浅谈养老地产规划模式探索

浅谈养老地产规划模式探索

陈洁朋

湛江市规划勘测设计院广东湛江524002

摘要：伴随着房地产业的发展，需要谋求新的经济增长点儿，而养老地产是当前地产经济模式的一个较为理想的经济模式。养老地产旨在通过房地产的开发模式，建立起全新的养老服务模式，通过建立起一个相互联系的养老社区型养老服务设施，伴随着集群式产业的建立与发展，形成一个完善的社区养老体系，不但能够起到促进经济与各种产业发展的作用，还能够使得养老体系更加的完善。

关键词：养老地产；规划；模式

前言

养老地产是一种新型的房地产开发模式，其基本思想是从高端住区的开发模式出发，将养老作为地产规划的核心的地产模式，通过适应于老年住区的建筑结构的建设与住区规划方案，建立起集运动、休闲、护理、医疗、餐饮于一体的养老住区，充分解决养老人员的生活需求，养老地产是当前养老事业与房地产业发展的重要内容。我国的养老地产建立的时间较短，对于养老地产的具体规划模式较为生疏，促进我国养老地产的发展对于我国将要面临的老龄化问题有着重要的意义。

1.我国养老地产规划模式现状

1.1模仿先进地区养老地产规划模式

养老地产是发达国家在解决老龄化问题时提出了一种先进的养老模式，通过养老的地产的开发与建设，不但能够解决老龄化人口的安置问题，减轻社会的负担，同时促进了我国地产经济的发展，对于社会的发展具有很大的裨益，但是我国的养老地产仍然处于初步的探索阶段，对于养老地产的规划模式较为生疏，应该去参考国外已经成型的养老地产规划模式。我们对美国佛罗里达州的太阳城老年社区的规划模式进行的详细的规划分析。从规划理念的上来看，我们的养老地产在建立的过程中核心的目标都是保障我们的老年人愿意去居住并且能够在养老社区内享受生活，过上较为充实的生活。在社区的建筑规划方面，我们的养老社区必须选择在环境较好的地区，在规划的过程中，要保障我们的养老地产内具有优美的自然环境，给人亲切自然的感觉，同时要在周围有相应的医疗资源，为老年社区的医疗问题提供保障。在建筑模式上，医护中心是养老地产规划的重点项目，外国的养老地产很多都是以医护中心为核心进行建立的，医护中心要重点发展护理工作，提供专业的医疗护理团队，为我们的老年人生活提供足够的医疗卫生的保障。在我们的医护中心的规划外，娱乐休闲产业是养老地产发展的一个重要的内容，在我们的养老社区内，要能够为我们的养老者提供休闲娱乐的场所，满足其与外界交流与沟通的需求，消除老年人心中的那种孤独的感觉。注重于精神需求的完善。我国在建设养老地产的过程中，可以参考国外的养老社区的建立理念进行地产规划，要将保障我们的老年人享受生活为核心进行养老规划，从而在建设养老地产的过程中能够取得一定的经济效益。

1.2养老地产经营模式的多元化

在养老地产的经营模式方面，我国的养老地产经营模式多元化是当前的主要特点，一方面是有政府出资建设的非营利性的养老机构，而政府为了缓和财政压力并推进养老发展所建立的民营资本为主体的养老机构以及当前高端型商业唐老住宅。在养老地产的发展方面，我国的许多养老地产都推出了特色性的养老服务，将自然景色和人文理念作为养老社区的卖点，我国对于各种发展经营模式都有所促进，其核心的原因还是要缓解我国即将面临的社会老龄化问题，但是最为成熟的建设方案，还是要观察我国的各种养老地产的具体发展过程，在这种情况下，多元化的发展经营模式是最为合理的方案。从我国当前的养老地产的发展经营模式来看，养老地产的具体规划还是要从我们传统的养老理念出发，改变社会当前的养老主观的理念，让更多的人住进我们的养老社区，在养老地产的规划方面，商业模式的发展要以我们的医护为核心，将高端社区服务作为养老地产的主要经营点，促进我国的养老地产的健康发展。在我们的社会发展的下，当前养老地产的经营模式仍然不够，我们要吸引更多的资本去参与到养老社区的规划探索中，建立起我们多种养老模式共同发展的情景。

1.3养老地产入住高端化

从我国的养老地产开发的现状来看，养老地产仍然属于高端行的养老服务行业，对于我国未来的养老地产的建设来看是较为不利的。我国许多的养老地产开发后都采用的是会员制的入住模式，而我们当前由于养老地产的开发是属于我们的高端性商业产业，因此这种模式是为了保障其产业的发展，但是对于我们养老地产的长期发展而言是极为不利的。对我们当前的主要开发的几个养老地产的探究可以知道，养老社区的入住价格普遍在20万左右，门槛过高造成了养老地产的公众化推行非常的难，我们的国人当前的养老理念已经有所改变，根据调查限制有57.3%的老人有入住的养老社区的意愿，但是主观来看养老地产的加高较高造成了我们的养老地产的发展困境。

2.养老地产的规划

2.1对选址的要求

我们的养老地产的目标是建立起集群式养老社区，使得我们的养老集中化，减轻社会负担的同时，为我们的养老提供可持续的发展，养老地产要提供较高的养老服务，就必须保障我们的养老地址的选择。选址的过程中，我们首先要保障我们的养老社区具有良好的生态环境，我们的养老人员主观是为了享受生活而入住，因此我们的养老地产必须具有宜人的环境、清洁的水资源、新鲜的空气，因此在选址的过程中，不能处于市中心等喧闹地段，在我们的建设过程中，要规划一定的园林建设区域，为我们的老年人休闲娱乐提供良好的场所。另一方面而言，我们的选址还要具有足够的社会资源，我们的老年人属于高龄群体，在其活动范围内必须满足其生活需要的所有社会资源，尤其是医疗资源的具备，选址的过程中要选择我们的医疗资源集中的区域。

2.2建筑的风格的设计

在我们的养老社区的建筑风格方面，要分析我们老年人的实际需求，从而保障我们的居民能够享受到最为合适的居住环境。在建筑的前期规划方面，我们要分析我们的实际需求，在建筑风格方面，要体现出对我们的老年人的人文关怀，在建筑内部的布局方面，考虑到老年人的生活需求，我们的要将老年人的居住区设置较多的老年人服务设施，保障我们的老年人随时随地都能够享受到我们的老年人服务，在内部的设计方面，我们要具体到当地的气候来考虑，保障我们的室内温差控制在最为合适的范围内，关注到老年人生活的具体痛点，为老年人生活舒适奠定基础。

2.3室内的装修

我们的养老地产在室内的装修方面，是我们的养老地产展现人文关怀的重要的一面。在我们是室内装修的过程中，我们要从我们的老年人的具体需求出发，室内装修的风格要与老年人的理念相互融合。在实际的需求方面，我们要注重于老年人的审美方面，选择与老年人的审美观念重合的装修风格，从而保障我们的老年人能够主观性愿意居住在我们的室内。

3.结语

随着我国的老龄化问题逐渐的加剧，在我们未来的发展过程中必须注重我们的养老模式的发展问题，而老年社区的发展是我们的重要的养老发展模式，养老地产是解决我们的老龄化人口的重要发展方向。在我们的养老地产的发展过程中，碰到了许多的问题，并且伴随着较大的规划性问题，我们需要向西方已经成型的养老地产规划模式去学习，注重于发展多样化的养老地产经营模式，在实现可持续发展的情况下促进我国养老地产的稳步进步，保障我们的老年人员的生活同时促进经济的发展。

参考文献

[1]陆秋虹,邓用林.我国养老地产开发模式的理论与实践研究[J].建筑经济,2012,(12):49-53.

[2]生辉,邹润涛.老龄化背景下式汉市养老地产发展探讨[J].中外建筑,2014,(10):98-100.