浅议房地产业对其相关产业的拉动作用

浅议房地产业对其相关产业的拉动作用

张代花／

张代花／山东省青岛市莱西市房产管理局

随着改革开放的不断深入，房地产业在整个国民经济中的显著地位和积极作用越来越显露出来，对相关产业具有明显的拉动作用。

房地产业对相关产业具有拉动作用主要是由其自身特点和性质决定的。第一具有基础性。房地产与其他行业相比，具有内容丰富、涉及范围广的特征，它与任何部门、单位、个人都有密切联系。房地产是社会生产和社会生活的基本要素，是一切社会经济活动不可或缺的重要保障，更是国民经济的基础性先导产业。第二具有综合性。房地产业是一个包括房地产开发、经营、管理、财务等多种经济活动的高附加值的综合产业。房地产经济活动是集多种经济活动为一体的综合性经济活动。第三具有敏感性。世界经济发展的历史证明，商品经济发达的国家和地区房地产业的发展对经济发展的形势总是很敏感，成为经济发展的重要支撑点，其兴衰被认为是社会繁荣和萧条的晴雨表。发达国家和地区都把房地产业作为启动经济快速发展的重要杠杆，在国民经济中占据重要位置。从其在国民经济生产总值中所占比重看，一般都比较高。例如在日本占10.4%左右,香港则高达18.2%。第四具有先导性.一方面房地产业投资向某个产业所需的房地产商品倾斜,就能够导致这个产业的发展。另一方面房地产商品的生产、流通、消费过程中，需要大量的物资和资金联系着一大批相关产业，房地产业的发展必然带动这些产业的发展。第五具有超前性。由于房地产业是一切经济活动的基础条件，为一切经济活动提供场所，因而房地产业的发展总是要超前于国民经济中其他产业的发展，相对于其他产业的发展具有超前性。国民经济发展升温时，首先出现的经济热点总是房地产业。

由此，房地产业对相关产业的拉动，主要通过适度增加房地产的投资，扩大相关产业的内需，带动投资需求和消费需求来实现的。例如实行综合开发、配套建设，不仅促进了城市基础设施的发展，而且促进了与城市基础设施发展相关的整个能源、通讯、交通运输事业的发展。同时，房地产业的发展可带动与之相关产业投资需求和消费需求的增长。根据权威部门研究，每增加1亿元住宅建设投资，将创造1.7-2.2亿元的需求；每销售1亿元资金的住房，将带动1.3-1.5亿的其他商品的销售。另据世界商品经济发达国家和地区的统计，房地产业的产值每增加“1”，就能使相关产业的产值增加“1.5-2”。若国内生产总值GDP增长10%，就有约1.2个百分点是由房地产投资和销售创造的需求带动的。以上数据分析显示：房地产业的发展是消费需求和投资需求的着力点，是拉动相关产业发展及国内生产总值GDP增长的“兴奋剂“。另外，房地产业中既有资金密集、技术密集的专业，又有劳动力密集的专业，所以本身的就业容量大，再加上促进其他相关产业的繁荣，使就业岗位大量增加。据测算，住宅投资增加10%，大约可以拉动经济增长0.5个百分点，GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位。第三，房地产业能够调整其相关产业在国民经济中所占的比重，使之趋于合理化，进而实现资源的优化配置，带动其他相关产业的发展。

由于房地产业具有较强的前后连锁性，因而其发展能够带动一大批产业共同繁荣，构成一个良性循环的产业链。一是促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房地产开发建设过程中是甲方和乙方（发包和承包）的关系，房地产业的发展必然相应地带动建筑业的繁荣。二是能够促进建材工业、建筑设备工业和冶金、化工、仪表等产业的发展。三是能促进家用电器家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业的繁荣发展。四是能促进金融业的发展。房地投资数量大，投资的回报率高，是一个有吸引力的投资领域，是金融业的最大客户。五是能够带动电子、信息等高科技产业的发展。