试论房屋建筑的防渗漏监理

试论房屋建筑的防渗漏监理

马梦骏

马梦骏

青海乐天建设工程监理有限公司811301

摘要：房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题。因此，本文以房屋建筑防渗漏为研究对象，主要是对房屋建筑防渗漏监理的重要性、房屋出现渗漏的原因及如何做好其防渗漏监理工作进行分析论述，希望能够提供一些借鉴。

关键词：房屋建筑；渗漏；防渗漏

现代城市建设中，房屋的建设也是其中的一个方面。房屋建设一直都有一个令施工队头疼的问题：房屋的渗漏。房屋的渗漏会严重的影响房屋建设的施工质量。如何有效地防范房屋的渗漏一直是施工企业研究探索的焦点，因此我们对房屋的防漏建设做了一系列的讨论和总结。下文将对其相关内容进行详细的论述。

一、房屋建筑防渗透监理的重要性

防渗漏工作是房屋建筑施工最重要的工作之一，如果施工单位无法全面的处理渗漏问题，遗漏了一小部分的问题，如果没有及时地进行处理，则会使渗漏现象越来越严重，将会导致房屋建筑出现美观性减低、使用寿命减少等问题。因此，监理工作人员应该对建筑施工中的防渗漏施工进行全面持续的监理，督促施工单位提高房屋施工中防渗漏施工的质量与效率，将渗漏、开裂问题发生的可能性降至最低，以确保房屋建筑工程的整体质量。

二、房屋建筑出现渗漏现象的原因

1.房屋建筑外墙抹灰层的裂缝防控工作没有做好

在房屋建筑的工程施工过程中，尤其是高层的房屋建设中，由于施工方没有正确的掌握建筑物的整体竖向测量精度，导致建筑外墙的抹灰层的某些区域在施工中打底厚度过大。由于外抹灰层的打底厚度过大，使得建筑结构层的表面过于光滑平整，容易致使结构不良、龟裂、空鼓等现象的发生，最终导致房屋建筑外墙抹灰层出现开裂现象，严重影响房屋建筑的整体美观及防渗漏功能的发挥。

2.房屋建筑外墙施工中缺乏有效的封堵措施处理预留洞

在房屋建筑的工程施工过程中，由于施工单位需要对悬挑外脚手架及穿墙螺杆模板进行加固，将会采取构件穿墙或悬挑结构等施工技术，导致房屋建筑的外墙中出现一些预留孔洞。而一些施工单位没有对这些预留洞的处理给予足够的重视，导致房屋建筑的保温层及外墙层出现一些裂缝，当这些裂缝没有得到及时的处理时，将会进一步扩大，致使房屋建筑发生渗漏问题。

3.房屋建筑的外墙面砖没有采用防渗漏措施

在房屋建筑的外墙施工中，由于勾缝不紧密、面砖空鼓，使得房屋建筑的外墙出现缝隙，使雨水通过缝隙流入外墙、灰缝空隙和砂浆裂缝中，最终导致房屋建筑出现渗漏问题。如果裂缝通道的毛细虹吸作用吸收的雨水被内墙面的疏松粉刷层积聚和吸收，将会使得内墙的虹吸现象发生，最终导致墙体内部出现积水。

4.房屋建筑的外墙没有采用有效的方式建设基层砌体

在房屋建筑工程的总体施工中，施工单位必须做好基层砌体的工程建设，才能为房屋建筑工程提供良好的基础。但在实际的施工过程中，由于施工单位没有采取合适的砌体，导致砌体砌筑砂浆不够饱满、粘灰率低。在竖向灰缝中，由于其强度小、收缩性墙且密度差，使得基层砌体没有得到有效的施工，最终导致实际的基层砌体与施工所要求的施工砌体不一致，为房屋建筑出现渗漏现象埋下隐患。

三、做好房屋建筑防渗漏监理的措施

1.防止屋面渗漏

第一，加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档、要改变以往靠班组自检的做法吗，在分项验收中应有监理工程师，施工单位技术负责人参加验收并签证。

第二，对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

第三，天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（＞2％）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

第四，屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

第五，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次：施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间温差变化很大，如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃而一阵暴雨后，常可以使温度一下子下降20℃这种情况在一个夏季反复出现，极易造成混凝土结构温度裂缝。因此，应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。

总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除层面渗漏现象。

2.防止洗手间管道和地面渗漏

首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

3.防止外墙渗漏

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1:3水泥砂浆，第二道采用1:2（均用细砂作集料）。两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

对于外墙铝合金窗处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5,20MM,厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。

四、结束语

综上所述，房屋的施工建设必须要严格质量监控，渗漏等问题的出现是施工过程中的疏忽所制。渗漏的原因有很多，甚至可能是一系列的连锁反应，因此每个工作人员都要做好自己的本职工作，从设计到施工以及监管，每个环节都要保证质量。相信在我国专业人才的不断探讨研究下，我国房屋的渗漏问题会得到更加完善的处理和解决。

参考文献

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