房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比探析

房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比探析

童培健

佛山市禅城区土地测绘中心广东佛山528000

摘要：根据我国目前经济的发展和社会的进步，在房地产的工作过程中，需要对房屋的面积进行一定的估测，并且在后续的工作中，还要对实际面积进行一定的确认。为了确保房地产行业的经济性和准确性，就需要经过一定的实际测绘工作来确定具体的面积，并且来对价格进行一定的制订。根据实际的相关调查可以得出，我国的房地产测绘工作上仍然存在一定的缺陷，需要针对于此，进行一定的改善，从而为房屋面积的测量奠定一个良好的基础。

关键词：房地产测绘；预测面积；实际面积

引言：

在房地产的测绘过程中，需要尽可能的减少房屋预测面积和实际面积的误差，从而减小因为房屋面积而出现的纠纷事件，不利于房地产企业以及购房用户的经济利益。基于此，在对房屋面积进行预测的过程中，其与实际面积的误差不能够超过一定的范围，如果超出了一定的范围，就要判定测绘结果的不合格，重新在进行合理的预测。但是在实际的预测过程中，往往会由于多种因素从而造成一定的误差，针对于此这种情况，就需要相关的部门不断优化预测技术，尽可能的减少由于外界因素影响而造成的误差，并且对此问题要有一定的重视程度，从而进行合理的分析和优化。

一、房屋预测面积和实际面积的概述

在房屋面积的预测的过程中，需要根据开发商所具有的预售许可证进行一定的合理预测，并且还需要开发商自行的去委托测绘单位，主要需要根据建筑的设计图纸来进行房屋面积的预测，预测完面积之后，再根据所预测的面积进行售价的定制，此工作一般都是在尚未完工的情况下进行的，为了避免预测的结构误差较大，在总体建筑工程完成之后，还需要进行实际的测绘，在实际测量的工作过程中，需要根据测绘的工作量来进行一定的分工。对于实测工作而言，需要具有一定的实际性和可靠性，从而能够提供一个准确有序的房屋面积。从以上两者的工作中可以得出，在预售许可权利的允许下，对于房地产所测量的实际房屋面积而言，如果和预测面积有较大的差别，就会导致预测阶段的经济收益收到影响，很容易产生一些不必要的纠纷。基于此，在预测的过程中，需要相关的房地产商树立一个正确的态度，不能为了一点经济利益而损坏信誉，从而尽可能的减小和实际面积的误差，使其经济影响收到最小化的影响。如果所产生的误差在可以接受的范围内，就可以很好的落实预测目标，从而完善整体的房屋面积测量工作。

二、房屋预测面积和实际面积产生误差的原因

（一）测绘的数据容易变动

对于测绘数据而言，其会有一定的波动性，这种波动就会造成房屋预测面积和实际面积的误差。并且对于预测工作而言，主要是发生在工程尚未完工之前，这种预测的结果无从去考证，如果在工程的收尾阶段，发生了一些数据上的变化，就会导致预测的面积受到影响，基于此，就需要在房屋面积预测的过程中尽可能的减少数据的变化，对于一些数据的变化，也需要及时的对预测结果进行改善和改善，从而使施工能够按照预期的目前发展。基于此，在房屋面积预测之后的施工过程中，也许要相关的施工单位注意，不要随意的更改施工数据，一旦更改就会加大预测面积和实际面积的误差。

（二）技术原因

对于房地产的面积测绘过程中，也是一项需要具有较专业性的工作，并且在我国现有的人才市场中，对于房屋测绘的专业人员也是少之又少，常常出现供不应求的现象，基于此，就会导致房屋预测面积和实际面积之间出现误差。不仅如此，在房屋面积的测绘过程中，也有很多技术规定之外的一些误差问题，没有一个较为完善和权威的测绘要求，不同的测绘人员可能测量出不同的面积，很容易产生一些数据上的误差。

（三）主观原因

在对房屋面积进行测量的过程中，对于测绘人员来说，需要从客观角度上对房屋面积进行测量，但是在实际的工作过程中，有很多的工作人员往往会更具自身的一些测量经验或者主观见解来进行测绘，这就导致了一些人为原因而导致的误差。对于现代房屋的面积测量，由于没有准确的限制标准，基于此，就需要测绘人员进行客观的测量，从客观角度上合理的分析面积的大小，从而减小预测面积和实际面积的误差。

（四）工作素养问题

对于房屋的测绘单位来说，其本身就具有一定的工作素养要求，需要测绘工作人员具有较强的职业素养，只有如此，才能够准确的测量出房屋的实际面积，从而减小两者之间的误差。对不缺乏工作素养的测绘人员来说，其在工作上往往存在一定的缺陷，从而导致专业发挥不完备的现象，导致技术水平的不足，对于相关单位而言，需要对此现象加强监督，避免采用一些陈旧的设备来进行房屋实际面积的测量，对于一些缺乏专业素养的测绘人员要对其进行一定的教育和再学习，直到达到相关标准之后，才可以投入到具体的工作过程中去。

三、降低房屋预测面积和实际面积误差的有效措施

（一）测绘数据变动和改善的措施

在具体的施工过程中，如果施工的数据产生了变化，就需要在测绘的过程中也根据其变化而变化，不能够一昧的追求预测的效率性而忽略的其准确性。基于此，就需要相关的测绘部门时刻对工程的数据变化起到一定的重视程度，对于施工方而言，也需要提高一定的数据意识，对于临时改变的一些施工数据也需要及时的进行反馈，从而有效的降低由于数据变动而产生的一些面积预测误差。

（二）技术原因的优化和改善

在对房屋进行面积预测的过程中，还需要测绘单位根据实际的技术水平来进行一定的优化和改善，相关的技术研究部门也需要不断提高对于测绘技术的研究，从而有效的提高其测绘结果的准确性。对于理论结果和实际结果进行技术分离，从而确保两者不相互影响，只有如此，才能够后续的一些预测和实际测量的过程中不断提高各自的测绘技术，从而有效的避免由于技术的原因而导致的一些误差，也可以有效的减少一些不必要的纠纷。在实际测量的过程中，也需要进行一定的测量方法的总结，从而再由专业的审查人员进行一定的审查，对于一些有问题的地方要及时指出，从而进行改善。并且定期的对相关的测绘人员进行一定的学习工作的举办，从而不但提高其测量的专业技术，当测量人员的技术提高时，也就自然消除了技术不足的问题。

（三）主观因素的改善措施

对于主管问题这一现象，需要相关的部门起到一定的重视程度，要想较高的消除主观因素对测绘结果的误差影响，就需要指派多名专业测绘人员进行房屋面积的测绘工作，使其能够进行技术的整合以及意见的统一，将多种意见进行统一分析，从而得出居中的那个方案，只有如此，才可能较好的消除由于测绘人员自身的主观因素而造成的误差影响。

（四）工作素养的改善措施

在对工作人员进行工作素养的改善过程中，需要针对于此展开一定的合理分析，除了要对专业技术进行测试之外，还需要针对于工作履历进行一定的考察和分析，使其存在的一些不良现象能够得到有效的整改。对于出现工作素养问题的工作人员来说，要及时的进行的停职，并且进行一定的批评和教育，只有经历过再学习之后，才能够投入到后续的工作中，从而有效的提高测量人员的整体工作素养水平。

结束语

根据本文的论述可以得出吗，针对于我国目前房地产房屋面积的预测和实际测量工作，还有一定的进步空间，需要相关的工作人员不断提高对于相关测绘技术的研究，从而为测绘技术的发展奠定一定的基础。

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