都市绿洲，共享花园——大宁府住宅小区规划建筑设计解读

都市绿洲，共享花园——大宁府住宅小区规划建筑设计解读

李皓超

广州市科城建筑设计有限公司广东广州510000

摘要：本文结合实际案例，从规划及建筑设计视角，阐述在历史文化小城中，丘陵地形条件下的某住宅小区的设计理念，并从整体规划布局、竖向剖面关系、单体建筑设计等方面探讨如何创造一处兼具人文气息、人性功能、人本场所的现代化高尚住区。

关键词：住宅规划建筑容器台地新亚洲

大宁府住宅小区位于湖南永州宁远。宁远又名“舜城”，因舜帝崩葬于境内的九嶷山而得名，历来注重对华夏德孝文化的弘扬。在这里做设计，总带有一种使命感，即便是一个地产住宅项目，设计师也需认真思考对人文、人性的关怀，要尽量巧妙植入传统的精神内涵。下文将对这个宁远大型府邸——大宁府小区的规划建筑设计作详细解读。

一、基地概况

大宁府项目地块位于宁远南部生态文化新城的东北片区，居舜帝南路与湘妃大道交汇处，通达便利，用地形状基本方正，地形东南低而西北高，勘地时，设计师站在半坡上，感觉地势较高且对四周建筑颇有俯瞰之态，希望在项目建成之后，能将这种高台式场地特质继承下来。

小区用地面积4万平方米（近61亩），总建筑面积17.5万平方米，容积率为3.0，绿化率为40%，是一个以生活居家为主，商业配套为辅的高品质生态社区。

二、设计理念

设计之初，设计人员即与建设单位到粤湘各地考察，吸纳新思维、学习新动向，并结合宁远当地实际情况，确立项目的规划理念：

中庭为核，景观共享：采取建筑环绕地块周边布置的规划格局，留出开阔的超大尺度中央庭院，让每套住宅均获得良好的景观朝向资源。

人性优先，注重体验：关切住户体验感，从车行与人行两种视角重塑归家流线，建设宜人的多重入户节点；从大局到细节，处处体现对人的关怀。

立体生态，绿色健康：规划、建筑与园林景观实现跨专业同步设计；在小区内呈现立体水景、层次丰富的绿化环境；建筑设计注重自然采光通风，尽量减少能耗，与自然共生。

尊重当地，适度超前：充分考虑地域气候特点，并结合一线城市的成熟理念，打造具备核心竞争力的产品，同时尊重本地认知习惯，符合地域传统观念。

图1大宁府总体规划鸟瞰图（上图）

图2大宁府规划总平面图（上图）

三、规划布局

容器概念：老子《道德经》云：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用”。可见，建筑真正有用的不是框架与外墙，而是由它们围合出的“无内容”的室内空间；同样，对规划而言，最重要的不是建筑实体，而是由实体围合而成的院落、中庭与广场。基于此，我们提出的“容器”概念，让建筑归边，限定边界，在地块中部形成一处约1.2万平米的超阔景园林中庭，使所有住户获得城市公园般的室外空间；为使住宅景观资源最大化，中庭两侧的楼栋偏转一定角度，在保证南北主朝向的同时，获取最佳景观视线。

两轴一心：规划结构可归纳为“两轴、一心、多节点”的开放式空间格局。“两轴”指起于南面主入口的纵向空间主轴与始于东侧人行入口的横向景观次轴，二轴贯穿小区，其交汇处为造型别致的室外景观泳池，同时将内部生态、绿化、水景、人文景观、亭台设施等各节点有机串联，步行期中，给人以心境舒畅又惊喜连连的视觉空间效果。

分区明确：功能分区简洁明确，各不干扰。商业配套沿城市干道设置，有效利用其商业价值，并形成完整连续的街道轮廓，为小区及周边居民提供日常生活服务。商铺南面中央为小区会客厅（兼会所），经此处进入居住区内。以会客厅为界，外则繁华便利，内则清幽静雅；多栋住宅塔楼以南北中线为轴，大致成对称关系分布于轴线两翼，强化空间仪式感；

人车分流：项目交通完全实现人车分流。考虑到湘妃大道为主要交通干线，舜帝南路为一般城区道路，因此将地面停车入口与人行主入口设于车流量较少的南面，东侧为人行次入口；西面知启路与北侧明心路作车库入口。机动车从规划路直接进入地下-半地下车库，区内园林则在满足消防登高及扑救的基础上，主要供住客步行及活动之用。

礼序入户：家宅贵邸，以门为鉴。中国传统住宅，必讲究“门与庭”，重视礼序。设计通过“五重入户”，精心打造归家的序列——迎、入、归、享。“礼”为进入小区的门户，门户一是小区会客厅，在此方便住客与访客闲坐交流；门户二为汽车大堂，尺度宽阔，附建门楼，彰显车主尊贵。“入”为进入楼栋单元：入楼途径一可从地面园林步入各单元首层架空大堂，空间敞亮，方正大度；入楼途径二则是单元地库大堂，多设有采光天井，引入自然光线与绿化，舒适宜人。“归”则是入户前的私享电梯厅，一户一梯，兼作玄关与换鞋区。上述的门户、入楼、入户，一共五重，体现较高的居住规制。入户之后，通过视线极佳的客厅与阔景阳台，可“享”家庭温馨与生活之美。

四、竖向剖面

台地设计：项目北面为一座小山岗，用地东南低，西北高。设计充分利用自然高差，将整个住宅区域的室外场地抬升形成高台，其下方自然成为地下室-半地下车库，一方面继承了场地原有的台地式地形特质，另一方面则减少了土方开挖量。平台上的小区园林景观，通过下沉水景广场、多个采光天井与停车库连通，局部外露的车库侧墙，开设洞口直接对外，形成采光良好、空气流通的生态地库。

首层架空：高层住宅首层尽量架空，使小区室外场地具有良好的视线通达性；并利用架空层，打造泛会所，形成小区邻里聚会、休闲的好去处。

五、建筑单体

会客大厅：位于小区景观中轴南端的会客大厅（兼会所），楼高三层，一层与夹层局部通高6米，设为访客接待大厅。外来宾客可与住户相约在此，或等候迎接，或相聚交谈而无需进入私家领域；住客则通过自动扶梯或电梯，直上夹层步入小区花园；其二三层则为小区会所，兼设物业管理用房，空间以适用为主，充分考虑日后的运维成本。

图3沿舜帝南路望向小区会客厅（人行主入口）透视图（上图）

住宅单体：项目定位于尊贵生活住区，其住宅设计不仅满足要基本生活功能，更要从发展的角度，关注使用、空间与视觉的享受功能，大力提升居家品质。

单元楼栋的组合及户型设计，既遵循总体布局，又根据每栋朝向与观景面作全方位优化。住宅单体全部采用大面宽、小进深的板式高层，并尽量按照独栋点式布局，少量为两单元双拼。单体选型以一层两户为主，一层三户为辅，绝大多数户型为南北通透、三面采光，南向多开间；户内布局“以人为本”，动静、洁净分区明确，重视住户的采光权，保证客厅与主卧室朝南的同时，争取将老人套房与子女次卧室置于南侧，而将厨卫等功能用房放在北侧；同时，尽可能让餐厅直接外接生活阳台，让家人的公共活动空间（客厅餐厅）真正做到南北对流，视线开扬。

沿街商铺：商铺为一至二层，是街道的重要界面。设计上力求做到平面凹凸有致，立面高低起伏。平面上，一来通过在裙房居中方位的建筑退让、打开口子，形成界面的大进退关系；另一方面用外突的柱子、内退的二层体量、外飘的广告灯箱，连续的雨篷等，建构小凹凸形式；在立面上，则以典雅柱式与轻巧现代的钢构玻璃体量作强烈对比，塑造有高有低的起伏形态。

图4沿中轴线北望住宅小区中央庭院及建筑透视图（上图）

图5沿舜帝南路望向南侧沿街商业透视图（上图）

立面造型：立面设计采用新亚洲典雅风格，注重与现代文化的链接及历史人文的传承。设计力图重新诠释“新亚洲风”：首先在体量划分上，强调建筑的高耸、挺拔，给人傲然屹立的非凡之感，彰显住区高档气质；由上至下，吸取传统三段式分割手法，让建筑更为端庄雅致。前文提到，宁远是大力弘扬舜帝文化的历史古城，深受华夏文化熏陶；而大宁府作为一处现代化小区，并不推崇无处不在的传统元素，而是选择画龙点睛方式，在主入口、会客厅立面、单元楼栋入口大堂及建筑顶部格栅等位置，植入与立面线条相融合的造型符号，不繁复但却能准确传递东方气韵，让小区能真正生于此时，融于此地。

六、结语

设计重要，但是项目的落地施工过程同样重要。经过与建设单位多方考察，最终选定“铝模+爬架工法”来建造外墙。在施工图完成之后，设计人员与铝模、爬架的深化设计单位、施工单位进行充分交接，对话沟通，优化并完善图纸，最终在工程阶段呈现一线城市开始推广使用的全混凝土外墙及提升爬架施工方式，干净利落，安全快捷，给潜在的购房者以极大信心，对项目的营销推广大有裨益。

社会在发展进步，人们对居住的需求也日益提高。我们通过一个湖南普通城市的小区规划，试图追求设计立足于当地、放眼于时代、回归于传统；以规划、建筑、景观一体化的思路，从自然视角、人性功能、人文空间多个维度出发，力求创造出真正健康、宜居、可持续发展的新亚洲藏品级高尚住宅。

参考文献：

【1】虞晓夏，沈晓峰.现代高层住宅小区规划建筑设计探讨——以依云小镇规划建筑设计为例[J].工程建设与设计，2017（05）：47-49.

【2】沈正明.融“城”于水——湘江御景亲水住宅小区规划建筑设计解读[J].中外建筑，2008（03）：93-95.