关于建筑装饰工程造价控制与管理分析

关于建筑装饰工程造价控制与管理分析

张品

深圳市建筑装饰（集团）有限公司广东.深圳518000

摘要：随着人们生活水平的提升，对于工作和居住环境也提出了新的要求。现代建筑中，建筑装饰工程越来越受到重视，建筑装饰向着个性化和环保性发展。这样的时代变化趋势给建筑装饰行业带来了较大的发展机遇，尤其是近十年房地产行业的惊人发展，极大的带动着装饰工程的发展。本文通过简要阐述我国建筑工程中装饰装修造价控制与管理的发展现状及影响因素，结合实际情况提出具有针对性的应对措施，以期对我国未来装饰装修造价控制与管理的不断完善提供参考依据。

关键词：建筑工程；装饰装修；造价控制；造价管理

1、我国建筑工程中装饰装修造价控制与管理发展现状

1.1材料造价控制与管理方面

纵观整个装饰装修工程造价，超过50%以上的资金被投入到装饰材料上，因此装饰材料成为了该项目工程的首要关注点。主要包括以下两个方面：（1）为了进一步响应可持续发展的号召，越来越多装饰装修公司将材料定位到环保、节约上，在保证人们生活环境的安全与质量的基础上，将环保材料应用到建筑装饰装修工程中，且随着近年政府相关部门对于环保要求越来越高，进一步推升了建筑装饰材料的价格。环保材料往往需要更高的资金投入，仍存在部分企业盲目追求昂贵的环保材料，而忽视了材料本身的属性与适用性，浪费劳力和财力，导致过高的项目成本造价；（2）在对我国建筑工程中的装饰装修进行充分调查后发现，存在部分装修材料利用新颖材料、新名词，材料单价高的离谱，如何更加妥善的进行装饰装修材料的选取成为了影响整个装饰装修造价控制与管理的决定因素之一。

1.2人工成本造价与管理方面

人工成本是建筑装饰装修工程中成本支出的主要方面，且该费用一直贯穿与整个建筑工程的施工期，一般能占比工程造价的20%-30%。无论是前期的施工准备，还是实际施工过程都会产生大量的人工成本。与此同时，由于人工成本具有较强的主观性和不可控性，而且部分装饰装修公司尚未成立专业的施工团队，往往需要在确定建筑工程项目之后才能开始组建施工团队。再加上人工成本还需要对施工技术与市场平均水平等方进行综合考量，在一定程度上加大了对建筑工程中装饰装修造价控制与管理的难度。且随着中国人口老龄化问题的日趋严重，老一辈施工工人陆续退出，而新一代年轻工人鲜有愿意从事相关施工工作，造成全国各地的用工荒，人工单价逐步水涨船高，极大的推高了工程成本。

1.3管理经费造价控制与管理方面

在进行建筑工程中装饰装修造价考量时，还应当注重整个管理过程中的经费投入，在装饰装修项目实际开展过程中，往往会涉及到企业自身的日常业务开展以及管理费用支出等方面的经费投入，虽然较人工费及材料机械费来讲占比有所减轻，但是要想实现装饰装修造价的全面控制与管理，管理经费的支出仍是不可忽视的一部分。建筑工程中装饰装修的管理经费主要包括管理人员（包含公司总部及工程现场）薪资、固定资产使用费用、劳动保险以及办公费用等等。

1.4其他费用造价控制与管理方面

除上述几项常规费用之外，我国建筑工程中的装饰装修造价还包括一些其他费用，比如税金、质量安全等经济支出。企业应及时做好税务筹划工作，降低自身税收负担，在购货时，优选供货商，选择能够开具增值税专用发票的供货商，通过进项抵扣来降低企业的成本。在整个施工过程中质量安全所包括的范围比较广泛，涉及到人、材、机及施工过程中的各个环节，项目事故是否发生，直接关系到项目的产值效益，影响工程的成本。

2、我国建筑工程中的装饰装修造价控制和管理发展决策

2.1加强设计阶段的造价控制与管理力度

设计方案直接决定着实际项目开展中的资金投入水平，因此设计阶段的造价控制与管理是整个工程造价控制的关键点，设计应兼顾安全、适用、经济和美观。首先，需要在设计开始之前对业主的个人偏好与需求进行了解，充分理解业主的需求和理念，在此基础之上考虑装饰装修的实用性与美观性，完成建筑结构与建筑材料的改善，充分规划在装饰装修材料方面的资金投入。除此之外，由于装饰装修的设计阶段往往需要对后期整体造价和质量进行全面考虑，因此具有更多的造价控制责任，为此，必须在与装饰装修公司和业主两方面进行充分协商之后方可开展设计阶段，而且还需要在施工图纸上进行后期费用支出的详细说明，尽可能的保证设计方案造价在允许范围内，避免因超出费用控制而需要调整设计的情况发生，避免因设计频繁调整进一步造成工程费用的进一步增加。

2.2严格施工图审核工作

在建筑装饰工程施工期间的造价与管理工作必须要以施工图纸的严格审核作为基本前提，要发挥技术、管理、造价方面工作的专业性优势，全面审验建筑装饰工程施工报价，预防施工图方面出现实施难度和材料采购方面的问题，提升建筑装饰工程施工造价的动态性、系统性管理水平，弥补施工图和实际施工之间的偏差，消除预算和造价之间的出入与矛盾，真正通过施工图验证和审核实现技术运用、预算控制、造价控制等目标。在建筑装饰工程造价管理期间，施工图预算编制合理性对项目建设有积极的影响作用。所以施工单位需要根据工程项目的实际情况，经过现场考察与材料研究，将工程预算的数据信息资料利用起来，全面提升预算编制的科学性与可靠性。

2.3加强材料设备质量控制

在建筑装饰工程施工阶段，对材料以及设备采购进行有效控制是工程造价控制的关键。如安装工程由于系统多，材料设备的种类也多，其价格高低直接影响到工程的造价，所以严格控制材料价格是降低造价的有效手段。其中，材料的选型也相当重要，对重要设备及金额大、数量多的材料，尽量采用招标竞价方式，经评比后，择优选择中标单位。对于市场比较透明的通用材料，可以由专业工程师通过市场信息或充分利用公司己有的数据库，询价时货比三家，合理确定材料价格。其次，要注重控制进场材料质量方面。要对施工现场所需要的材料进行登记，对于原料的半成品和各种机械零件按照型号和品种进行分区的整理堆放，并进行动态统计与记录。对于有特殊要求的原料，如需要防潮、防高温的原料要进行妥善保管，堆放在库房或采取防护措施，对于容易损坏的材料要做好材料的防护工作，减少材料的损耗，节省建筑成本。

2.4加强施工人员管理

施工人员的技术、施工效率会极大地影响建筑装饰工程造价，同时管理人员的管理能力、执行力度也很大程度上决定工程的成败。如果管理人员管理不力，那么将会造成工程进度滞后、材料浪费，从而造成安装工程造价的浪费；如果施工人员专业技术落后和办事效率低下，也会极大地影响工程的进度，造成材料的浪费，从而导致安装造价的浪费。只有管理人员认真负责，有很好的领导能力，对建筑装饰工程进行合理的安排，才能更好地引导施工人员进行工程的建设；同时施工人员专业技能完备，做事效率高，才能最高效率地进行工程施工。因此，要求施工现场管理人员具备充足的管理经验和责任心，同时需要具备相应的职业技能。特别是对于多工种交叉作业，如何实现工作界面的合理划分以及各工种之间的科学搭配，都是能够有效控制施工成本的方式。此外，需要管理人员合理安排流水施工，防止施工现场存在由于安排不当导致的窝工现象，从而保证生产工作能够顺利进行。

2.5严格控制施工变更情况

在建筑装饰工程中，现场管理人员必须与施工技术和工程人员一起进行现场变更认定，结合现场实际和工程特点，通过共同商讨确立变更的方案。在施工现场变更中必须强调规范的过程和标准的操作，要重点要求现场管理人员和技术人员谨遵标准的现场变更要求进行现场签证和变更单签字，真正落实和明确变更的责任和主体，以利于施工中控制造价水平和施工完成后的结算。在做好施工现场变更的工作中要以工程造价管理为基础进行问责机制和责任体系建设，形成对施工现场深化的控制功能，避免变更主体混乱不清、变更原因分析不明、变更责任落实不具体等问题的出现，通过深入分析和系统研究做到对以后施工现场变更的提前预防和系统控制，进而实现施工现场造价工作的深层次目标。

2.6实施工程造价动态管理

施工是工程造价动态管理与成本优化的重要阶段，该阶段资金投入量大、开支种类繁多、成本数量庞大。影响建筑装饰工程施工造价的因素较多，也会产生许多难以预见的风险因素，这也是造价控制动态管理最主要的实施原因。因此，需要进行工程造价的控制需要结合静态的控制模式，并辅以动态控制措施，将成本目标进行分解并落实到各个施工进度节点，随后进行项目成本信息的收集并与预算信息进行比对，找出其中偏差形成的主要原因和影响因素，以有效地将成本目标控制在一定范围中。此外，在建筑装饰工程实施过程中，需要细致的分析工程质量和资金投入以及工期的关系，不断提升工程质量，充分考虑资金投入工期的延长情况，在施工当中，施工单位需要合理控制索赔等问题，严格控制工程支出在合理范围内。

3、结束语

综上所述，由于建筑行业直接关系着我国社会发展与人民日常生活活动开展，而装饰装修有直接与建筑质量和人们的生活质量、安全息息相关，为此，如何实现在保证满足业主需求的基础之上，完成对装饰装修造價控制与管理的有效完善成为我国现阶段亟待解决的问题之一。为了更好地进行造价控制与管理，不断提升企业自身竞争力，需要装饰装修企业不断结合时代的发展趋势与自身发展现状，并针对不足之处和影响因素进行相应的改进，实现我国现阶段建筑工程中的装饰装修造价控制与管理的科学管控与装饰装修企业的可持续发展。

参考文献：

[1]黄苍松.装饰装修工程造价管理及成本控制研究[J].装饰装修天地，2018，（19）：19.

[2]李红敏.装饰装修工程造价成本控制与成本管理分析[J].建材与装饰，2017，（43）：189.