房产测量及其常见测量技术

房产测量及其常见测量技术

郭胜伟

身份证号码：13012419911204xxxx

摘要：房产测量是房屋买卖以及房产产权人办理房产业务的基础，做好房产测量不仅仅有利于保障产权人的合法权益，同时对提高建筑单位建设水平有良好作用。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，同时也成为了购房者需要掌握的信息。本文对房产测量的意义进行简单分析，研究探讨了房产测量中较为常用的测量技术。

关键词：房产测量；测量技术

一．引言

随着我国经济建设的加快，城市建设规模也越来越大，商品房市场发展的如火如荼。房产交易中房产建筑面积、分摊面积、共用面积等核心参数成为房产购买者用于衡量房产的主要因素，而房产测量通过房产调查、房产平面控制测量以及房产要素测量，绘制房产图，测算房产面积，为购房者提供了参考依据。

二.房产测量的内容、目的和意义

房地产测量包括：房地产测量、平面控制测量、物业系数测量、房地产面积测量、变化测量、房产测绘、测量结果验收等。房产测量是收集和住房和住房的土地用于房地产楼盘的相关信息的介绍，房地产开发利用、房地产交易、登记管理，房地产税提供依据的收集，同时为城市规划建设提供数据支持。在住房面积计算，性能测试是房地产的具体形式，通过严格的考核和房产管理部门批准的测量结果，具有法律效力，房产测量结果减少房地产纠纷的发生，提供基础的法律保护产权房地产。同时，在测量过程中测量，科学技术的测量，实现对房屋面积的计算，可以提供高精度的结果，它提供了房产登记管理部门的房地产产权纠纷的管理和协调。此外，根据国家有关测绘房产测量标准和技术规范，收集住房信息测量、房屋建筑面积、使用面积、占地面积大约位置，提供专业的数据、状态等信息，对房地产档案的原始数据的形成，和城市的发展建设提供了可靠的依据，城市管理规范。形成房地产房地产调查书，房地产阿特拉斯和房地产数据，提供了检测的销售住房面积已经缩小，存在缩小比例的大小关切的手段，以解决问题的购房者。同时，随着房地产行业的快速发展，商品房价格的市场，房地产调查一定程度上可以监督房地产开发商的信贷，避免一些开发商因为房地产面积、手和脚的趋势，房地产的利益，因此，加强房地产管理和监督测量，以确保财产利益双方的正常销售，也有利于房地产交易市场正常秩序的维护。

房产测量就是表述房屋以及房屋用地等相关信息的测量技术，通过采取科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求，对房屋及房屋用地的相关信息进行调查和测量，并提供测量结果，用于表述房屋相关信息。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，同时也成为了购房者需要掌握的信息。由于房产测量结果涉及到房屋产权人的利益，做好房产测量，减少测量偏差，避免给房地产企业带来不必要的麻烦。同时，提高房产测量水平，对提高建筑质量效果具有积极意义。

三.房产测量技术

1.房产数字化测图技术

数字化测图是通过收集房产相关信息，采用计算机数字化数据处理软件，经过图形生成、编辑、处理，形成数字化房产图，利用数控绘图仪和其他图形输出设备，最终获得房产图的技术。

数字化测图技术是通过收集房产信息资料，踏勘拟定设计方案，对测量进行基本控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查后，采用光学经纬仪、电子经纬仪等光电测距仪和全站型电子测速仪，开展野外数据采集，将采集和测量数据输入计算机图形处理、测量软件和相关应用软件内，计算机进行图形编辑，通过数控绘图仪绘制线划图，最终完成房产图的绘制。

2.GPS-RTK技术在房产测量中的应用

RTK测量技术，实时动态差分法（实时动态GPS）是一种常用的测量方法，实现了在现场测量精度达到厘米级，采用GPSRTK方法，大大提高了测量效率，而且提高了测量的精度。RTK技术是基于载波相位观测的动态定位技术的实现，厘米级定位精度可以在测量现场提供实时测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业模式，基站将坐标信息观测站，通过数据链传送给移动台，并通过数据链路来收集数据，同时在基站的移动站，数据同步采集的GPS，并在很短的时间差测量的实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，大大提高了实际测量和测量精度的工作效率，并对RTK数据进行数字化处理，通过简单的处理软件，可以直接输出电子地图，适合测量房地产需求。RTK测量系统通常由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成。通过设置GPS信号在基站的接收装置，所有可见的GPS卫星连续观测，并通过无线电传输数据，数据及时传输到观测站，根据观测数据基站，根据相对定位的原理，及时整周模糊度未知的解决方案，并显示测量精度的用户站的三维坐标，根据实时定位结果，用户监控站与基站和结算结果的质量。RTK可以判断计算结果的成功与否，在一定程度上减少了观测冗余，大大缩短了观测时间。

3.GIS测量技术

地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具，是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析，方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。房产测量中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。

四．结束语

房产测量结果是房屋买卖交易以及业主办理房屋产权的依据和基础，同时也是房屋产权的法律保障和依据。随着商品房市场的火爆走向，房产所有权更需要详细、明确，因此，加强房产测量研究，对于引导房产交易、提升建筑服务水平、提高建筑水平都具有重要意义。

参考文献：

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[3]龙明皓浅谈GPS-RTK技术在房产测量中的应用[期刊论文]《城市建设理论研究（电子版）》2012年23期

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[5]罗小春小议房产测量意义及其常见测量技术[期刊论文]《黑龙江科技信息》2010年36期

[6]曹莉莉房产测量实践中的若干问题与解决方法[期刊论文]《黑龙江科技信息》2011年20期

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