对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的研究

对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的研究

郭梁

郭梁

潍坊市奎文区房产测绘队

【摘要】住房问题是一个大问题，涉及到国家经济和民生的安定。近几年我国的房地产业在快速的发展，住房价格的也在迅速的上升。但目前我国城市房屋面积测算工作尚存在着一些不可小视的问题，必须重视研究和解决这些问题。因此，本文对房地产测绘以及房屋面积测量计算工作进行探讨。

【关键词】房地产测绘；房屋面积；测量工作

引言

近几年，我国房地产事业得到了迅速的发展，房地产市场工作也随之得到了相应的完善。在这样的前提背景下，房地产测绘以及房屋面积测量计算工作也受到了更高的关注和重视，业界不断加强相关人员对房地产测绘工作的认识，并顺应国家政策，引进先进理念进一步保障了房地产测绘以及房屋面积测量计算工作的准确性，协调并维护好了房地产市场各方的利益，从根本上促进了房地产事业的可持续发展。

1房屋面积测量工作的重要性

1.1它是为建立完善、准确的地理编码体系作支撑

由于房屋面积测量工作是需要通过采集大量的有关所有权归属问题、利用情况等的空间和属性信息的数据，并将数据结合起来，通过定性、定量分析建立所有权的归属管理的信息系统，将房屋信息与实地房屋建立起对应关系，从而保证房屋产权归属的准确性和严谨性。离开准确的房屋面积测量，房屋信息就失去了根。

1.2确认房屋产权及其归属时的重要依据

现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需要先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋面积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。

1.3减少房屋纠纷问题的重要保证

当产权当事人的房屋产权遭到侵犯时，可以借助房屋面积测量数据为依据来维护自己的合法权益不受伤害。从而也可以保证国家和公众的合法利益，并有效防止市场中的投机行为。

2如何做好房地产测绘和房屋面积测量计算工作

2.1提升测绘人员对房屋面积测量计算重要性的认识

房屋面积测量计算工作质量的控制者是测绘人员，也就是说，在房地产测绘工作中起决定性作用的是房屋测绘人员。所以，从测绘人员入手，采取教育或培训措施提高测绘人员对测绘工作、房屋面积测量计算工作的认识是一个可行的，并且有意义的方法。只要测绘人员认识到了房地产测绘和房屋面积测量计算工作的重要性，能够在执行工作时充分运用自身掌握的专业技术来做好全面的、认真仔细的房屋面积测量计算，那么最终所获得的工作质量必定会得到基本的保障，工作效率也会适当提升。反过来，如果测绘人员不具备专业素质，也没有认识到房屋面积测量计算的重要性，那么在实际测量计算时就很可能会因为粗心、不负责等引起测量问题，进而影响房屋面积测量计算的准确性。所以认为，在房地产测绘以及房屋测量计算工作中，一定要加强测绘人员的素质建设，提高测绘人员对测量计算重要性的认识。

2.2严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范

严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范的原则是，必须依据国标《房产测量规范》、国家建设部颁发的《城市房屋权书属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等法规来开展这项工作。具体到各地方，必须严格按照地方规定的技术规则去做，其前提就是在具备相应的专业水平的基础上，加强对地域规定的这方面业务规则的学习，作到学以致用、熟中约己，这样依照法规和技术规范的去履行岗位职责，才能把房地产测绘与房屋面积计算这项原则性强、业务性、技术性强的工作作好。严格执行房地产测绘与房屋面积测量技术规范的基本要求是，必须认真执行地域规定的这方面的技术规则。各地方的技术规则虽有差异，但其基本原则与国家的有关法律法规是保持一致的。从本地房屋建筑面积测算技术规则看，对房屋建筑面积计算技术规则规定为：计算建筑面积的房屋应具备的条件是：应具有上盖；应有维护物，结构牢固安全，属永久性建筑物；层高在2.2m以上；可作为人们生产、工作或生活使用的场所。计算全部建筑面积的范围的规定是：①永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。②房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位，计算建筑面积。③房屋内的通道、门厅、大厅，层高在2.20m以上，均按一层计算面积。④楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。⑤房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间、供水间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上，供人们生产、工作或生活使用的部位，按其外围水平投影面积计算。⑥跳楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。对房屋共有面积的测算则包括：可以分摊的共有建筑面积，不应分摊的建筑面积；共有面积的处理原则，共有建筑面积按比例分摊的计算公式；共有建筑面积的计算方法，共有建筑面积的分摊方法等方面的具体规定。如此等等，在房地产测绘与房屋面积测量方面的技术都有着明确的规定。这就是说在这方面的工作中有章可循，政策和规定是到位的、透明的，实际工作中，吃透技术规范的精神，严格按照规定办事，是作好这项工作的保证。

2.3正确分析与处理在房地产测绘与房屋面积测算工作方面的问题

房地产测绘时，对于测绘和面积计算中出现的问题要正确分析、处理。一般来说，房地产测绘及房屋面积测算工作中容易出现的问题主要有：房屋计算面积部位认定不准确、房屋套型边长边长数据不准确等等。

（1）房屋计算面积部位认定不准确问题

在测绘地产或房屋时，测绘人员或测绘单位可能会因为技术问题而导致房屋计算面积部位认定失误，造成计算面积部位认定不准确。而为了避免测绘中出现这一问题，在面积测绘时首先要做的便是正确认识房屋计算面积的概念，要明确哪些是计算面积，哪些面积需要全部计算，哪些只需计算一半，若认定不准，将直接导致总建筑面积的错误及后续的分摊计算。所以一定要仔细分析后再采取相应措施加以处理。

（2）房屋套型边长数据采取不明确

房屋面积测绘时，测绘所选择的基本单位是幢，也就是说，测绘人员测绘房屋面积时是一幢一幢的测绘。而由于一幢房屋由多套楼房共同构成，所以测绘时也可采用套作为测绘单位。但需要清楚的是，套已经是房屋面积测绘的最小的单位了，此外，没有更小的测绘单元存在。房屋的套型、边长数据测算是否准确直接影响到幢的总建筑面积，况且房屋的套型、尺寸边长还要附在房屋所有权证上，将直接面对千家万户，因此无论在房屋预测、还是实测过程中，房屋的套型、边长数据测绘这一环节一定要准确，若有差错，后患无穷。

结语

总而言之，房屋面积测量在房地产市场中占着极其重要的作用，事关各方利益。因此，相关工作人员应该做好房地产测绘及房屋面积测量计算工作，让房地产市场日益完善，健康稳步发展。

参考文献：

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