论GIS技术在房产测绘中的有效应用

论GIS技术在房产测绘中的有效应用

冯林涛肖凡

山东省第四地质矿产勘查院261021

摘要：随着社会经济的快速发展，在一定程度上带动了房地产行业的发展和进步。在推动房地产业发展的过程中，开展有效的房产管理和测绘工作是非常重要的。但是，传统的测绘技术已经不能满足当前社会对于房地产业发展的要求，由此，GIS技术的应用愈发广泛。GIS技术拥有操作比较简单和工作效率高等特点。在房产测绘过程中应用GIS技术，对于提高房产测绘工作的有效性，提高房产管理和测绘工作的效率有着非常重要的作用。同时，在房产测绘中应用GIS技术，也是促进我国房地产行业长期、稳定发展的重要手段。

关键词：GIS技术；房产测绘；应用

引言

社会经济的发展推动了城市化进程的发展，我国房地产行业也得到了很好的发展，以数字化为导向的测绘技术，被广泛应用于房产测绘中，这对于提高房产开发和建设的水平具有非常重要的作用。在房产测绘过程中应用GIS技术，对于房产信息空间数据有效的处理、采集、管理以及分析数据有着重要的作用。随着科学技术的快速发展，该项技术日趋成熟。GIS技术操作比较简单，功能比较强大，凭借这些优势，很好的解决了房产开发和建设过程中的难题，在房产测绘中发挥着越来越重要的作用。

一、GIS技术的优势和特点

（一）工作效率高

房产测绘工作通常工作量较大，涉及的工作内容也较为繁细。采用传统的测绘手段进程往往比较缓慢。在房产测绘工作中应用GIS技术，更加有效地实现了测绘的自动化作业，同时还能够省去许多人工辅助的环节。除此之外，GIS技术还能够有效避免由于人为因素影响导致的误差，从而更加有效地保证测量结果的准确性，实现更加有效的操作。

（二）操作简单

应用GIS技术开展测绘工作，完全是自动化的作业方式。工作人员在操控的过程中，只需要测量出天线的高度就能够开展自动化作业。测绘工作结束后，系统可以对得到的数据进行自动处理，然后得出测点的三维坐标。由此可见，这项技术操作比较简单，应用的过程中体现出来足够的便利性。此外，应用GIS技术开展房产测绘工作，对于工作人员自身专业性要求降低，可以更加有效地开展相关工作。

（三）实现全天候工作

在进行房产测绘的过程中，应用传统的测绘技术容易受到天气和温度等因素的影响，从而导致测绘的结果出现一定的误差。但是，应用GIS技术不会受这些因素的影响。可以在进行全天候工作的过程中，还能够最大限度地保证测绘工作的效率。除此之外，GIS技术不需要其他仪器的辅助作用。所以，有效地节省了大量的人力、物力，具有非常广阔的发展和应用前景。

二、GIS技术在房产测绘中的应用

（一）进行实时定位

在房产测绘中应用GIS技术，首先就是进行实时定位，实时定位主要包括两个部分，分别是流动站和基准站。依靠无线数据通信进行动态测量，在开展测量工作的时候，需要采集施工放样、工程勘测，以及监督管理方面的数据。为了能够更好的完成工作任务，需要将静态定位和动态定位两种测量模式结合在一起。在房产交易过程中，可应用动态定位技术来计算土地的面积和测量界桩位置。除此之外，在综合利用开发土地的时候，使用动态定位技术，能够实现实时测量。有效节省了中间的操作流程，使得操作环节变得更加简单，切实提高了测绘工作的效率，由此可见，实时定位技术在房产测绘中发挥着重要作用的广阔的应用前景和发展空间。

（二）立体化测量信息

GIS技术主要包括了五个部分，分别是系统，硬件软件应用模型、空间数据、应用人员其工作的流程主要为，首先，先进行图像扫描，把GIS系统中的设备采集到的数据输入计算机中。然后，为了保证信息的准确性，应该进行核对和检验的工作流程，切实保证信息的准确性。GIS技术是以测量为基础，对于大量的测量数据进行统计和分析，然后得出测量区域中所有地籍信息。例如，对建筑物的空间利用度，住宅容积率等进行测量，结合测量的结果，制定土地开发和建设方面的规划建议和措施，对于这些数据进行统计和分析，对于丰富工作人员的参考信息，提高房产测绘和管理工作决策的科学性与合理性有着重要的作用。同时GIS系统在输出方面的功能比较强大，例如打印地形图和三维立体图等，画面非常清晰，可以为房产测绘提供更有效的参考。

（三）规划测绘数据库

在房产测绘工作中，最重要的工作就是房产测绘数据库的规划，这在房产测绘工作中非常重要，测绘数据库的规划是否符合监管的要求，对于房产作为工作能否顺利的开展有着重要的影响作用。利用已经完成的房产测绘工作流程，就可以建立起完善的数据库信息系统。同时，房产数据库中会有详细的数据，例如，房子的面积和造价等相关信息都可以在数据库中进行查询，在数据库中，数据信息号码和表格相互关联。通过这样的方式，能够把房产测绘工作做得更加细致，有效提高房产测绘工作的有效性。从而更好的实现房产测绘的目标，推动房地产行业的快速发展。

（四）建立房产测绘空间数据模型

开展房产测绘管理过程中涉及到的基础性资料，包括房屋面积结构在内的自然信息，房屋所在的地理位置，产权归属等方面。房产测绘系统的任务相对来说比较复杂，涉及到了多个方面的内容。通过应用GIS技术，建立房产测绘空间的数据模型，能够实现房产测绘信息动态管理的目标，相应的地理数据模型可以用符合标准规范的符号来进行直观形象的表达。在这样的基础上，对于房屋分层、分户、平面图的索引和管理。基于房产测绘空间数据模型，通过对于房产测绘单位的工作过程进行分析，可以得到系统的工作流程，切实提高房产测绘工作的有效性。按照工作的流程，进行房产测绘信息的管理，可以切实保证各个环节工作的科学性与合理性，同时还能够为完善房产测绘管理信息系统，推动房产行业的发展提供更加全面的帮助。

通过对于GIS技术的改进，能够实现对于房产测绘信息数据进行更加科学合理的分析，在房产测绘数据中，主要依赖查询分析和生产分析这两种分析方法，对于房产数据进行深层次加工，从而获取最新的更加准确的房产信息。房产测绘的数据分析需要参考大量的GIS数据库信息，然后利用统计分析的原理，对于客户的实际需求进行分析，然后得出结果。由此看出，GIS技术实现了房产测绘数据的自动化，其应用的前景会越来越宽广。

结语

综上所述，GIS技术因为其操作比较方便，功能比较强大的优势，越来越广泛地被应用于房产测绘中。实践证明，GIS技术对于推动房产测绘的自动化进程，提高房产开发和建设的有效性有着非常重要的作用，本文主要对于GIS技术在房产测绘中的作用进行分析，对其应用进行具体的探究，对于实时定位，提高测绘信息立体化的速度以及查询服务等具体的内容进行探讨，相对于传统的测量技术来说，GIS技术在房产测绘中有非常大的发展空间，会发挥越来越重要的作用。

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