房屋建筑中防渗漏的监理工作

房屋建筑中防渗漏的监理工作

翟天德

中国轻工业南宁设计工程有限公司

摘要：在房屋建筑工程施工过程中，房屋建筑的防渗施工对于整个房屋建筑的质量有着非常重要的影响，现场监理在防渗部位施工过程中加强监督管理工作，将能够在很大程度上减少出现渗漏现象，从而能大幅度减小对房屋建筑使用功能的影响，本文以下内容将从监理的角度探讨防止房屋渗漏的措施，从而做好房屋的防渗漏工作，仅供参考。

关键词：房屋建筑防渗漏；产生渗漏因素；监理质量控制要点

房屋渗漏建筑施工中普遍存在的一个质量通病，长久以来一直在困扰建筑施工质量的提高，住宅渗漏水给住户带来许多烦恼，也同时给建设单位的投资效果造成永久的缺陷和损失，要解决这一工程难题需要建设单位、设计单位、施工单位、监理单位各司其职，强化管理，齐抓共管，形成合力，采取有针对性的技术措施和组织措施，对容易渗漏的环节、工序、部位严格把关，力争消除每一个渗漏因素，从根本上杜绝住宅工程渗漏问题发生。因此相关房屋的工程人员必须采取措施避免渗漏的情况发生。现场监理人员在实际工作中，凡是涉及到会出现渗漏的部位施工时，应督促工程施工人员必须采取相应措施确保施工质量，避免出现渗漏情况发生。

在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在渗漏的多发部位主要有屋面、外墙、厨房、卫生间。日常的监理工作中，只有掌握了房屋建设中易出现渗漏的部位、分析了房屋渗漏产生的原因、总结了防渗漏的措施、把防渗漏工作作为日常监理工作的重点，才能有效的控制渗漏。

一、屋面出现渗漏的主要成因

屋面渗漏的主要现象：

1）屋面室内顶棚渗水。2）出屋面管道根部、烟道根部、出屋面节点根部渗漏。

产生渗漏隐患的因素：

1）屋面板因设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝而渗漏，大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。2）钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用出现裂缝产生渗漏。3）屋面排水坡度设计得太平缓，或泄水孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长导致屋面渗漏。4）屋面板上的预留孔洞及出屋面管根部防水施工质量差，雨水预留孔洞及管根部的周边渗漏。5）屋面防水材料的选择、设计不合理。6）没有严格按照设计图纸要求和施工规范、标准施工，钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等施工质量偏差较大，致使结构产生裂缝而渗漏。7）所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后产生裂缝而渗漏。8）混凝土施工配合比不合理，塌落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。9）屋面混凝土基层、砂浆找平层施工缝留置不合理或施工缝二次浇筑前接搓处理不好，造成接搓不密实而渗漏。11）混凝土养护不及时、养护方式不当或不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快又未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝而产生渗漏。12）防水卷材质量不合格、施工操作程序、施工质量不符合施工工艺及规范的要求，造成渗漏隐患。13）屋面隔气层、防水层未按设计进行施工，或施工质量不合格。14）屋面有组织排水时泄水口处，处理不细造成渗漏。

监理工作质量控制要点：

1）审查施工单位屋面混凝土施工方案，旁站屋面结构混凝土浇筑，督促施工单位做好养护工作，首先做好结构自防水；2）基层施工要求一次施工完毕，不留施工缝，且振捣密实，及时保养，把好第一道防渗漏关，高温干燥季节由于混凝土表面水分蒸发过快，旁站监理人员督促施工单位采取有效覆盖措施，如覆盖薄膜、麻袋等；3）监理部做好防水分包资质及防水操作工上岗证审查。4）审查防水专项施工方案的合理性、可操作性；5）审查水泥、砂石、钢筋、防水卷材等各种原材料的质量及混凝土施工配合比质量；6）检查屋面找平层的强度、厚度、平整度。找平层施工时，先将结构层上的松散杂物清理干净，凡凹凸于基层的小砼块、钢筋头、松散砂浆应凿去，根据设计坡度拉线做基准块，按排水方向冲筋，再进行大面积找平施工。对找平层处理、细砼面屋、防水涂料等严格按工序质量把关并经监理验收合格，未经监理验收不得转入下道工序施工；7）检查屋面隔气层、防水层的施工质量。层面防水层所用材料，必须符合设计的规范要求，施工前应先做小样，经确认后方可大面积施工；8）检查出屋面节点、泄水口细部处理质量。对阴阳角等处防水层施工，监理应进行旁站监督，控制施工质量。

案例：马山县城区合作扶贫移民工程、马山苏博片区扶贫移民工程，该两个项目建筑面积32万平方米，屋面面积约5.5平方米，该工程在进行屋面混凝土施工期间出于5-6月，天气炎热且干燥，板厚12CM，混凝土表面水分蒸发过快，容易产生收缩裂缝，项目监理部要求施工单位采取加盖薄膜覆盖的措施，即混凝土浇筑振捣抹平后立即覆盖薄膜，防止水分蒸发过快导致板面出现裂缝，屋面在混凝土找平层、防水层施工前进行了蓄水24小时，约5.5万平方米的屋面无渗漏的现象，从根本上保证了屋面防渗漏后再进行后续的屋面找平、防水施工、保温层施工。交房后一年后，经历了一个雨季，屋面无漏水渗水的投诉、渗漏维修，实践证明，屋面混凝土浇筑振捣抹平后立即覆盖薄膜进行养护，防止因水分蒸发过快而导致混凝土结构板面产生裂缝，对混凝土结构自防水是一个比较有效的技术措施。

二、外墙出现渗漏的主要成因

外墙渗漏的主要现象：

1）墙体上下、左右两端出现渗漏；2）窗框四周；3）拉结点或穿墙螺杆洞。

产生渗漏的因素：

1）蒸压加气砼砌块的龄期不符合要求；2）框架柱与填充墙之间的拉结筋设置不符合要求；3）墙体砂浆饱满度不符合要求；4）；斜顶砖角度、砌筑方式、砂浆饱满度、留置时间不符合要求；5）墙体底部的翻边不符合要求或未设置；6）外墙预留的拉结洞口封堵不符合要求；7）外墙抹灰前基层处理不符合要求；8）两种不同材料接缝处未按要求设置钢丝网；9）外墙分隔缝设置、施工质量不符合要求；10）铝合金窗框拼缝不严实、节点防水注胶不饱满、五金质量不符合设计要求；11）外窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成窗洞周围墙面渗水；12）窗框预留洞过大未用专用砂浆封堵密实；13）窗框外周边未实施硅胶封堵。

监理工作质量控制要点：

1）填充砖墙砌筑前对拉结筋配置需经第三方进行抗拉拔试验、监理检查验收合格；2）砖体材料必须保证资料齐全，按规定数量进行强度抽检试验合格；砌筑砂浆配比经有资质试验室试配确定；3）砌体操作人员必须持证上岗并人名上墙做到责任分明，砂浆灰缝饱满，砌体质量经监理检查验收和质量抽样评定；4）外墙刮粗必须处理好基层，分层抹灰，在砖墙和砼结构接缝处按规定铺设固定宽250mm钢丝网片，并经监理检查验收；5）外墙抹灰完成后进行涂料或贴纸皮砖前，需检查抹灰层是否有空鼓并淋水试验24小时报监理验收，如遇渗水点，凿开渗水点修补，以确保外墙不出现渗漏现象。实例：阳光新城蓝波湾2#楼。

6）面砖材料必须质保资料齐全，铺贴时予先按模数测放划线，铺贴密实平整，无空鼓和缝隙，监理要进行质量检查验收；7）对脚手架孔洞必须派专人负责，认真用细石混凝土填补密实，防止该部位发生渗漏；8）铝合金窗材料必须具有产品质量合格证和相应性能试验资料报监理审批；9）铝合金窗安装施工单位必须资质证书齐全，施工前进行施工方案报审；10）铝合金窗框尺寸校正后，用固定件固定牢，发泡剂填嵌密实并经监理检查验收；11）镶嵌玻璃的密封胶条和密封膏要到位；12）土建窗框部位水泥砂浆收尾时要密实，外窗上口有滴水线，下口有排水坡度；13）窗安装完毕要对整个外墙面进行冲淋试验，确保在交付给小业主前不发生渗漏现象。

实例：防城港阳光海岸四期一组团18#-21#楼工程，建筑面积13万平方米，31-33层。为确保外墙不出现渗漏，提交给业主一个合格、放心的工程，从根本上减少外墙渗漏投诉、维修，在外墙纸皮砖施工完成，铝合金窗玻璃安装完成，即在外脚手架拆除前，从屋面天沟开始设置，在墙面上每隔10层设置一道PVC花管（如遇装饰线条，从装饰线条下从新开始计算层数），不间断加压试水48小时后，对所有外墙、窗框进行检查，发现出现渗漏点的，立即凿开修补并重复上述工作直至不出现渗漏点止。该4栋楼共1400多套房，交付后未出现因外墙渗漏的投诉或维修的问题。

三、厨房、卫生间渗漏的主要成因

厨房、卫生间渗漏的主要现象：

1）厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏；2）现浇钢筋混凝土楼面裂缝而造成渗漏。

产生渗漏的因素：

1）卫生间沉箱在混凝土结构施工过程，负筋被踩踏下未及时修复导致混凝土结构渗水；2）楼板设计刚度不够、或因施工单位施工质量差，使用后因挠度过大而产生裂缝，板面积水后沿裂缝处渗漏；3）楼板没有设置防水层或防水层施工质量差；地漏口、给排水管根部防水未处理或处理质量差；4）设计排坡度过小，板面经常积水；5）排水管径或地漏孔口设计过小，排水不畅造成地面积水，排水管或地漏接口因长期积永造成渗漏；6）钢筋混凝土板预留孔口安装管遣，管道周边的缝隙填塞不密实，或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏；7）给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板；8）墙、板表面粘贴瓷片、面砖等防水层的砂浆不饱满，或施工工艺不规范，致使粘贴面层空鼓积水，造成渗漏隐患。

监理质量控制要点：

1）审查水泥、砂石、钢筋、防水卷材等各种原材料的质量，混凝上施工配合比及浇筑质量；2）旁站监督混凝土结构施工过程，尤其是卫生间沉箱的负筋不能踩踏后不修复，并要求卫生间沉箱混凝土一次浇筑完成；3）对各种管道根部、地漏口处细部处理方法及质量进行检查；4）检查防水层的设置及施工质量并要求施工单位做24小时注水实验；5）对需隐蔽的各种管道在未打压合格情况下不得隐蔽；6）检查卫生间、厨房等防水要求的结构层四周除门洞外混凝土反边设置情况。

四、结束语

随着经济社会的不断发展，人民日益增长的美好生活需要，在新时代发展和坚持中国特色社会主义的基本方针下，要求我们要在发展的同时站稳脚跟，脚踏实地的去发展和革新，需要建筑同行对于工程建设的质量精益求精，从而促进城市建设的不断发展，营造一个和谐社会，最终促进各行各业的发展。总的来说，要想把住宅渗漏问题彻底的解决，需要设计单位、施工单位、监理单位共同努力。监理工程师在接到施工图纸后，尽快进行图纸审查，如发现设计有易导致渗漏的部位应做好记录，上报建设单位，由建设单位要求设计单位对有隐患的部位做出设计修改变更。对施工过程中易发生渗漏的部位、工序要求施工单位提交防渗漏专项施工方案，并制订相应防渗漏监理实施细则，安排专人负责旁站监督、检查与验收，监理人员日常工作中也要勤检、勤查、勤看、勤管，力争减少每一个或解决房屋渗漏的问题。

参考文献：

[1]李锐.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（18）：167

[2]王世民.工民建防水施工技术探讨[J].黑龙江科学，2019（12）：102-103