浅谈商业综合体建筑电气设计

浅谈商业综合体建筑电气设计

张经纬

深圳市建筑设计研究总院有限公司

摘要：近几年来商业综合体发展迅速，促进了地方经济发展。商业综合体主要集超市、商场、娱乐、餐饮等功能，具有人流密集及建筑面积大等特点，在进行电气设计时应充分考虑商业业态，才能进行合理设计。本文根据工程案例，对商业综合体建筑电气设计的负荷分级、配电系统以及消防弱电系统进行论述，供同行借鉴参考。

关键词：商业综合体；电气设计；配电系统；消防弱电系统

一、负荷分级与业态负荷密度

商业综合体建筑功能复杂，人流量大、各类机电设备多及装修调整等等，电气设计时的负荷分级除了满足常规的国家规范对一二类高层建筑的负荷分级外，商业经营性用电应考虑使用单位要求，特别是一些星级高档酒店，应积极听取酒管顾问团队意见，避免后期的反复设计及施工返工现象。另外各商业综合体的布局强调去零售化，增加体验业态对于配电负荷密度较大的餐饮业态占比不断提升。当前大型商业150～180W/m2，餐饮250～300kW/m2，无燃气300～500W/m2；小商铺150W/m2。

二、配电系统

对于缺乏商业运营经验的建设方，设计人员应当在前期与建设方进行充分沟通，对项目各功能区域权属、后期运营模式、管理、维护等要求充分了解。通常对于酒店、超市、大型餐饮酒楼等规模较大、后期由自身管理团队运营的场所，需独立设置变配电室。影城、KTV、电气卖场等场所是否设置独立变配电室视项目规模、招商要求等在方案前期落实，发电机房设置一般视负荷容量、运营管理要求等因素，对于可能出现的对供电方案产生较大影响的调整，设计人员应有充分认识，最好在方案阶段预留必要条件，避免后期被动调整。部分超市等规模较大的商家，在后期洽谈阶段出于自身利益考虑，也可能提出一些较高的条件，如对变配电室面积、容量等要求苛刻，需妥善沟通、协商。

三、某综合体概况

三层裙房其中一二层为酒店、自持商场、超市、销售商业，三层局部商业，商城内含小规模影院、电气卖场等，上部3栋高层公寓、1栋高层酒店，总建筑面积约为16万m2，区位图见1～3：

公寓消防容量较小，与商业共用发电机房，整个项目最不利点供电半径控制在200m以内。设计过程中局部区域商业餐饮业态范围调整、超市规模调整导致各变配电室预留面积调整。

配电干线对于容量较大的集中负荷或重要用电设备，应由变配电室采用放射式供电，对于一般设备可采用树干式或放射、树干式相结合的混合供电方式。公共区域配电需充分考虑电费计量公摊等因素，除了各商铺、卖场用电经营用电、公共照明、各项机电设备用电之外，还需考虑如下电源的预留，主要包括：①商场中庭临时用电，商场内各中庭等区域后期运营多涉及一些商业展示、文娱选拔等活动用电；②室外商业临时用电，主要包括一些室外商业布展需要的灯光、音响设备用电，随着室外儿童娱乐设施消费的兴起，该项用电也应做相应考虑；③室外液晶广告位用电，液晶广告屏设备容量较大，咨询部分厂家，多数达到1.0kW/m2左右，需结合建筑立面相应预留用电；④景观照明，分为立面景观照明及室外景观照明，包括立面照明、广告用电、室外照明、喷泉景观等，需结合相应景观深化条件图预留用电；⑤临时商业网点，该类网点往往具有一定流动性、不固定，用电量较小，可在商铺电费计量表箱内预留一定数量备用电表。

施工图设计阶段一般设计周期紧，上述设计条件往往提出不及时，有些条件甚至是在现场施工过程中才能提出，设计师对上述用电负荷需有一定预见性，在项目设计过程中预留相应条件，如适当考虑相关干线路径桥架规格放大等等，方便后期增加干线电缆。

四、机电安装

综合体项目机电设备众多，尤其是酒店等项目内部设备众多、功能复杂，需注重设备专业内部沟通配合。现就设计过程中遇到的典型问题列举如下：①设计阶段选用的厂家设备与实际招投标定标的厂家其功率等设备参数之间存在差异，甚至有些差异较大，因此配电设计的相关动力设备电源总箱、控制箱、干线电缆等需待设备厂家落实，设计调整过后才能订货安装。②部分区域二次机电较一次机电设计调整，电气专业需配合相应调整，如设备新增要求相应连锁、设备启动运行方式调整等等。③厨房排油烟设备运行方式，手动或自动，是否需连锁其他设备，是否为变频设备等，是否设置事故通风设备、事故通风是否与平时通风合用等等需向暖通专业落实。通常排油烟手动运行时，设备由厨房现场操作人员开启，待作业完毕后关闭设备；自动运行时，厨房相关位置设置传感器，当检测到油烟时，自动开启相应区域排油烟设备，设备转速随传感器信号大小调整。④高级餐厅尤其海鲜餐厅等，食材昂贵，若停电造成的损失较大，餐厅冷库及其配套设备建议设置发电机电源保障。经厨房顾问公司了解，随着厨具设备的不断推陈更新以及设备的损耗，一般厨房内电气设备无法保证长期使用，使用过程中需不断添置更换，建议餐厅厨房的配电干线适当放大，满足后期设备更换用电需求。⑤除地下室车库外，出于后期维护管理的考虑，为避免不同场所线路对其他区域的干扰，对于酒店、超市、酒楼等干线路径不应互相穿越，方案配合阶段应充分考虑干线走向。设计前期设备专业应沟通协调各管道、桥架、风管等干线走向，避免后期出现干线交叉影响使用、降低项目品质等问题，一般电气专业干线造价相对较高，应坚持最简路径。⑥变配电室设计需考虑后期新增负荷、建筑功能改造等用电需求，预留充足的备用回路，重要的设备用房建议预留一些备用回路，满足机电安装过程中可能新增的如电动阀门、弱电控制盘等小功率用电，同时设备用房预留检修插座用电。

五、消防弱电系统

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统的设置除满足《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013要求之外，需注意以下问题：①项目中若存在星级酒店等业态，应设置独立的消控室，由酒店管理团队自主管理、维护，一般酒管公司对于报警系统消防产品的选用标准较高，常见为需满足一系列国际认证，通常需选用进口品牌产品如诺蒂菲尔、西门子、安舍等等。对于其余业态出于成本角度考虑，可考虑较为经济的产品，不同品牌之间存在的通讯协议不兼容问题，建议在招投标现场查勘阶段提醒建设单位落实；②部分卖场以及规模较大的主力店，也存在上述独立管理问题，常见要求设置独立的区域报警分机，其内部报警线路由此区域分机引接，分机信号传至消控中心；③对于线路可靠性要求较高，管理单位也有相应要求的高档场所，应采取环形布线的形式，将大部分设备线路布置成环。

（二）电气火灾监控系统

电气火灾监控系统，需注意以下问题：①电气火灾监控探测器除了探测线路剩余电流的漏电传感器之外，另带有线路测温传感器；②电气火灾监控探测器设置位置及剩余电流报警值的设定，需视线路正常泄露电流值及电气设备运行的正常泄露电流值而定，一般在低压配电干线首端设置，当线路及用电设备正常泄露电流值超过报警值时，应改为在下级配电回路设置，漏电报警值一般设定为300mA，需指出的是部分电气文献及参考资料提出仅在存在可燃物的厂房、仓库及多粉尘的火灾危险场所（BE2场所）的电气线路其漏电报警值设定为300mA，与规范有所出入，建议设计时按照规范标准设置。

（三）防火门监控系统

据了解目前市面上存在两种防火门监控系统的产品，一种通讯总线为二总线制，总线上线路电压为24V，对于常闭防火门其只需接入两芯信号线，即可满足监控模块运行要求，此做法也与《火灾自动报警系统设计规范》图示的做法相吻合；另一种采用485总线，总线线路电压等级为5V，此时常闭防火门监控模块需另接入两芯电源线；目前规范要求消防联动控制装置的直流电源电压应采用24V，对上述总线类型未明确，项目设计建议根据报警图集选用二总线制。

（四）消防电源监控系统

常规的消防电源监控系统设置位置可根据《火灾自动报警系统设计规范》第50页，在消防用电设备的供电电源和备用电源即ATSE双切箱处设置。据了解，部分地区对于ATSE双切总箱后的末端分箱也有要求，例如应急照明除在ATSE总箱处设置外，配电下级分箱也需设置消防电源监控系统。

六、结束语

本文针对综合体项目中常见的电气设计问题做了一些总结，此类项目对电气设计人员的要求不仅仅限于掌握本专业的规范知识，还要求对设备专业的各项机电设备相关知识也应充分掌握，对建筑、结构等专业也需有一定了解，同时保持与建设单位的沟通，对于项目的各类情况才能够及时协调处理。

参考文献

[1]建筑设计防火规范：GB50016-2014[S].北京：中国计划出版社，2014.

[2]火灾自动报警系统设计规范：GB50116-2013[S].北京：中国计划出版社，2013.

[3]消防控制室通用技术要求：GB25506-2010[S].北京：中国计划出版社，2010.

[4]供配电系统设计规范：GB50052-2009[S].北京：中国计划出版社，2009.