浅论建筑外窗工程常见的质量通病

浅论建筑外窗工程常见的质量通病

吕宗霖

烟台霖诚建筑工程有限公司山东烟台264100

摘要：我国建筑行业发展突飞猛进，而建筑外窗的密封不严实，渗水、中空玻璃漏气及钢化玻璃爆裂是多年来困扰设计、施工及业主的建筑工程质量通病，它影响建筑物的正常使用，损坏业主的家居装修，甚至影响建筑的主体结构，影响着人们正常的生活秩序。治理建筑外窗通病是项综合防治的长期工作。近年来，建筑外窗等各种质量原因的投诉有增无减。所以精心分析好建筑外窗工程质量问题，并做好处理方法至关重要。

关键词：建筑外窗、渗水、气密封、中空玻璃漏气、钢化玻璃爆裂。

引言：建筑外窗是建筑工程的一项重要组成部分，工程质量的好坏直接影响业主的正常使用功能。目前，建筑外窗工程存在的质量问题不容乐观，已经引起了国家相关部门的高度重视。建筑外窗的质量问题虽然说是一项普遍的质量通病，但它并非是不治之症。文章通过总结本人施工实践、华通物业管理实践并结合相应理论，从设计、材料、施工、管理和维护等方面，对建筑外窗工程的实施提出建设性意见。据统计导致窗户质量问题原因有几个方面：材料占15%，设计占25%，施工占45%，管理维护占15%。假如窗户发生以上质量问题会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。如何提高窗户的施工质量，克服质量通病，是广大建筑工作者研究的一个重要课题。

1造成建筑外窗质量通病的主要因素：

1.1设计因素；

建筑外窗的设计本该由设计人员严格按规范要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因部分设计人员，尤其是刚从学校毕业的设计人员，不太熟悉窗户材料的特性、品质，比较随意套用施工图集。设计人员对建筑门窗的设计重视程度不够，比较生疏，只是在建筑施工图总说明中做简单的注明，导致设计概念很模糊。因此对于上述方面，设计有待加强。

1.2材料因素：

组成建筑外窗的原材料分三大类：

（1）型材：现在使用在大多数建筑上的主要是隔热断桥铝合金型材和塑钢型材。

（2）玻璃：现在主要使用的是：中空玻璃。

（3）辅助材料：五金配件、螺丝铁角，密封胶条、密封胶等

许多建设单位为了节约成本，不按照图纸设计的要求，自行选用不符合规范的材料，甚至有建设单位根本不懂建筑外窗型材的性能，随意变更设计要求，随意更改窗户形状，造成竣工后由于原材料因素造成无法挽回的严重质量问题。因此对于上述方面，在选材时应认真熟悉图纸，尤其是窗户与墙体的细节处应与施工单位技术人员仔细研究，如发现设计概念模糊，设计细部无具体细节和无参考图集时应积极与设计单位沟通，不要随意选材，严格按照国家规范执行，这样就能避免由于原材料的不足造成的严重后果。

1.3施工因素：

许多建筑外窗工程基本都分包给了专业的窗户制造企业，但这些企业只对本行业熟悉，对建筑行业基本不懂，在开工前看不懂建筑图纸，有些专业承包企业是聘请了专业的土建工程师，但有些工程师对门窗行业又是一知半解，对具体的现场施工没有针对性的施工方案，也就在施工时做到那里遇到问题就地解决，没有预先操控性，发生了难以补救的质量问题时就将错就错，还有些施工单位施工时不按照国家规范标准施工，不针对每项工程制定施工方案，许多在不正当竞标后价格偏低，施工单位就偷工减料，能省就省，甚至在许多关键部位也偷梁换柱，竣工后造成严重质量问题。因此要在选择分包单位时要严格筛选，认真审核，实地考察；制定标底时要请专业人员认真计算出真正的标底，不要贪图便宜节约成本。

2建筑外窗常见的通病及解决方法

2.1建筑外窗渗水问题

现在北方高层建筑大部分使用的都是60塑钢平开窗和55断桥铝合金平开窗，这些窗户气密性好，保温节能性高，但水密性就比较差了，其原因有二点；

（1）型材本身设计问题，内平开窗的窗扇处窗框外槛低，内槛高，虽然设计了排水槽，但如果雨量急又大，排水槽很小，不能及时排水就造成向屋内渗漏。解决办法，每个窗扇外框下部的两端开启二个排水槽，在中间再开启一个排水槽，这样虽然不美观，但能在雨量大时及时有效的将雨水排出。

（2）建筑外窗施工工艺问题；由于施工单位施工时的许多问题造成了竣工后的雨水渗漏，我就不详细说明了。在建筑外窗安装时必须注意几点；a、所有的飘窗和阳台在测量制作尺寸时必须留够5cm的滴水线距离，土建施工必须做滴水线，做鹰嘴代替滴水线不行，这样就能防止雨水倒流和形成顺框流水；b、外框的的防腐包装不能用塑料布缠绕，外框包装必须用防水自粘胶带粘贴内侧，框外部靠墙端面不能有包装，不然以后打发泡胶会产生两张皮，会严重渗水；c、窗框下部抹灰必须按照图集所示严格施工，抹灰层不能压框，必须低于外框下部5mm作10%以上的坡度，并且在打发泡胶时窗框下部不能打，不然竣工几年后由于外部密封胶老化开胶渗水；2.2中空玻璃漏气问题

2.3建筑外窗的钢化玻璃爆裂问题

近年来许多高层住宅为了美观及采光效果好，使用面积较大的玻璃，根据2003年12月4日，国家发展和改革委员会、建设部、国家质量监督检验检疫总局、国家工商行政管理总局，发改运行[2003]2116号发布的《建筑安全玻璃管理规定》中的第六条，建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗。细则中安全玻璃包括：夹胶玻璃，钢化玻璃等，开发商为了节约成本大部分使用了钢化玻璃而没有使用价格较高的夹胶玻璃，然而钢化玻璃的最大弊病就是自爆，钢化玻璃在十几层的楼上自爆后散落下来的碎块会造成人员的伤亡和财产的损失；钢化玻璃发生爆裂仅仅是表面现象，判断由谁来承担责任之前必须查明造成爆裂的原因。

2.4建筑外窗的密封问题

许多竣工后的建筑物窗户走风漏气，尤其是2年以后最为严重，因为窗户在使用过程中胶条老化，起不到密封的作用，开关次数多了以后配件磨损松动，造成窗户吊角密封胶条错位，执手的锁点太松，关不紧窗扇等原因造成了窗户的气密性不好。解决密封问题首先是选择密封胶条，窗扇的密封有三层，第一层是窗框上的框扇密封胶条，行语称：方O或开口，第二层是框中间的防水胶条，行语称：鸭嘴条，第三层是窗扇上的框扇密封胶条，这个条和第一层的胶条是一样的；以上三层胶条必须使用三元乙丙胶条，并且在工厂内安装时应在胶条封口处涂胶粘接防止胶条收缩。三元乙丙胶条耐老化，质地软，弹性好，用于窗户上则起到气密性高的关键作用。然后是五金件，当然这个五金配件选名牌的肯定好，但光是牌子好是没用的，业主在使用时也得定期保养。

结论

综上所述，建筑外窗工程在实施过程中，工程质量的好坏直接影响到建筑物的寿命、居住、生产和生活。为确保建筑外窗工程的质量，必须做到严把质量关。总而言之：无论什么工程，特别是建筑工程，其设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理和维护是保证，才能减少建筑物交付使用后的建筑外窗质量通病。

参考文献

《建筑节能门窗应用技术规程》，《建筑门窗工程施工管理标准》，《住宅装饰装修工程施工规范》，《GB15763.2-2005建筑用安全玻璃》，黄文政、钱翼炜：《幕墙玻璃爆裂原因分析》，载于《上海建设科技》2004年第4期，中华玻璃网http：//www.glass.cn/