关于外窗渗漏质量通病防治的研究

关于外窗渗漏质量通病防治的研究

李继明

（合肥市庐阳区重点工程建设管理局安徽合肥230000）

摘要：由于外檐窗口渗漏现象在工程中比较普遍，且造成的不良影响较大，本文着重就外檐窗口渗漏的原因进行了分析，并提出了相应的预防措施。

关键词：外窗渗漏，防水层，渗漏原因，PET防水卷材

1前言

近年来，住宅外檐窗口渗漏问题已经成为业主投诉的主要问题之一，现已引起各建设单位、施工单位及政府监督部门的高度重视。

外窗渗漏问题一旦发生，处理起来将会比较困难，而且维修成本较高，容易产生经济索赔，造成不良的社会影响。本文着重对外窗出现渗漏的主要原因进行了分析，并提出了相应的预防措施，力争从源头上将门窗渗漏问题加以解决。

2外窗渗漏原因分析

2.1外窗自身渗漏

1窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。

2运输仓储现场搬运码放产生变形。

3安装、调试精度不符合要求变形。

4工人的技术水平低，工作不认真。

5成品保护不到位。

6泄水孔及风帽设置不当渗漏。

7窗型材组角处渗漏。

2.2缝隙处理不当渗漏

2.2.1结构与副框之间缝隙渗漏

外窗副框安装的常规做法是窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落，出现渗漏。

常规做法中外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。

2.2.2主框与副框之间缝隙渗漏

外窗常规做法未对主框与副框间的缝隙进行处理，雨水易从户外沿主框与副框间的缝隙流入室内。

2.2.3保温体系出现微裂缝向内侧渗漏

当保温体系出现微裂缝时雨水会沿裂缝渗透到保温和墙面的交界面，进而通过砌体墙、副框与结构间的缝隙、主框与副框间的缝隙渗入到室内，从而引发渗漏。

3外窗渗漏防治措施

3.1外窗自身渗漏的防治措施

1要严格把好原材关，所用的材料必须严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求才可使用。实行样板引路，样板验收合格后全面推开。不定期抽查加工车间原材料的质量，随机取样复试。

2运输、仓储、现场搬运码放严格按照操作规程进行，避免产生变形。

3安装、调试精益求精，不合格的产品决不放过要。

4选择施工技术力量强，施工管理员技能高的施工队伍，加大对施工技术人员的培训力度，定期对工人进行技能培训、考核。

窗型材组角处渗漏

3.2缝隙处理不当渗漏的防治措施

1外窗收口完毕后要加强养护，避免扰动以减少收缩，最大限度的减少裂缝产生。

2缝隙封堵前，监理要进行100%的隐蔽验收，全部检查副框安装情况，确保尺寸正确、安装牢固，清理干净，基层拉毛。

3副框与外墙之间的缝隙小于30mm，应采用防水砂浆添加膨胀率≥0.025%微膨胀剂填充饱满。

4副框与外墙之间的缝隙大于30mm，应采用细石砼填充饱满，添加膨胀率≥0.025%膨胀剂。

5封堵时，浇水湿润，水泥砂浆将洞口抹至与副框内表面平齐，副框与结构墙体外侧抹出圆弧。

6砂浆封堵完成后7小时后进行浇水养护，持续5天，早上强度，减少收缩裂缝。

7细化构造节点，避免外窗台存水避免从缝隙处渗漏。外墙外保温窗台的保护层应做不小于5%披水坡度，室内窗台完成面的高度应略高于室外。

8优化做法：窗口外侧需设置防水层[2]，防水层采用贴必定PET防水卷材，具体设置方法窗上下口如附图1、窗口侧面如附图2。

附图1附图2

方法可以有效防止雨水从结构与副框间、主框与副框间的缝隙渗漏至室内。

3.3保温体系出现微裂向内侧渗漏的防治措施

1防：从源头选料设计开始，优先选用优质外涂、弹性底漆、柔性腻子，优化女儿墙及外装饰构件等设计，切断水源。

2堵：窗口四周300mm范围内保温板满粘粘结率达到100%，所有保温板缝应采用聚氨酯发泡剂灌填并抹平表面[3]。

3疏：距外窗台下300mm-500mm的固定范围内保温点粘处理，在此范围设斜向上的微孔，可疏导进入窗口的少量积水。

4小结

由于各项目设计不同，外檐装饰造型复杂程度不同，材质不同、结构不同、施工条件不同等条件限制，各项目外窗口防渗漏难度、难点均不同。但坚持的原则应相同，那就是“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则。

窗口部位防水是一项系统工程，材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理是保证。只有各个环节全部控制好才能更好地将渗漏问题从源头上加以控制、解决。

参考文献：

[1]GB50210-2001，《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》.

[2]DB29-164-2010，《天津市建筑节能门窗技术标准》.

[3]DB29-126-2010,《天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程》