探析高层住宅外墙防水防渗施工要点

探析高层住宅外墙防水防渗施工要点

程琳阳1刘露露2

1.台州市人力资源开发有限公司318000;2.浙江建经投资咨询有限公司318000

摘要：近年来，我国建筑业得到了空前的发展，在建筑结构中出现了许多新的结构形式。然而高层的住宅外墙渗水状况不仅会影响到建筑的整体美观性，还对居民的正常生活造成很大的影响，另外对于建筑的使用寿命也造成很大的影响。以下主要对高层住宅的外墙渗水原因进行了简要分析，并针对渗水提出了相应的防水防渗技术，希望对行业的发展有所裨益。

关键词：高层建筑；外墙防水；防渗；技术要点

一、高层住宅外墙渗水的原因

1.1由于填充墙砌筑造成渗水。一般而言，施工单位对于主体框架结构的要求通常比较严格，但是对于填充墙施工工艺没有引起足够重视。在施工的过程中，从外墙有渗水现象的部位铲除内壁有抹灰层的部位，能够看到墙体坚缝间有缝隙，甚至有的灰缝呈现透明状态，还有更严重的是脚手架眼甚至没有用细石混凝土封堵，而是随便用砂浆抹住，就像在糊窗户一样，里面有许多孔洞，因此在遭遇到暴雨时，瓢泼的大雨就会沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在施工过程的框架梁下部位没有采用立砖斜砌来顶紧，反而是仍旧采用传统的砌墙法，当砌到梁下皮时，又会由于操作的困难与不方便，导致塞灰不严，进而使墙体上部与梁、板接触处产生砌墙的空隙，形成渗水通道。另外，还会由于填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的会少放或是漏放现象，有些存在长度不符合要求的现象，有的还会因为高度匹数不够随意弯折，甚至没有做拉拔试验导致存在拉接强度不够导致拉结筋起不到应有的作用，随着使用时问的增长，砌体与混凝土结构交接处收缩不均，进而产生开裂而渗漏的情况。

1.2由于铝合金窗安装制作过程中造成的渗透。铝合金门窗在加工制作过程中达不到质量要求造成渗水的情况有：铝合金窗加工精度达不到要求，铣料不标准造成装配间隙过大。型材转角或拼接搭接处虽有用防水垫片，但防水垫片规格偏小或搭接处未采用密封胶密封。排水孔设置不足或设置不当，引风面孔槽不足于排水或无法迅速排出；铝合金门窗与洞口墙体连结部位填塞密封不当造成漏水有以下几点：铝门窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小，致门窗难以固定且填塞不实易产生裂缝。填充料没有充满门窗框与墙体间的间隙，形成了空鼓现象或裂缝。门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封，或防水密封层次不够，或密封失效。窗台室内外无高差或找坡不足或铝门窗进出定位与外墙面没一定距离。门窗与洞口的固定连接不牢，使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝；建筑结构或构造本身存在缺陷有：外墙、窗台面砖空鼓，无勾缝，或面砖缝隙有细微裂缝存在，雨水在风荷载作用下透过墙体直接渗入室内。窗台阴阳角涂料开裂而导致的直接渗水。

1.3由于安装造成的渗透。在进行雨水管的安装时，或者安装完成时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，甚至还有的住户在安装空调时，用于固定的防护架膨胀螺栓会穿插孔眼并没有用砂浆封，在穿越外墙的管道时，其周边砂浆堵塞不严。因此，这都会形成渗水通道，雨水将沿着雨水管支撑角钢以及现有墙上的螺栓孔而穿墙管道四周进水。

二、高层住宅外墙防水防渗的技术

2.1制定出外墙防水技术规范并提高重视力度。要想做好高层住宅的防水防渗工作，就需要尽快制定出外墙防水技术规范，需要尽快查阅了解部分高层住宅的设计图纸，如果是没有找到关于外墙防水设计方面的内容，以及整套图纸中既无外墙防水构造详图，或者是无这方面的施工说明，这就会使施工单位无所适从。而且外防水设计疏忽遗漏是我国在房屋设计中普遍都会存在的问题，需要引起足够的重视。现阶段，我国尚无外墙防水方面的技术规范，而且设计也无章可循。所以，需要提高外墙防水设计重视力度。

2.2针对存在的问题采取专项的处理技术。首先。在外墙窗洞，穿墙孔上要必要的防水技术。比如对于铝合金窗框以及四周的墙体，需要采用专用的材料作隔离层，而且在窗框外侧的四周墙体上留防水密封膏，另外，对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌，并在外侧用防水密封膏封闭等。其次，对外墙粉刷或者装饰面层作防水处理技术。对于高层住宅楼高而且风压大，在外墙渗水率较高，如果一旦发现了渗水。那么检查和修缮施工的难度也是非常大的，所以建议要加强防范。而且在新楼的外墙粉刷和装修完成后，也就是在外面喷涂无色且透气的墙面防水剂等技术措施。最后，对于家用设备的外墙穿孔洞位置需要用特殊的技术。现阶段，许多空调等家电设备的大量涌人家庭生活中，所以人们在进行安装的时往往要凿墙打洞，很容易破坏到墙体的结构，以及外墙粉刷和装修，万一处理不好就会造成外墙渗水，因此在进行房屋设计以及施工时需要预留家电设备的穿墙孔洞。另外在建造时先要临时的封闭，等到设备稳定后，再由物业管理部门在设备在管道四周作好防水密封处理工作。

2.3施工质量控制上的技术。目前，在材料的选择使用上。一方面，由于国内的高层住宅外墙填充墙大都是采用新型的墙体材料，种类较多。所以，希望建设主管部门要尽快选择几种防水较好的外墙填充墙体，而且要制定相应的强制规范流程及规程，尽快让施工人员熟悉，进而从很大程度上提高施工的质量。另外对于进入现场的砌块、窗扇、防水材料等，要严格的执行验收复试的有关规定，并对现场拌制的砌筑砂浆等严格计量控制和试验。同时施工时要严格的按照施工验收的规范、要求的质量标准以及地方有关工程质量的制定和设计图纸的要求来进行，认真的制订防治外墙渗水的具体措施，所以对不同的外墙饰面材料要分别来对待，需要精心组织和进行施工。

2.4钢筋混凝土框架梁柱与填充墙接缝部位防水技术。在钢筋混凝土框架梁柱与填充墙交接处裂缝发生渗水时，造成这一现象的原因是由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同。对于不同材料基体交接处的裂缝，需要在底层砂浆与面层砂浆之间（基层抹灰中部）设置热镀锌钢丝网、耐碱网格布等防止开裂的措施及与各基体的搭接宽度及做法必须符合规范要求。同时在结构的构造上加强框架梁柱与填充墙连接的同时，若是外墙粉刷层在框架梁柱与砖墙交接处设引条线，同时内嵌防水密封膏在接缝处与砖砌体接缝处增设予以加强。在高层住宅外墙进行施工过程中，只要能严格的控制好材料质量、施工技术以及在现场进行的施工管理，并根据现场条件等多种因素，需要采取合理的措施与技术，就能有效地控制外墙渗水的现象，进而确保工程的质量。所以，严格的按照相关规范与技术标准来施工，也是保证结构安全耐用的前提和基础。在施工管理过程中，还要进一步的加强管理，进而能够及时的发现并处理问题。

结束语

在高层住宅建筑施工过程中，要保证高层建筑外墙面的防水防渗对居民有着十分重要的意义，因为外墙有效防渗水使人们的日常生活有了保障，也能很好的改善建筑结构的使用寿命。随着人们生活水平的提高。要想满足人们对于生活的要求，就必须在高层建筑的施工过程中尤其注意外墙的防水防渗，只有这样才能保证人们生活水平的提高。

参考文献

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[2]何亮，金迪飞，唐青山.浅谈高层住宅外墙渗水原因及治理对策：商品与质量2014.期号：第4期.

[3]方健昌．论高层住宅室内防水防渗漏措施．现代商贸工业.2010年.期号：第21期.