地下室外墙渗漏原因分析及对策研究

地下室外墙渗漏原因分析及对策研究

陈文军白培坤

中国建筑第八工程局有限公司天津分公司天津300452

摘要：随着城市经济的不断发展，大型城市综合体项目不断涌现，大型地下车库、地下设备用房及地下通道也越来越多，随之而来的是不断发生的地下室底板及外墙渗漏现象，其实设计上一般对地下部分混凝土结构标明了一定的抗渗等级，现就地下结构工程渗漏水原因进行分析，探寻预防措施，以寻求控制对策。

关键词：地下室；外墙渗漏；原因；对策

地下室的施工属于具有较高隐蔽性的工程之一，其主要特点为施工的难度较大、技术的要求高、施工的工艺较为复杂等，因此地下室的外墙在使用的过程当中时常有渗漏现象的发生，如果不及时采取改进对策将对其质量安全与功能充分的发挥造成直接影响。所以分析渗漏原因与对策具有重要的意义。

1地下室外墙渗漏常见原因分析

1.1后浇带、施工缝等部位处理不当

（1）后浇带、施工缝等部位，基坑清理不干净，基层表面未进行凿毛处理，或处理不当，混凝土浇筑过程中，振捣不到位，导致后期混凝土浇筑后，与基层结合不紧密，留下渗漏隐患。（2）混凝土灌筑前对变形缝中的止水带，没有采取可行的固定措施或固定方法不当。混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确，往往被混凝土挤偏，止水带在混凝土中扭曲、卷边，甚至被挤出墙外。因此，止水带起不到止水和适应变形的作用。（3）止水带接头搭接处粘结不好，呈脱落或半脱落状态，不能形成封闭的防水圈，再者由于止水带位于变形缝的中间部位，易被硬物击穿。（4）由于混凝土配合比不当，收缩系数大，导致止水带翼的混凝土包裹不严，特别是底板部位和转角处的止水带下面，由于混凝土振捣不严实，甚至还留有空隙，成为渗漏水的通道，压力水会沿止水带的两翼与混凝土之间的空隙处渗漏。（5）外墙设计要求的300mm高上返台处，上层墙体模板上带入的残留杂物掉入墙体底部中，未及时清理，墙体模板底部未进行围浆处理，模板固定不牢等原因，导致墙体根部烂根、跑浆，混凝土不密实，从而形成渗水通道。（6）穿墙预埋管等处没有做好止水措施;

1.2混凝土自身裂缝

混凝土中产生裂缝有多种原因，主要是温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构不合理，原材料不合格，模板变形等。（1）混凝土硬化期间水泥放出大量水化热，内部温度不断上升，在表面引起拉应力。后期在降温过程中，由于受到基础或老混凝上的约束，又会在混凝土内部出现拉应力。气温的降低也会在混凝土表面引起很大的拉应力。当这些拉应力超出混凝土的抗裂能力时，即会出现裂缝。（2）由于工程结构相对复杂，单层面积过大，楼层结构高度相差过大，外墙及底板结构沉降不均匀，导致外墙及底板出现裂缝，形成渗水通道。（3）因地基沉降不均，建筑物产生变形，使止水带超过极限被拉裂，造成渗漏水。

1.3施工材料选择原因

（1）商品混凝土原材料选用不达标准。细骨料的模数、含泥量、坚固性等不符合标准，粗骨料的级配、压碎指标不满足规范要求，水泥等级不够，高效减水剂质量不合格等。（2）外壁附加防水层选材、做法不妥当。对于地下水位较高、长期浸泡的地下工程，不宜选用涂膜防水，而应采用高分子卷材防水，厚度不小于8mm。

1.4外壁防水保护层不到位

由于目前工期要求一般情况下十分紧张，很多工程外墙防水施工完毕后，为尽快进行室外回填作业，均采用挤塑板作为防水保护层，然而由于卷材防水表面十分光滑，挤塑板很难与防水层采用胶水等粘接剂进行牢固结合，施工过程中往往是边用胶带将挤塑板进行粘接边进行回填施工。如果回填控制不到位，很容易将挤塑板破坏掉，进而破坏外墙防水，导致外墙渗漏。

1.5施工组织管理及其他因素影响

组织管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，而防水修补处理又不到位，导致渗漏。

1.6地下室混凝土的振捣不合格导致外墙渗漏

因为混凝土的结构尤其为抗渗的混凝土类结构要想达到理想密实度就应依据要求施行充分的振捣。混凝土的外加剂类技术相关水平不断提高的同时在大坍落度的条件下混凝土亦可将较好和易性有效实现，当混凝土的入模完成后之需稍加振捣即可将拆模之后无蜂窝的麻面表面效果实现，然而结构微观效果较差。没有充分的对抗渗的混凝土进行振捣导致结构内部具有较多微小无害气泡以及缝隙存在，虽然其对结构强度不会造成影响，然而会将结构抗渗效果降低。

2地下室外墙渗漏的改进对策研究

2.1防治加固方式引起渗水

因地下室外墙紧贴地连墙，无法实现两侧模板支模。但切不可采取地连墙植筋固定止水螺栓的方式加固模板，避免止水螺栓的约束作用使墙体产生渗水裂缝。应采取单侧硬架支模的方法固定模板。

2.2注意施工过程的细节管理

例如对止水螺栓的加工质量应严格参照规范的要求，切实保证其止水的效果。抗渗混凝土结构的钢筋绑扎时，绑丝一律向内甩头，防止在绑丝位置出现渗水点。

2.3加强混凝土的振捣管理

混凝土坍落度和流动性的加大不是降低对振捣要求的理由，内部结构不密实的混凝土将严重影响抗渗效果。

2.4加强对地连墙施工工艺的控制

要确保开挖后的地连墙表面平整、光滑，结构尺寸基本准确。对尺寸超标的地连墙表面应及时处理并处理到位，避免因地连墙的结构尺寸偏差使地下室外墙产生多余约束，进而产生渗水裂缝。

2.5采取合理的防水措施

施工的冷缝部位应采取必要的结构防水措施，比如止水钢板、膨胀止水胶条等。混凝土浇筑期间的长时间临时断处必须进行接茬处的表面清理并用与混凝土同配比的砂浆处理表面。

2.6选择好的封闭时机和方式

非特殊原因，沉降后浇带一定要等到结构封顶且沉降基本稳定后再封闭。如必须提前封闭，可留置应力槽，使裂缝产生的位置受到人为控制。

2.7注意封闭时间间隔

超长混凝土结构留置伸缩后浇带的封闭时间必须满足时间间隔的要求。若采用分仓跳打的方式组织超长混凝土结构的施工，相邻结构的施工时间间隔应至少28d且相邻结构应采用膨胀混凝土，以补偿收缩。

2.8采取有效技术措施，降低混凝土结构的温度应力作用

比如优化混凝土配合比，降低水泥用量，降低水化热温度应力作用；控制混凝土收缩；合理选择混凝土的施工时间，降低季节的温度应力作用或在高温季节采取如冰水搅拌混凝土等降温措施降低混凝土投料温度。

结束语

近些年来我国经济不断发展且城市建设的规模逐渐扩大，随之带有地下通道、地下的设备用房、地下车库等建筑的数量亦出现日益增加的现象，要求地下室具有更高的工程质量。而地下室外墙渗漏现象较常发生，为了将该类问题有效解决，相关人员应采取有效措施。唯有这样方可充分发挥其所具有的作用，提升建筑质量的同时提升民众的生活质量。

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