浅议房产测量在房产管理中的作用

浅议房产测量在房产管理中的作用

张延涛

孟津县房产交易所河南省洛阳市孟津县471100

摘要：房产测量是一项技术性较强的工作，测量数据会作为房产管理、交易、使用等一系列问题的依据，所以不仅要保证测量数据的准确性、科学性、合理性，测量数据还具有一定的法律效力，为维护业主自身权益提供有力依据。在房产测量工作开展过程中，需要严格按照国家和行业规定的相关规范操作执行，加强对各个环节的监督管理，善于运用先进的测量技术和方法，保证测量数据的精准度，避免违规行为的发生。

关键词：房产测量；房产管理；作用

引言

房地产业的不断发展，不断提高计量规则和有关规定，代表“房产测量标准的房产”，维持房地产市场，规范商品房销售的销售面积和提高精度和减少纠纷发挥了作用不容忽视。但在实际应用中仍存在着一些问题，严重影响了房地产业的可持续发展，提高了计量精度和准确性成为房地产开发的重中之重。

1房产测量在房产管理中的重要性

1.1房屋权属证书发放方面

房屋权属证书发放时是房产测量的主要工作，其主要对每户居民所拥有的房屋权属范围进行了规划。经过相应房屋产权证明及过户登记，可明确相应房屋产权的法律效力，从而为社会主义房屋管理提供法律依据。在这个基础上，通过房产登记管理也可以为城镇地理信息房产管理系统的进一步完善提供依据。

1.2财政税收管理方面

房产测量为房产管理工作提供了大量真实有效的房产数据信息，可以帮助城镇房产规划管理人员全面掌握城镇房产土地情况。同时通过对现有房产资源与以往房产资源的对比分析，可进行公私占有房产数量、面积等情况进行统一规划，然后依据相应数据进行产权产籍、产业管理等图形档案的完善优化，不仅可以为不同类型房屋管理提供依据，而且可以推动房产经纪理论研究的顺利开展。在这个基础上，通过对房产测量数据的进一步分析，也可以为城镇财政、税收等机构提供明确的土地分级，保证各项土地税务费用的有效收取。

1.3城镇规划方面

为了保证城市房产管理、住宅建设可以符合社会主义现代化建设需求，在实际房产管理过程中，城镇房产管理机构及其规划建设人员应依据区域特征，全面了解房产的权属及运行现状，从而为房产的合理控制及有效规范提供依据。而通过房产测量，可以为城镇房地产管理提供基础数据信息，从而在保证房屋、土地资源的合理调配的同时，也可以为城市旧城区住宅建设的更新改建提供数据支持。

2常见房产测量应用技术

2.1GIS测量技术

GIS系统中，其依托于计算机软件和硬件技术，依据空间分布和地理坐标来对各种资源信息和环境参数按一定格式和分类进行输入、处理、存贮和输出，更好的满足人-机交互信息系统。GIS系统作为地理信息处理的工具，能够对多要素数据进行操作和综合分析，并以图形、图像和数字等形式将所需要的信息输出出来，实现了房产登记测量信息的数字化、可视化和直观化，能够利用动车图像将复杂的施工过程描绘出来，从而为房产管理工作提供信息和可视化的支持。

2.2房产数字化测图技术

随着数字化信息技术的快速发展，在房产测量过程中，应该充分利用数字化测图技术，同时通过计算机数字化软件对生成的图像进行数据处理和编辑。在具体操作过程中，需要对房产信息进行收集整理，然后拟定设计方案，同时进行实地踏勘，以保证测量数据的有效性。在房产调查工作后，需要进行房产信息的采集，将采集到的信息输入到计算机终端，然后利用数字化软件对数据进行编辑和处理，形成房产图，这一系列的工作都是通过数字化技术完成的，不仅提高了工作效率，同时也最大程度地保证了数据信息的准确性。

2.3GPS-RTK技术在房产登记测量中的应用

RTK测量技术是比较常用的GPS测量方法，测量过程受环境干扰较小，所以在野外测量定位中应用比较广泛，可以获得较高的精度，对于提高测量作业效率和测量的精度十分有利。基于载波相位观测值实施动态定位技术基础上发展起来的RTK定位技术，对于在测量指定坐标系总的三维定位结果能够及时提供测量站点。在使用RTK测量技术的过程中，观测后的数据以及测量站的具体信息是以数据链的形式进行传输的，基准站获取信息后传递给流动站，流动站对于接收到的数据信息还会进行实时差分处理，对于数据信息进行精准定位。在利用RTK技术采集信息过程中，其全部为数字化，并经过软件简单处理后，能够直接对电子地图进行输出，能够更好的满足房产登记测量的要求。

3房产测量在房产管理中的应用

房产测量技术主要属于地理研究领域，其在实际房产管理应用中主要结合地理空间建设情况进行地理模型的分析绘制[1]。房产测量技术可以为房产管理提供充足的地理信息，并通过测绘数据收集、数据整合、数据处理等过程，对整体房产住宅地理情况进行综合分析。在现阶段房产测量技术发展过程中，还可以利用现代测量技术建立三维动态数据模型，如GPS技术等。通过三维动态数据模型对相应房产建筑空间模式的分析，可对整体建筑区域内的空间特征及动态特征进行多元化分析，从而为房产管理提供更加丰富多样的数据信息。

在现阶段房产测量过程中，地理信息系统为主要的辅助测量工具。其主要利用计算机对整体地理空间特征进行模拟分析，并将获得的数据信息传输到空间数据处理终端，从而为后需数据应用管理提供依据。房产测量具有工作量大、数据多的特点，其在数据处理、数据计算结果分析方面都较繁琐，这种情况下就需要在地理信息系统运行的基础上，结合其他计算机技术进行房产测量系统的构建。房产测量系统在一定程度上可以提高房产测量效率及准确程度，其主要将GIS技术与房产测量工作进行了有机整合，利用GIS技术良好的数据核算管理能力，提高数据输出测绘图属性及绘制效率。而通过GIS技术对房屋面积结构、地理位置等数据的动态模型绘制，可利用数据符号对相应数据模型的动态特征进行定量分析，从而提高整体房产测量效率。

4房产管理中房产测量优化应用要点

为了进一步提高房产测量工作效率，房产管理机构可从房产测量标准、房产测量程序、房产管理机制等方面进行优化管理。首先在房产测量程序方面，主要是根据我国现阶段房产测量作业开展情况，对房产测量功用面积分摊计算工序加大关注力度。在具体测绘考察的基础上，明确房产测量的法律效力，然后依据相关法律文件制定完善的房产测量程序，为最终房产测量效果提供保障。然后依据现阶段房产测量的相关文件进行房产测量准则的制定。从商场测量、基础测量两个方面进行单独分析，结合相应的测量区域划分，进行相应房产测量规范的制定完善。保证基础测量作业与商场测量作业开展的规范性，最大限度地提升房产测量作业的经济效益。最后为了保证整体房产测量工作的顺利开展，相关房产管理工作人员可结合房产测量工作特点，进行自我检测更新机制的构建。通过对房产测量结果的进一步审核，可结合以往房产测量工作考核评价结合，进行内部房产测量机制的不断完善调整，为整体房产测量质量的提升提供依据。

结束语

在我国城镇化居民机制改革的进程中，房产管理受到了人们的重视。而在房产管理过程中，只有经过正确的房产测量，才可以确保房产管理的效力。房产测量工作不仅为房产管理提供了数据支持，而且保证了后期房产追查工作的顺利进行。本文以房产测量在房产管理中的重要性为入手点，对现阶段房产测量在房产管理中的应用及优化措施进行了适当分析。

参考文献：

[1]郑越.房产测量在房产登记中的作用分析[J].江西建材，2017（05）：213-214.

[2]胥晓梅.房屋测量在房产管理中的作用探讨[J].绿色环保建材，2017（01）：136.

[3]吴琼，史春光.房产测绘管理工作的重要性[J].中国房地产，2017（13）：49-50.

[4]袁立明.关于房产测量与房产登记关系的探讨[J].建设科技，2017（15）：81-82.