建筑工程造价的动态管理控制分析刘洋

建筑工程造价的动态管理控制分析刘洋

刘洋

长春宏达工程咨询有限公司吉林省长春市130000

摘要：随着当前社会经济的进步，我国建筑行业发展极为迅速，科学合理的建筑工程造价动态管理控制能够在保障建筑工程质量基础上，有效提高建筑工程经济效益。结合实际来看建筑工程建设过程中造价成本往往随着进度变化而发生有规律改变，因此要提高对造价管理质量，便需要对其造价进行实时的动态把控。接下来本文将对建筑工程造价的动态管理控制，进行一定分析，并结合实际对其做相应整理和总结。

关键词：建筑工程；造价；动态管理

引言

建筑工程是一项建设周期相对较长的工程项目，而建筑工程造价管理是贯穿在整个项目的建设施工过程中，因此，建筑工程造价管理是一项动态的过程。同时，由于施工过程中，可能会出现相关政策调整、建筑材料价格波动以及施工人员费用变化等情况，因此，要进行切实可行的建筑工程造价动态管理，以确保建筑工程项目的顺利开展。

1建筑工程造价的相关概念

造价管理是建筑工程管理的重要内容，其是指造价管理人员在工程设计图纸、施工组织、取费标准等材料的支持下，进行项目建设成本审核计算的过程。从造价管理过程来看，其饱很了投资估算、设计概算、施工图预算和竣工结算四个环节。

就投资估算而言，其发生在项目建议书和可行性研究阶段，估算管理中，施工设计方案是其估算的主要依据，投资估算的目的在于评价项目投资规模和融资方案，然后为投资决策部门的决策提供数据参考。设计概算过程中，造价管理人员应与设计人员进行沟通，初步掌握设计图纸，并进行工程建设中可能产生费用项目的统筹。在设计概算过程中，不缺项、漏项，不重复计算是其管理的基本要求。施工图预算过程中，工程量衡量审计、定额和取费标准选择是其控制的重点所在，当工程量级计费标准确定后，还应进行人、机、料等内容的预算，确保工程造价预算的合理规范。最后，竣工结算一般由施工单位提交，然后在工程监理、业主、施工方的工程参与下，进行施工总量核实，并确定工程项目的最终价格。需要注意的是，在竣工结算过程中，应注重设计变更项目的准确计量，并对照相关定额标准，实现暂估价和实际发生额偏差的准确把控，提升项目造价管理质量。

2建筑工程造价动态管理和控制的现状

2.1受政策影响明显

我国大部分建筑工程在进行工程造价管控时，基本都是运用概预算定额模式开展进行，概预算定额模式本身对工程建设过程中所发生造价因素变化很难做出有效反应，因此当前大部分建筑工程在采用概预算定额模式时容易出现决算超预算、预算超概算、概算超估算的问题，而造成这种问题的主要原因与政府政策影响有着直接关系。总体来看虽然在当前新形势市场经济下，政府已经不再直接插手造价因素制定，其所制定出台的经济政策，以及相关生产投资等行为仍然会对整个市场经济起到导向作用，这主要是因当前我国社会处于转型期而政府需要更快更高效的根据现实情况，构建出科学运行的市场及行业机制，以此而出台的各项政策，虽然主要是为调整当前市场规范，但其对工程造价管控也造成一定影响，使相应建筑工程造价的动态管理控制工作质量无法得到保障。

2.2施工企业的工程预算在成本上造成资源浪费

建筑供应商，对于工程造价预算成本管理和预算都是根据之前企业统计的数据。建筑工程在施工预算成本进行中，一般主要包括三个方面，为建筑施工之前，建筑施工进行中，以及建筑施工后的预算。这些预算通常情况下，都是由建筑商企业的高层与设计部门和施工技术人员进行协商完成。所以，我们会看到一个问题是施工建筑对于工程管理有着很草率决定。所以导致的结果就是建筑施工项目中中，因为没有很好进行预算和成本控制，会使得企业在施工各个环节出现各种问题，包括人员利用，以及资源的不够等各种问题。

2.3施工变更存在较大的随意性

建筑工程施工过程中，经常出现随意变更施工设计的情况，导致工程造价动态管理存在很多的问题。建筑工程项目通常需要经过相关的程序和规定进行审批，并且将所有环境的工程造价都需要控制在合理的范围内。实际的工程建设中，很多施工企业都比较赶工期，施工之前的准备工作不到位，无法科学准确的把控设计深度、建筑标准以及投资额度的要求，并且对施工合同以及招标文件没有进行严格的控制。这样就很容易出现边施工、边变更的情况，使施工设计方案被随意更改，同时也缺乏完善的监督机制和管理机制，进而对建筑工程的质量和安全造成很大的影响。

3建筑工程造价动态管理和控制要点

3.1决策阶段

建筑工程造价管理工作应该从决策阶段就开始进行，实现对建筑工程工程款的合理预算。在项目立项过程中，需要全面掌握与建筑工程相关的信息资料。根据当前建筑市场的市场需求，充分衡量建筑工程的技术现状，分析工程项目是否具有可行性，并提出建设性意见。同时，需要考察当地的地理环境、物料价格以及水电价格等进行建筑工程项目数据资料收集，制定合理的工程造价预算方案，确保预算的准确性和科学性。此外，造价预算要全面综合考虑建筑工程的多种因素，分析出其中潜在的风险，制定相应的预防控制对策。

3.2设计阶段

工程造价的设计是整个工程设计的中心环节，需要对建筑工程的设计图纸进行充分的研究，将造价和设计图纸进行有机的结合，综合的进行分析研究，从而得以做出最适合的设计方案。在图纸绘制的过程中，也要对整个施工的环节进行综合的分析，保证在预算最低的情况下还能使建筑物有更加齐全的功能。

3.3工程招标阶段

在建筑工程招标阶段，管理人员要以投资底数为标底，在编制的过程当中，要根据建筑市场的实际情况，提升招标方案的合理性，并严格控制工程造价下限。在选择发包形式时，可以结合建筑工程的施工规模与特点，确定发包方式，并加大市场询价力度，保障施工单位的有效利益，获取优惠价格，真正实现双赢的目标。

另外，管理人员要做好招标文件保密工作，保证招标过程真正达到公平、公正的目标，进一步提升建筑工程招标的透明性，减少暗箱操作现象的发生。因为建筑工程施工规模不同，建设单位要根据工程项目施工规模的大小，选择相应的施工单位，如果工程项目施工规模比较大，则需要选择工艺先进、信誉度较高的施工单位。如果工程项目施工规模比较小，则可以选取规模较小的施工队伍，保证建筑工程施工成本不断下降。

3.4施工阶段

首先施工单位要进行投标工作，这个工作需要按照国家的相关规定，说明合同中的各个暂定金额的使用说明，清单编制要有效全面，保证工程量的合理性。施工单位应当根据施工合同所规定的时间节点安排编制进度计划，进度计划对于工程的成本有着直接的影响。在施工过程中可能会遇到设计变更的情况，因此施工单位应当在施工前进行经济评估，避免一些不必要的情况出现。

3.5竣工验收阶段

竣工验收阶段，主要是对当前已完成的工程项目从施工要求到工程结算的各个环节进行全面细致的检查与核对，确认是否与项目合同相符。如果施工期间出现变更，则应该填写变更记录并做好存档工作。同时，对工程合同以外的各项费用进行审查记录存档，以便于全面系统的进行工程造价管控。

结语

综上，经济的大幅发展带动了全面深化改革的步伐，中国特色社会主义经济体制的建立不能不说对我国的建筑行业产生了极大的影响，也引导着建筑行业本身朝着更高的方向发展，建筑工程造价的动态管理和控制分析工作也不是一蹴而就的完成的，需要在建筑行业的不断发展的过程中逐步的得以完善，贯穿在建筑项目的全过程之中，确保工程造价预算的编制准确性更高一些。

参考文献

[1]吕秋勇.探析建筑工程造价的动态管理与控制[J].建材与装饰，2018，（52）：121-122.

[2]章晓晶.建筑工程造价的动态管理控制探析[J].建筑工程技术与设计，2018，（35）：1329.