论房产测绘过程中有效的质量控制

论房产测绘过程中有效的质量控制

王廷向

杭州开拓房地产测绘事务所浙江杭州310006

摘要：随着我国人民生活水平的提升，房产行业进入黄金发展时期。房屋建筑面积、土地及房屋地理位置以及其他房产要素的测绘工作对房产交易工作具有重要影响，其质量的好坏更是与行业发展具有较大的联系。但是在房产测绘过程中存在一些问题，本文对房产测绘过程中有效的质量控制工作进行分析，希望为房产测绘人员工作的开展提供一定可供参考的建议。

关键词：房产测绘；质量控制；问题；方法

近几年人们对房产测绘工作的要求逐渐提升，针对房产测绘过程中出现的问题，需要通过有效的质量控制手段对其进行处理，进而为房产经济稳定增长奠定坚实基础。本文对房产测绘质量控制工作进行分析，希望能够为房产测绘工作的高效开展提供保障，获取科学合理、公平公正、准确的测绘数据，为房产行业发展提供更多可靠的支持。

一、房产测绘影响因素分析

诸多因素均会对房产测绘工作质量产生影响，致使房产测绘难度系数提升，得到的测绘数据存在很多差异，对房产测绘安全性及有效性产生影响，下面对几方面的房产测绘影响因素进行具体分析：

（一）测绘人员及相关从业人员水平方面的不足

房产测绘工作对测绘及相关从业人员具有较高的要求，其测绘技术水平需要满足测绘工作需求，进而为测绘工作质量提供更多保障，然而目前测绘行业领域从事测绘工作的人员技术水平参差不齐，无法对房产测绘工作内容熟练掌握，无法按照相应的测绘程序进行测绘，对测绘工作质量产生不利影响。

（二）测绘企业监管工作中的不足

房产测绘工作质量与测绘人员自身技术水平及工作态度等均有一定联系，为了确保测绘人员认真履行本职工作，需要加大监督管理力度，在监管单位的配合下对测绘质量、应用的测绘技术等方面进行有效监督，为房产测绘高效、高质量的开展奠定坚实基础。然而目前监管单位无法通过有效监管措施对房产测绘过程进行监管，监管工作落实情况较差，无法对测绘质量进行有效控制。

（三）单位资质方面的问题

房产测绘质量和房产测绘企业资质具有较大的联系，在测绘企业参与房产测绘工作时，若资质有所欠缺便会对测绘质量产生影响，测绘质量问题出现的频率增加，测绘结果的有效性及正确性大幅度下降。此外测绘市场秩序的混乱、测绘标准的不健全、制度方面的问题等同样对测绘质量产生影响，下面对房产测绘过程中有效的质量控制进行具体分析。

二、房产测绘过程中有效的质量控制

房产测绘质量控制能够为测绘工作的安全性提供更多保障，通过有效的质量控制测绘人员能够对质量的影响因素进行准确识别，进而对其进行相应的处理，为房产测绘效率及质量的提升奠定坚实基础。

（一）提高仪器设备的配置水平

房产测绘过程中测绘仪器故障问题时有发生，若测绘仪器及设备的性能较差，便会对测绘质量产生影响，测绘工作无法顺利开展，基于此需要对仪器设备配置水平进行提升，通过配置完善的测绘设备仪器这一质量控制措施，对水准仪、标尺、全站仪等外业设备仪器性能进行提升，对绘图仪、计算机一类的内业设备仪器性能进行优化能够实现有效的质量控制。

（二）对内业数据与外业测绘间的连接及处理工作产生更多重视

外业测绘和内业测绘是房产测绘工作中的两个重要组成部分，就前者而言测绘人员在外业测绘过程中，需要做好外业测绘准确进而获取更多可靠的数据，对数据进行处理分析时，需要对误差进行控制和消除，进而提高数据准确性及精度，通过科学有效的指导措施及衔接处理手段能够使测绘工作达到相应规范及标准要求，在业务流程指导下开展管控工作，进而对测绘质量进行有效提升。

（三）完善测绘质量管理制度

通过健全完善测绘质量管理制度，制定系统的质量管理体系能够为测绘质量管理工作提供更多依据支持，能够对房产测绘行为进行更好的约束和规范，对测绘技术进行有效控制，进而为质量控制工作提供更多保障。另外通过对房产测绘工作计划内容的科学制定能够对测绘质量进行提升，通过该措施测绘人员能够对今后房产测绘过程中的隐患及问题进行有效预判，通过针对性措施对其进行解决，避免将负面影响扩大。监管单位方面应对偷工减料的行为进行控制，发现测绘企业及相关测绘人员未能遵照检测程序进行测绘时需要对其进行适当的惩处，通过强化审核及规范管理对测绘质量进行控制，并且需要对实质审核产生更多的重视，通过抽样检查实际面积一类的措施对问题进行处理，减少互相推卸责任现象的出现，确保管理制度得到有效落实，进而对测绘质量控制及管理水平和工作效率进行提高。

（四）通过组建房产测绘行业协会对房产测绘工作进行约束

民间社团自发组织成立房产测绘行业协会相关组织，对房产测绘行业发展及质量控制具有重要影响。包括房产测绘行业的各个领域中这种自发民间社团组织发挥重要作用并且广泛存在，能够对房产测绘从业人员进行更好的约束和控制，通过发挥行业协会针对性较强、灵活性较高的优势，能够对房产测绘环节中的问题进行高效和高质量的处理，降低测绘问题处理工作程序流程方面的繁琐性，进而减少测绘质量控制方面的成本投入，提高房产测绘过程中质量控制的有效性和效率。基于此通过组建房产测绘行业协会组织能够为房产测绘工作保驾护航，人们可以结合各类级别和层次的测绘工作组建不同的协会，提高房产测绘行业的自我约束能力，促进房产测绘行业及市场朝着规范化的方向发展。

此外相关单位应对房产测绘行业协会提供更多支持，提高扶持力度，为测绘行业法律法规的健全及制度房产的完善奠定坚实基础。相关单位可以对国外一些优秀法律法规及相应的制度进行借鉴，结合当地测绘工作实际对其进行调整并对其进行有效落实。测绘单位同样应对自身进行时时的自省和完善，对管理效能进行提高，并且对人才培养机制进行健全完善，对测绘技术及设备仪器方面的提升产生更多重视，实现质量控制水平的全面提升。在良好的行业自律环境下，测绘人员能够对测绘工作中的问题进行快速有效的处理，对影响因素进行识别，事后对测绘工作进行总结分析，将有效的处理方案进行记录，为日后同类问题的处理提供参考依据，为房产测绘效率、质量控制管理等方面提供更多保障。

（五）对房产测绘从业人员进行更多的技术指导和培训

为了实现房产测绘质量控制，需要通过技术指导及培训手段对房产测绘人员技术水平进行提升，为测绘工作的开展及质量控制工作提供更多保障。通过定期组织考核培训及测绘技术方面的学习活动能够使测绘人员更好的掌握测绘技术，借助考核手段对人才进行选拔，对未能通过的从业人员进行二次培训，直至其考核成绩满足测绘工作要求。

结束语：

总结全文，为了确保房产测绘工作高效、安全、顺利的开展，需要对房产测绘质量控制产生更多重视。房产测绘工作受到很多方面的影响因素制约，针对这些问题，房产测绘单位需要从测绘工作从业人员技术水平、测绘设备等方面入手进行调整和提升，对制度、管理方式等方面进行健全完善，进而为房产测绘工作的开展提供更多保障，促进房产测绘水平的提升。

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