建筑工程造价影响因素及其降价措施分析吴惠惠

建筑工程造价影响因素及其降价措施分析吴惠惠

吴惠惠

广西金广元技术咨询有限公司广西壮族自治区南宁530022

摘要：建筑工程造价指的是在一个完整的工程中投入的原材料、人力、管理成本的资金和在建筑过程中产生的价值的总和。换而言之就是，一个工程项目从开工到完工过程中所投入的人力、物力的总和。要使得整个工程项目造价总和被限制在合理的范围内，最重要的一个环节就是对整个工程的所有环节进行管理。

关键词：建筑工程；造价；影响因素；降价措施

一、工程造价概念论述

1、工程造价的主要含义

工程造价的主要内容包括整个建筑工程中各环节所消耗的资金。其中涉及消耗资金最主要的环节有：对项目工程投资的预估、项目工程的设计和调整、工人的人力投资、完工决算等等；假如站在项目投资者和工程管理者的来看，工程造价指的是对一个项目投资花费的资金，包括固定资产和无形资产。而从建筑市场的角度去探讨工程造价的话，一个项目的工程造价主要指的是承包价格。

2、对项目进行工程造价的主要作用

工程造价管理对工程影响非常广，其中最主要的职能有：统筹协调、评估、预测等；在这些功能中，评价指的是对工程中所涉及和牵扯的资料进行科学审查，除此之外还包括评估整个工程的施工是否依照相关的规定进行的。统筹协调指的是根据科学、合理的建筑规划对工程中的物资进行管控使用。预测的主要作用是为，针对完整的项目工程做前期预测，以此来为整个工程的后期建设和管控提供指导思想和风险控制。控制指的是在整个项目工程中科学合理的使用资金、安排人力物力，保证工程顺利进行。

二、建筑工程造价的影响因素

1、政府与市场对建筑工程造价的影响

我国政府出台了很多有关建筑行业的法律和规章制度，建筑工程项目从筹建立项到最后的竣工交付都会受到当地政府的管理，根据当地政府的相关政策，缴纳一定的费用，享受一定的支持和优惠。政府对建筑工程项目报批、审查、基建程序方面都有着明确且详细的规则，且当地政府对建筑的覆盖率、高度和绿化面积的要求都会影响着整个建筑工程的造价。

我国实行社会主义市场经济体制，这就意味着建筑工程中所需要的物力和人力都会受到市场的影响。建筑工程中所需要的物力主要指的是建筑过程中所需要的建筑材料和施工工具，建筑工程中所需要的物力主要包括建筑过程中产生的人力费用，安装时产生的人力费用和管理与销售过程中产生的人力费用，不管是物力还是人力都会受到接受地和转移地物价水平的影响。

2、设计方案对建筑工程造价的影响

工程设计是实现工程技术和经济效果的具体过程，对工程建设具有组织、规划、协调和控制的作用，工程设计不仅要按时完成、保证质量，还要对投资进行有效的控制，尽可能的用有限的资源投入获得最大的经济效益。很多时候，设计师进行工程设计时没有综合分析整个建筑工程的各个施工阶段，只考虑单方面因素的影响，设计思路与优化性设计不相符，增加了建筑工程的成本，严重影响了建筑工程的造价。除此之外，设计师只是进行大致的预算，对具体的施工过程和工程结算不了解，也在一定程度了造成建筑工程的成本增加，同时，设计师的专业素质会在设计方案中直接体现，设计者有无经验，有无经济观念，能不能做到资源有效配置都会影响建筑工程造价。

3、工程招标对建筑工程造价的影响

随着建筑市场和建筑行业管理体制的不断改革，招投标制度被广泛应用于建筑市场中，随着市场竞争的日益激烈，施工企业要想得到良好的生存和发展，就必须编制竞争力强、水平高的投标书。但是在现实中，有的施工单位为了获得更多的利益，故意将标价降低，如此就造成施工建筑质量不达标，建筑施工单位要想保证施工建筑的质量，建筑工程造价肯定会偏高，为了获得合理的经济效益，建筑施工单位就会采取相应的措施，也影响到了建筑工程造价。

4、建筑施工对建筑工程造价的影响

①施工中的组织设计会影响到建筑工程造价，在工程施工过程中，选用什么样的人员和采取什么样的方式会影响到建筑工程的工期和施工工序，进而影响到工程效率，影响工程造价；②施工中管理人员的素质会影响到建筑工程造价，一个高效团结的管理队伍能够提高施工效率，避免物力和人力资源的浪费，但是一个低效松散的管理团队就会延误施工进度，造成资金浪费；③在建筑材料购买方面，由于不同采购人员购买的建筑材料的价格也不相同，就会造成资金使用的差异，从而影响建筑工程造价。

三、降低建筑工程造价的措施

1、合理利用政策优势

不同业态下项目具备不同的成本分摊模式，例如土地以划拨形式进行的公共服务性项目，建安投资占其成本的主要比重；而商品房项目则在开发、用地、拆迁等方面耗费大量成本。降低项目投资，首先应找出造价管控的重点，积极掌握现行政策并选择合适的介入时间。从建筑发展角度来看，我国正大力推广绿色节能建筑、低碳建筑等，建设企业需引入大量的新技术和新设备等才能达到建设标准，国家对此实施了系列优惠政策，比如税收政策等，建筑企业应合理运用政策优势，探索降低工程造价的路径，提高工程建设的效益。

2、强化工程设计阶段的把控

①建设单位要注重提升专业水平、严格把控设计方案的质量，通过招标、方案比选、论证的方式，选择高品质的设计方案。工程设计方案不仅要达到工程建设技术要求，还需要便于成本把控。②实施限额设计。开展工程设计应依据投资方案中的估算值，严格分析相关造价指标，确定相应的档次、规模，在初步设计和施工图设计中体现。③优化设计方案。从经济性角度，以保证工程施工质量和安全为前提，合理优化工程方案，实现工程造价的有效把控。

3、强化施工管理

①按照工程预算做好成本分析。依据成本的分摊特点，制定人材机的成本目标，类似于限额总控，为工程项目设置一个成本会计，实现成本预控。工程施工阶段，通过成本核算，明确节超的具体原因，做好效益对比，及时做出调整。②强化采购管理。在具体工作中，要规范采购行为，加大监督管理力度。实施比价采购、阳光采购等方式；构建建材信息交流平台，掌握新材料信息和实时价格；建立供应商档案目录，合理选择供应方式，减少中间环节，实现成本节约。③严格把控用料环节。遵照出库检验、用前检验，最大程度上减少材料质量缺陷和浪费问题。在工程管理中，根据施工组织制定相应的材料使用计划，实行限额领料制度，确保每个工序完成后基本无剩料，积极推广使用降低消耗的新工艺、新技术，制定奖惩制度作为保障，强化管控力度以达到提效降耗的目标。

4、发挥全过程管控作用

①掌握项目施工方案、图纸、工程量及施工计划，提出相应的工作方案；②采用日志、影像等方式，把握正确的时间节点做好记录，为隐蔽工程验收打好基础；③与设计单位紧密配合，对每一个设计变更进行成本预测，根据成本变化的趋势及时提出调整意见；④项目中若出现新材料、新设备，管理方应制定规范的询价、比选、定价流程，确保资金使用的有效性，杜绝成本浪费。

结束语

市场经济快速发展的背景下，越来越多的建筑企业开始认识到造价控制的重要意义。建筑工程可以通过加强决策环节造价控制，注重设计环节相互交流，强化施工现场造价管理及严格管控工程结算活动等方式，将造价控制工作与整体的建筑工程项目相互融合，以科学的管理理念与先进的管理技术提升造价控制的效果，增强建筑企业的市场竞争力。

参考文献

[1]王立鹏．浅谈工程造价管理在工程中的重要性[J]．企业技术开发，2015．

[2]史辉田．房屋建筑工程造价管理与控制[J]．赤峰学院学报（自然科学版），2014．