浅谈外墙渗漏的几种处理方法

浅谈外墙渗漏的几种处理方法

张明赵刚

陕西航天建筑工程有限公司陕西西安710016.

摘要：外墙是建筑物的围护结构，长期与外界的湿度、温度相接触，受湿度的干湿交替作用及温差应力的影响，如果不能保证施工质量，极易引起外墙材料出现裂缝，从而形成渗水通道，造成外墙面渗水。本文通过对出现原因进行分析，有针对性地提出防治措施，使其得以有效防治。

关键词：外墙渗漏：危害；渗水的部位及原因；处理方法

引言：

随着国民经济的发展，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏常常困扰着住户和物管部门。外墙面渗漏，一般表现为内墙面脱落，通常渗水量不大，渗漏时间较长，室内涂料层全出现粉化、翘皮，壁纸出现空鼓，与墙面剥离，墙面板发生霉变等现象，对居住环境影响大。将直接影响广大人民的生活质量。

一、外墙渗漏的危害

1、外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。

2、随着使用年限的增加，冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。砼保护层被破坏，导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；钢筋锈蚀体积则膨胀约1-4倍会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

二、渗水的部位及原因

外墙面渗水是较为普遍的质量通病。外墙面渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。其主要原因有以下几点：

1、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

2、门窗部渗漏。窗框与墙的缝隙未填充密实（没有打发泡剂或少打），同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆或缝隙勾进窗框内。或是螺栓孔处未封堵，框上少设泄水孔，窗框角部未使用专用组角胶。

3、飘窗部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

4、墙体砌筑质量不良；①.砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；②.框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；③.框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

三、对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前几种处理方法

1、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。

2、针对渗漏部位重点处理，针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理。

A、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水：①.凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；

B、墙面抹灰层破损、裂缝渗漏治理；先将破损水泥防水砂浆面层剔除、清理干净，基层洒水；再用毛刷在槽内涂刷1mm厚的聚合物水泥净浆（配制方法：先将水与聚合物乳液进行混合，然后再加入水泥，充分搅拌均匀。水泥、聚合物乳液和水的质量比为1∶（0.35～0.45）∶适量）；槽内嵌填半干性聚合物水泥砂浆，填平压实，并保证面层光滑；聚合物水泥砂浆层达到硬化状态时，应立刻进行洒水养护，养护时间不少168h，最后面层装修按原设计恢复。

C、面砖墙面损坏造成的渗漏：由于勾缝不密实，一旦遇到雨季，雨水通过瓷砖勾缝处的微小的孔洞，在风雨压力作用下，慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部渗漏。局部出现空鼓、开裂、破损时，应拆除空鼓、开裂、破损面层，清理干净并浇水湿润后，全面涂刷基层处理剂，然后抹聚合物胶乳防水砂浆，形成外墙防水层。用原式样瓷砖专用粘结材料与水按质量比1∶（3.5～4）的比例搅拌成均匀浆料，用专用工具将浆料嵌填在砖缝内，并保证砖缝面层顺直、光滑。

D、门窗处渗水；①.窗剔除框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。对窗框外侧砖重新注浆（膨胀水泥）密实，或剔凿砂浆后，清理基层，刷防水剂后重新粉刷。②.如窗框无或少泄水孔则增加。剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。③.铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。外窗框角部必须采用专用组角胶组角。

E、墙体预留孔、脚手架眼细部施工不当造成的渗漏；应先将找出渗水来源，预留孔处从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵，然后修复面层；

对于脚手架等在外墙留下的洞眼口应清洁湿润，用素水泥浆涂刷界面，再用干硬混凝土分2次封堵，先内后外，充分捣固密实。

结束语

但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。房屋若出现渗漏，首先应找到根源，然后根据部位特点，选用合适的材料和工艺进行针对性处理。

参考文献：

[1]谢戈盛.浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法[J]中国城市经济2011.06

[2]洪培城.建筑工程外墙渗漏的原因及控制措施[J]民营科技2011.03

[3]赵臣.住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防[J]黑龙江科技信息2011.26