施，使后道工序的施工对防水层造成破坏。（2）防治方法与措施.屋面防水施工必须由专业人员完成，严格按照设计方案的要求进行施工，监控防范施工的各个环节，出现问题及时检查，并进行漏水实验，检验施工效果，施工完成后妥善保护。

4屋面交付使用后未妥善维护的防治措施

屋面交付使用后，需由物业管理单位制定屋面使用、保护和维护制度，并有专门人员对屋面的防水等结构层和排水设施进行定期检查，发现问题及时解决，避免问题累积、扩大，最终导致漏水等后果。屋面使用后，由物业管理公司或业主委员会制定专门的屋面使用、保护和维护制度，定期检查，出现问题及时修补，防止问题扩大导致漏水。

三、正确选用防水材料

近年来，随着科研技术的不断提高，越来越多的新型防水材料不断涌现，建筑防水技术也由过去较为单一的构造做法向多道设防、复核防水、单层防水等形式转变，这一点从历史的工程调研报告中已经得到了验证。《屋面工程技术规范》（GB50345—2012）第3.0.5条作为强制性条文，根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求，明确重要的建筑和高层建筑的屋面防水等级分为Ⅰ级，两道防水设防要求；一般建筑的屋面防水等级分为Ⅱ级，一道防水设防要求。

所谓一道防水设防，是指具有单独防水功能的一个防水层次，防水做法可采用卷材防水层、涂膜防水层及复合防水层。单层防水卷材的选用应考虑其材料性能、施工方法、系统抗风揭及配套材料等因素。两道防水设防的防水做法可采用卷材防水层+卷材防水层、卷材防水层+涂膜防水层及复合防水层。符合使用的防水材料应考虑相邻材料之间的相容性问题。需要进一步说明的是，防水材料复合使用的综合防水效果较好，但以下构造均不得作为屋面的一道防水设防：混凝土结构层、细石混凝土层、Ⅰ型喷涂硬泡聚氨酯保温层、隔汽层、装饰瓦及不搭接瓦以及卷材或涂膜厚度不符合规范规定的防水层等构造。

选择适合的防水材料首先要根据工程所在不同地区的自然气候条件、防水材料的供应特点、当地的经济技术水平等特性进行综合考虑后确定。自然条件主要考虑气候条件：冬夏气温、降雨量、太阳辐射、风雪霜冻的影响。另外，根据不同防水材料的特性确定其不同的使用部位也是防水构造成功的关键因素。我们应当结合建筑工程所在地的最高气温、最低气温等气候条件，以及建筑屋面坡度等客观因素，有针对性地去选择相应的耐热性、耐低温性良好的防水材料；其次是应当根据建筑屋面防水层构造的设置位置、构造特性、是否直接暴露在空气中等因素，有目的性地去选择耐霉烂、耐老化、耐紫外线等相适应的防水材料；其三是应根据建筑基地的地质构造、地基承载力、地基变形程度以及结构形式等因素，有针对性地去选择抗拉强度相适应的防水材料。对于建筑形体复杂、结构变形要求较高的复杂屋面，我们建议选用延伸性能优越的防水卷材或防水涂膜。同时在施工措施上合理选择对于空铺、点粘、条粘等适应性良好的防水卷材，是屋面防渗漏的基本保障。各地的工程实践也进一步证明，选用最合适的材料比选用高档的材料更为科学合理有效。

结束语：

屋面渗漏的表现形式有多种，一般是由裂缝或细部结构处理不当引起，但裂缝出现的部位及漏水现象又各有不同，必须及时采取有效方法进行科学治理。

参考文献：

[1]柳颖.建筑防水工程渗漏质量通病与防治[D].湖北工业大学，2017.

[2]李兆杰.住宅屋面、外墙渗漏的原因分析与治理措施[J].黑龙江科学，2016，7（10）：80-81.

[3]李秋蓉，李国干.住宅旧屋面渗漏维修技术探讨[J].中国建筑防水，2016（07）：43-45.

[4]王飞.住宅建筑屋面渗漏原因与质量控制措施分析[J].江西建材，2015（09）：60-61.

[5]常维华.浅析如何防治民用住宅的屋面渗漏问题[J].四川水泥，2014（10）：77.