融资成本、房地产价格波动与货币政策传导

融资成本、房地产价格波动与货币政策传导

赵振宇

邯郸市不动产登记中心河北邯郸056000

摘要：如今，融资途径逐渐扩大、途径越来越多，使得房地产价格发生变化，进而间接影响房地产投资、信贷等。而信贷范围发生的利率变化、金融单位制度变化、货币政策传导的相互影响，使得行业范围内发生变动。对此，笔者根据实践研究，就融资成本、房地产价格变动、货币政策传导进行简要分析。

关键词：融资成本；房地产价格波动；货币政策传导

如今，房地产行业发展迅速，成为社会经济发展的重要组成部分，同时也与人们生活息息相关进而得到了高度重视，其行业具有基数大、周期长特点。而开发商、投资项目考察、资金管理、市场环境等对房地产价格、消费、货币等有着较大影响。虽然我国财政单位和金融单位在相关制度政策下创新发展，但在短时间中依然未达到市场条件下传导体制效果。而融资成本、房地产、货币政策关系的深入研究，理清了市场经济环境中的不同展现方式，总结经验与不足继而制定新型制度，推动社会经济发展。

一、三者关系分析

随着人们的利益趋向和市场经济影响，让本来房地产市场、金融单位、投资者之间的传导体制逐渐变得更具活力。在一定程度上也对社会经济和人们也具有直接影响。

房价和成本关系中包括融资成本，资本利用人应支付给所有人一定的报酬，进而确保项目开发阶段有充足的资金供应，也为后续项目经济效益奠定基础。因为，房地产投入和开发时间较长，所需资金数额较大。而对于资金不充足问题选择信贷则是一种较好途径。若利率提高，房地产前期成本投入和开发成本也将会提高，使得房屋价格提高、开放商缩减，直接影响楼盘销售状况。目前，多部分人买房会选择贷款，利率的提高使得支付压力也随之增加，进而造成一些人缩小短期消费进而缓解后续贷款负担。这一状态将使得一些资金在银行储存，符合了货币紧缩机制。

另一方面，我国货币政策的下发和理想效果还需要依靠外部途径。房地产价格作为资产价格途径的相关内容，可以借助传导机制。货币政策对人们消费和市场环境具有较大影响，进而生成含有过程性价值的市场条件。例如：我国目前不断降低利息，使得人们更乐于将存款使用在理财和购买上，其贷款负担也会减少，这无论是对开放商或购房者而言都是一种契机。降息政策对于开发商而言，扩大了融资途径、降低信贷负担、其风险性也明显降低。房价也会逐渐有所降低也就是所谓目前的短期房地产回升。据调查显示：2016年我国1--5月售房资金为2.44万亿，是2014后的第一次正向提升。尽管在不同区域其提升程度不同，不过基于整体上而言，过程性货币政策达到了既定效果。政府制定的相关政策效果显著。不过，未来经济下行负担较大。

二、三者之间的协调关系策略

（一）改善民间资本传导作用

经济视角下的传导机制依靠一定环境进行。在具体经济发展阶段，不同因素造成的落后与变形是我们难以避免的。因此，还需要人们遵守市场经济运作规律，确保人们权益条件下降低消极制约，进而达到制度、资本、市场的高效反应。

立足于房地产价格变动现象分析，人们可以结合所需与市场价格进行决策，不算正常购买准备与思考时间，其行为对银行贷款业务的制约也有一个过程，人们在此时间中进行资金准备、资金管理、贷款业务研究、对楼盘进行考量，一些现金与效益的变动也就在这一过程中发生。针对购房者，尤其是有置产想法的人们通常有一定盲目性与跟风特征，其意向和反馈具明显的倾向性、象征性。同时，也是房产商、金融单位、国家政策变动的根据。

为降低人们延后性对市场经济的过程性制约，还需要提高市场经济和金融资本领域下的快捷性，确保资本运转稳定继而便于人们决策，通过完善的个性化服务来抵消人们的顾虑，降低过程时间费用进而提升传导机制持续性，避免出现较多影响因素。例如：住房贷款、公积金管理、开发商和金融单位的合作，对人们都具有一定影响，能够使人们能够放心资金投入，也会使人们将更多资金投入在资产管理、投资中。这也是现阶段下行负担较重的市场环境下的最大动力。

扩大融资途径

市场融资活动性也表示金融制度的完善性、人们对融资环境的安全性考量。虽然融资投资的人在经济范围中所占比例较小。不过，其对房地产行业的影响是至关重要的。现阶段，多数融资形式为银行企业融资，其民间金融单位也慢慢的加入到融资行业中。

伴随着社会经济的多样化，借贷如雨后春笋般的涌现出来进而成为一种常见的资本管理方式。人们可以在银行系统、资本单位的系统中进行借贷，使得资本变换方式更为丰富，推动了经济市场发展，加快供求关系转变。不过，虽然融资途径得到了扩大，网络技术也促进了交易的便捷化。但其危险性也随之增加，人们在交易时应注意违法行为，防止出现金融危机。

首先，人们的融资行为多是在相关制度政策引导下展开的。因此，政府应强调其中的危险性与漏洞，并在法律制度、政策上进行完善进而避免出现较大经济纠纷和公共危机。完善的法律制度和流程可以确保融资环境的良性循环，便捷的操作流程节省了资金投入，确保融资达到理想效果。

此外，构建良好的融资氛围也能够使开发商理性、合理投资，并引导人们在相关领域的开发。例如：健全公共设施、一带一路等。基于这一条件下的经济活动也可以获得民间资本，平衡货币供求和价格温度。总而言之，扩大融资途径可以确保市场经济的稳定运行，使得市场经济逐渐趋于规范化、制度化。

（四）做好过程性指导，提升资本活性

货币政策的制定主要是根据现阶段供求关系与市场物价状态决定的，在一定程度上代表着当前国家对社会经济的引导与目标需求。基于社会经济范围下，货币政策包含：央行至各商业银行、金融单位；商业银行相关金融单位至企业和个人；不同非金融单位至社会经济变量。三个过程的传导影响效果、是否顺利，直接影响政策效果与经济转型的落实。所以，我国在政策完善与落实需要对共性问题进行充分考量，为各区域、单位机动预留调整空间。同时，也可以根据财政单位和行业银行指定具有目标性的政策制度，将政策制度和实际相结合。货币政策通常利用融资成本、银行准备金率等形式进而达到对金融的环境的干预。在制度政策不变的条件下，政府单位和金融单位管理人员需要结合人们和融资现状进行有效的资本管理引导，帮助人们解决实际问题，赢得人们的支持与信任。

结语

综合分析，市场条件下的房价变动、融资成本、货币政策传导全部在社会经济范围中，需要将其视为一个整体。基于现阶段经济状态分析，逐渐走向稳步提升状态，人们应充分结合政策制度、法律等强化三者的牢固性、稳定性。另一方面，做好金融环节改善，节省成本投入，控制传导时间差，确保社会经济的稳步提升。

参考文献

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