浅析建筑消防设施维护保养管理措施

浅析建筑消防设施维护保养管理措施

梁国庆

广西联隆消防检测中心有限公司广西南宁530000

摘要：在城市人口不断增加的压力下，以及城市建设发展的催促下，建筑物高度与体量也在扩大，这就使得建筑内消防设施的设计与配置要求越来越高。然而，当前高层建筑消防安全设施在设计、施工及材料选择等方面，明显不能满足消防需求，一旦发生火灾，必将酿成严重后果。因此，本文对当前高层建筑消防安全设施存在的问题与防火策略的研究，对于提升高层建筑消防水平，保障建筑内人员生命财产安全具有重要意义。

关键词：建筑；消防；设施；维护

引言

建筑消防设施的维护管理是社会单位日常消防安全管理工作的核心内容，是社会单位预防和控制初期火灾的根本保证。随着社会经济的不断发展，各类火灾事故日益增多，从统计情况来看，建筑消防设施是否完好有效、是否能够快速启动并及时发挥作用，是预防和遏制重特大火灾事故发生的关键因素。但从实际工作、日常调研、督察检查掌握的情况来看，目前社会单位建筑消防设施的故障率仍然居高不下，单位在日常维护管理过程还存在很多薄弱环节，暴露出许多新情况、新问题。

1建筑消防设施维护保养管理存在的问题

1.1消防管理制度不完善

由于高层建筑的使用性质多为合用，属于多产权建筑，因此在建筑本身的消防安全管理上存在着单位过多，责任落实不清的情况；加之高层建筑内部的消防设施种类繁多，在管理和使用上都需要具有很强专业知识的人员，但是由于管理制度的不完善，导致消防安全管理人员的配置也不到位；除此以外，应急预案的缺失也是消防安全管理制度不完善的重要体现。另一方面，由于单位消防安全管理水平较低，没有建立一系列规范、有效的消防安全管理制度，即便建立了，但是在制度落实环节被弱化，占用通道、遮挡消防设施等动态隐患问题时有发生。

1.2消防设施配备不齐、老化严重

消防设施的配备是高层建筑所必须的，一般包括火警报警设备、各种消防设备的控制室、自动喷淋装置、室内消火栓、排烟系统和自动防火卷帘系统等，但有部分高层建筑在这些必要的设施设备的配置上不仅质量不达标，而且配置也不齐全，加之后期缺乏对消防系统的维护和保养，现有的一些消防设备甚至出现不同程度的停用情况。此外，由于设备年代过于久远，设备老化情况严重，反应速度极慢且不稳定，甚至配件损坏都已无法维修。部分早期又国内厂家生产的消防设备，由于厂家已不存在或者设备停产等客观原因，也突出存在设备老化、得不到技术支持的情况。由于现行的国家法律法规未对建筑消防设施设备的更新、淘汰周期进行明确，部分长期服役的设备仍然在岗，设备的稳定性和可靠性较低。

1.3消防维护保养水平低

部分单位管理人员自身对建筑消防设施的知识知之甚少，对消防设施的工作原理、检查方法不掌握，对于消防用电设备的控制柜处于“手动”或者“停用”状态的问题“视而不见”，在日常工作中不能及时发现消防设施存在的问题，致使建筑内的消防设施长期处于不良的工作工作状态，得不到必须的检查和维护保养。同时，单位消防安全主体责任落实不到位，部分单位存在“等、靠、躲”思想，不监督不落实、不跟进不整改，突击整改隐患、维保消防设施，应付检查现象较为普遍，特别是多产权单位，消防责任不明确，对一些需要大量资金投入的隐患整改工作有畏难情绪。

2建筑消防设施维护保养管理措施

2.1提升消防安全管理识

首先建筑管理单位要培养单位消防安全技术人员，加强消防安全培训，提高责任人、管理人以及相关人员对建筑消防设施有关知识的熟悉以及掌握程度，使其能够真正履行好单位消防安全的主体责任；二是要提高消防控制室值班人员的准入门槛，使其能够真正担负起控制室值班以及建筑消防设施巡查、检查，定期维护保养的工作任务；三是要加强“两人一室一站”（责任人、管理人、消防控制室、微型消防站）建设和监管，落实“户籍化”管理，深化消防安全“四个能力”建设，及时消除火灾隐患，提高火灾自防自救能力。此外，还应建立完善的安全生产责任制度，通过一些硬性指标强制性引导高层建筑消防设计与施工人员提升其消防安全意识，确保国家规定的各项消防设施的配置及正常发挥其作用，特别是排烟系统、火灾报警系统、疏散系统的设置，最大限度保障火灾发生时，能够顺利逃生及进行消防救援。

2.2加强消防设施安全检测管理

通常情况下，只有出现突发的紧急状况时才会使用到消防设备。因此为了避免在火灾发生过程中相关设施无法投入使用，造成无法挽回的损失，需要在平时做好对设备的定期维护检查工作，包括结构的安全性和设备更新等。尤其是现代化的消防设施和系统，比如防排烟设备、防火卷帘、防火门、火灾自动报警系统、消防泵、消防控制室和消防栓等，各个环节的维护工作都需要在建立科学检查制度的基础上，由专业人士开展定期的测试工作，一旦发现有任何系统失灵或者设备损坏的问题都要及时维系或更换。消防安全检测应当能够包含多样化的火灾探测要点，其中关键为检测绝缘电阻、检测接地电阻、检测吊顶线路以及接线端子等。具体来讲，应当能够借助红外诊断的途径来鉴别某些电气设施的带电运行现状，运用实时性的检测模式来测查剩余电流。除此以外，电气消防检测还可能涉及到安装开关插座、安装照明配电箱以及动力设施等。在敷设房屋内部的吊顶线路时，应当密切关注电位联结以及电气接地等相关要素。因此可见，电气消防检测通常来讲应当覆盖于10kV或者电压层次更低的某些建筑物，针对上述类型的民用建筑以及工业建筑都要予以精确检测。与此同时，有关部门还需要着手健全当前现有的消防检测流程，确保运用综合性的举措来防控电气火灾。作为消防部门来讲，应当与其他有关部门致力于密切配合，进而共同探求适用于特定类型电气的检测模式。除此以外，针对当前现有的前瞻性以及关键性检测手段还需致力于深入探究，确保其能够全面融入现阶段的消防电气检测，避免过大的检测误差。

2.3加强消防技术服务机构管理

如今的大型建筑都配备有数量充足的消防装置，假如只依靠建筑本身的技术水平来维护这些装置的话效果并不是非常理想的。对此，可委托专门的消防设施维保单位负责该维护工作，工作过程中如果发现设备有问题的话就要第一时间处理，以此来保证设备能够发挥出良好的效果。需要注意的是，要加强和规范消防技术服务机构执业行为，是确保建筑消防设施完整好用的重要措施，加强消防技术服务机构监督管理，充分发挥这支社会消防专业力量，是创新消防管理的重要举措，对于大力推进消防工作社会化管理、提升社会防控火灾能力具有十分重要的意义。各级公安机关消防机构要对消防技术技术服务机构的服务质量实施“同检查、同监督、同管理”，严查消防技术服务机构履职情况，严厉查处无资格人员执业、质量过程管理缺失，未严格执行相关技术标准的行为，通过相关的法律监管手段，建立社会消防技术服务机构监督长效机制，督促社会消防技术服务机构规范执业行为、提升服务质量。

3结语

综上所述，确保建筑消防设施完好是保障消防安全，预防火灾和减少火灾事故危害，保障人民生命和财产安全，维护社会稳定的重要因素，只有提高意识、落实责任、加强监管、明确措施，才能有效保障建筑消防设施时刻处于完好的工作状态，才能为经济社会良性发展起到保驾护航的作用。因此，必须将其作为一项经常性的工作，持之以恒，常抓不懈。

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[3]马超，刘岩.高层建筑消防安全设施现状与防火对策探讨[J].城市建筑，2016（32）：159-159.