关于房屋外墙渗漏水质量风险防范

关于房屋外墙渗漏水质量风险防范

梅旭建沈美娟

梅旭建沈美娟（杭州市城市建设发展有限公司，浙江杭州310020）

摘要：随着杭州市城市化进程的快速推进，政府安置房建设的规模正不断的扩大。如何确保证安置建设质量和品质是我们每个建设主体的重大课题。

关键词：房屋外墙；渗漏水；质量风险

随着杭州市城市化进程的快速推进，政府安置房建设的规模正不断的扩大。据有关部门统计2010年，杭州市各区在建安置房总规模达1200多万平米，杭州市江干区建设规模就有400多万平米，安置房建设是重大民心工程，是每个参建主体的重大工作任务，其建设质量关系到公司大局、政府信誉、社会稳定，如何确保证安置建设质量和品质是我们每个建设主体的重大课题。为了加强工程项目风险控制为目的，针对容易出现较大渗漏水隐患部位进行攻关，解决渗水控制的难点，以提高安置房工程质量，减少业主投诉。

1产生外墙渗漏水的主要因素

近年来，国家对建筑节能技术的推广，如新型节能型墙体材料的应用，外墙保温、节能门窗技术的推进等，都对外墙渗水质量通病的防治提出了更高的要求，为此我们小组对影响外墙渗水的主要因素进行分析和归类统计，结果见下表：

通过以上影响外墙渗水质量通病主要因素分析，墙体材料、门窗工程、保温工艺是外墙渗漏水主要防治重点。

2存在问题分析

确立解决外墙渗水质量通病防治的三个主要因素后，对目前安置房现状进行调查，重点调查墙体材料、铝合金门窗、外墙保温做法。经过调查，存在的主要问题：

2.1墙体材料

部分安置房工程框架填充墙墙体材料设计选用的是240*115*90混凝土多孔砖，混凝土砖制作是采用砂石（石屑）作为骨料、水泥加水经液压养护制作而成，属干硬性预制产品，施工控制不当极易产生裂缝。据调查，市场实际使用在填充墙墙体材料，只有少数经济适用房和厂房在使用混凝土砖。由于墙体本身的稳定性差、收缩时间长，造成房屋在交付前后墙面粉刷层极易出现大面积裂缝，影响到房屋的交付和正常使用。

2.2铝合金门窗

本工程门窗为铝合金断桥型节能门窗，玻璃为双层中空玻璃。由于铝合金门窗工程量大、专业性强、容易出现渗水质量通病的特点，所以对门窗的制作和安装要求极高，选择优秀的门窗制作厂家和门窗安装作业班组决定门窗工程施工质量的首要前提。其次，铝合金型材的质量问题；第三，铝合金门窗的制作和安装工艺的选择问题；第四，管理问题。门窗工程的渗漏水问题是住宅投诉的高发环节；所以，控制好门窗质量是解决外墙渗水质量通病的关健。

外墙渗水问题树状图

2.3外墙保温系统

经调查，在建安置房外墙保温系统一般采用胶粉聚苯颗粒保温砂浆，2011年以后，改用无机温材料为主，但厚度一般在30mm以上，保温面外墙饰面大部分以面砖装饰为主。针对该保温系统设计特点，存在以下几个施工难点：首先是外墙保温厚度太大，根据施工经验，超过30mm厚度的保温砂浆，其粉刷质量较难保证，同时还影响到外墙面砖的粘贴质量，使房屋交付后局部面砖易产生脱落现象，给业主今后房屋正常使用留下较大安全隐患。

3薄弱环节分析

3.1混凝土多孔砖容易使墙面产生大面积开裂的主要原因

（1）一些生产厂家用劣质石屑（含泥量大）制砖。

（2）对配合比控制不严，不重视产品型成养护管理，出厂产品管理，不足龄期和湿砖随便出厂任其上墙使用，这些产品的强度不足，稳定性差，含水率大，导致墙体开裂。

（3）一些企业液压设备压力不足，成型产品密实度差，吸水率大，上墙后收缩率大，使墙体开裂。

（4）市场上混凝土多孔砖由于市场监管失控。

（5）工人操作不当，工人对混凝土砖施工工艺不了解，仍按普通粘土砖工艺进行施工，包括砌筑前的浇水和粉刷前的墙体湿润，都极大影响到砌筑质量和粉刷质量。

3.2门窗渗水

（1）铝合金材质不符合要求：主要表现在铝合金型材料壁厚太薄，小于1.0，横截面尺寸偏小，分格太大，加工好的门窗不按规定做试验等。

（2）铝合金框和主体连接不牢：主要表现为固定铁件位置和连接不牢，土建洞留置偏差较大未作修整即打发泡，发泡施工质量差等。

（3）窗台部位未设钢筋混凝土窗台。

（4）打胶质量差。

3.3外墙保温系统

由于现有保温砂浆为轻质砂浆，厚度达30mm以上，抹灰质量极难控制，容易出现空鼓裂缝，加上外墙饰面为面砖，如不采取有效措施，施工后不但容易出现外墙渗水，且容易出现整个保温系统脱落，给业主带来极大安全隐患。经以上分析，主要原因见树状图。

4主要防治措施

针对以上外墙渗漏水重点环节的分析，经过分析讨论，研究对策，认为首先从前期设计入手，制订合理的设计方案，变被动控制为主动控制，具体对策：

4.1技术措施（见表）

4.2管理措施

（1）加强对施工现场质量的把控，做好原材料和工序质量的控制；

（2）严格设计图纸把关，优化设计做法，减少设计缺陷；

（3）加强对外墙节能新材料的的研究，特别重视对外墙渗漏水质量通病防治，特别是对其施工工艺做法是否合理，应通过做试验、实际效果来检验工艺的可行性；

（4）做好日常的检查和巡查工作，发现问题及时反馈，及时优化。

5主要意义

在国家大力推广节能建设的大背景下，新材料、新工艺不断增加，围绕安置房质量、减少业主投诉的热点而展开的，目的在于强化工程项目风险控制，提高企业抗风险能力和竞争力，为全面提高企业在项目运营中的抗风险能力，降低成本，创造更大的经济和社会效益。