房产测绘技术与测绘质量的控制张德琼

房产测绘技术与测绘质量的控制张德琼

张德琼

云南楚雄立天科技有限公司675000

摘要：由于当前社会经济日新月异的发展，推动了城市建设的飞速发展，这也带动了房产事业的发展。在城市中，房产价位持续攀升，民众也在一定程度上增强了房产权属意识。想要使得房产争议降低，并保证社会稳定，强化房产测绘尤为重要。基于房产和民众的基本利益相关，故此，测绘质量很重要。所以，在对房产进行实际测量时，需要对测绘技术进行合理的应用，这样才能有效的控制好测绘质量。为此，文本详细阐述了房产测绘技术与测绘质量的控制，以期可以为相关人士提供参考。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制

前言：当前，国家不断加大对基础设施的建设力度，加之城市化进程持续推进，为房地产行业的发展带来了良好的机遇，特别是现阶段人们的生活水平持续升高，日趋关注房屋的位置和面积，这样也意味着对房屋测绘技术的要求更高。由于房产测绘技术的持续创新和完善，使得先进的信息化技术不断被吸引过来，特别是对GPS技术以及数字化测绘技术的有效应用，极大提高了房产测绘技术的质量。然而，我们也不可否认的是，在房产测绘技术中也仍然存在着一些的不足和缺陷，也需要我们在实践中不断的探索和完善。

1房产测绘技术的种类及应用意义

房产测绘工作是一项复杂、系统的工作，在开展房产测绘前，需要对申请方的各项资料全面审查，然后对测绘区域进行全面考察，对基本情况、位置、环境等充分了解，然后据此准备相应的仪器设备，制定相应的测量计划。同时，还要与申请方提前联系，对具体测绘时间进行预约，然后再与对方沟通，将操作前的准备工作做好。外业测量工作主要是利用测距仪、全站仪、GPS等设备测量房屋，获得分户图与房产数据，编辑处理内业数据，计算房产分户图、分丘图等的具体位置，然后进行质量检测，对得到的数据整理、分析，生成测量报告，提交申请书办理房产所有权。

1.1房产测绘技术的种类

（1）手持测距仪技术

在数字技术飞速发展下，手持测距仪技术作为一种数字定位技术，凭借其自身优势，在房产测绘工作中应用较为广泛。手持测距仪的精度可达到毫米级，使用该技术开展房产测绘工作，可以定义图形，使得房产面积分摊结果更为精确，形成一个准确的分户分层平面图，这对于提高测绘工作的整体精度有着一定意义。通过该技术应用，数据结果精确度和测绘效率均得到了提高。

（2）全站仪技术

全站仪技术在房产测绘中应用已经非常普遍，作为一种功能多样的测量设备，最显著功能是进行数据采集，实际上是一种数据采集装置，还能分析并计算数据，可以实现自动测量，可以高效完成信息数据的记录、存储及输出工作，不仅精度高，操作上也更加便捷，大大节省了人力及物力。全站仪基本实现了自动化操作，并且精度大大提高，还能通过网络系统实现远程操控，大大提高了测量工作的效率。

（3）数字测图技术

数字测图技术主要就是进行数据的搜集，然后将搜集到的数据录入到计算机中，经过特定处理，可以将相应图形生成，再使用相应工具绘制出图形。该技术的优势是有着较快的测量速度、并且成图质量高、图载信息多，现阶段在房产测绘领域应用日趋增多。

1.2房产测绘技术应用的意义

（1）有利于推进房地产行业交易顺利进行

现如今在房地产飞速发展的情况下，房产交易日趋增多，社会大众对房屋产权问题投入了越来越多的关注。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，既为不动产登记部门提供搭建楼盘的基础数据，又为购房者选择提供重要参考。

（2）有利于采集更加多样的房地产行业信息

当前，通过图纸采集房地产行业相关信息是房产测绘技术获取信息的主要方式，信息采集是房产测绘技术的核心，对房产测绘工作标准、规范开展有着重要意义。

（3）有利于完善房产信息系统

通过房产测绘技术可以更完整的传达信息。房产测绘实际上是审理房地产行业各方面投入的技术手段，也是对房地产行业内外部环境的综合衡量。可以将数字测绘技术分为两部分，一部分是房产测绘GIS子系统，另一部分是项目测绘GIS子系统，两个部分均能够为项目管理人提供管理及决策依据

2房产测绘质量控制对策

2.1构建完善的管理机制

健全的管理机制可以保证工作效率的提高，规范工作流程，充分发挥个人才能。所以，测绘机构必须建立科学，健全的房地产测绘管理机制。从选择人员到实际工作安排，标准化和顺序化，实现房地产测绘成果二级检查一级验收，加强内部质量管理，使得测绘技术水平和人员素质持续提高。从而积极为客户最佳的服务，全体员工必须严格按照制度进行工作，具体工作落实到位，并建立纠正制度，测绘工作如果有问题出现，将责任落实到个人，可以最大限度地减少相互推脱的情况。

2.2测绘工作人员的培训要加强

现在，房地产测绘工作在激烈的市场竞争汇总面对着新的高的要求和挑战，加之各种新的测绘技术不断涌现和发展，这使得原有的操作方法和技能需要及时更新和加强，需要形成一支高道德水准、高技术、高素质的测绘队伍。测绘企业应当定期对员工进行技能考核。对于那些没有通过测评的人，他们需要继续加强他们的学习和经验积累，暂时先不让其肩负实际的工作，并且还要定期开展素质教育，特别是思想道德教育，从而使测绘人员的道德意识和责任意识持续提高，定期从理论和实践两个方面认识、组织技能训练，提高技能水准。

2.3测绘图纸及相关测绘数据的质量控制

只有对前期测绘资料的获取和控制好前期测绘图纸质量，才能够使房地产测绘工作中获得最真实，最全面的房地产信息，实现房地产测绘工作的预期目标，由于在后期各项工作开展中都要以图纸为具体的依据，并直接影响到质量控制物位置的建设。在正式进行测绘前，需要办理好相应的审批手续，通过相关规划部分的批准后，及时解决碰到的问题，从而取得细致又前面的资料，最终使得测绘工作顺利进行，只有将各项测绘资料数据全面、充分的进行了收集，才有助于后期的设计规划。此外，房地产测绘技术负责人应当及时将审核后的测绘图纸向测绘单位提交。有效应用测绘技术可以确保测绘质量实现最佳，并且要严格控制房地产测绘技术的不科学或不合理应用和资源浪费。

2.4加强房产测绘审核的质量控制

在对房地产测绘进行执行中，要更加注重测绘工作的审查，在一定程度上能够使测绘工作质量得以提高。房地产测绘技术在具体的工作评审过程中的应用更为关键。要充分重视测绘行为的监督和审计，从而使测绘工作准确性和权威性得以保证，并且操作时要严格遵守规范，并且多次对房产测绘进行监督抽查，从而最终使得房产测绘更好的应用测绘技术。

2.5对房产测绘市场机制进行完善

在房产测绘工作中，科学应用测绘技术很重要，由于房产测绘就技术有多种类型，所以需要科学的选用具体应用的种类，从而使得测绘技术的应用质量实现最佳并得以有效控制。因此，必须营造良好的整体发展环境，积极借鉴技术应用经验，结合我国实际发展情况，完善房地产测绘市场机制，并重视政企分离，加强行业监管，积极建立健全市场秩序。此外，还应重视测绘机构资格审核，有效消除机构存在的相应问题，控制测绘市场准入门槛。然后要更加注重明确房地产测绘市场机制的内容，可以按照详细而明确的规范对测绘技术进行科学的应用，以确保测绘工作最终的整体质量。

结束语

总之，现阶段，能够拉动我国经济增长的一个支柱性产业就是房地产，其在社会主义现代化建设中具有巨大的现实意义。由于最近几年房产行业蓬勃发展，人们也越发的关注房地产面积的测绘质量，并也对此有了更高的要求。所以，想要充分满足人们多种类型的需求，有关的测绘人员还需要对提高我国房产测绘技术和测绘质量的方法进行不断的深入探索和研究，以期为社会发展提供助力。

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