住宅小区安装工程预结算造价确定与控制

住宅小区安装工程预结算造价确定与控制

房晓燕

Pre-settlementCostDeterminationandControlofResidentialDistrictInstallationProject

房晓燕FANGXiao-yan（阳泉市财政投资评审中心，阳泉045000）（YangquanFinancialInvestmentEvaluationCenter，Yangquan045000，China）

摘要院本文从现阶段住宅小区安装工程预结算存在的问题出发，提出住宅小区安装工程预结算造价确定与控制对策。

Abstract:Fromtheproblemsininstallationprojectpre-settlementofresidentialdistrict,thispaperproposesthepre-settlementcostdeterminationandcontrolmeasuresofresidentialdistrictinstallationproject.

关键词院住宅小区；安装工程；预结算；控制造价Keywords:residentialdistrict；installationproject；pre-settlement；controlthecost中图分类号院TU723.3文献标识码院A文章编号院1006-4311（2014）21-0113-020

引言二十一世纪以来，我国城市化建设进程的不断深入，给建筑市场带来了挑战，同时也带来了机遇，随着人们生活质量、生活水平的提高，对建筑的质量、使用要求也越来越高，安装工程属于建筑工程中的主要组成部分，安装工程包括给排水、空调、电梯、天然气、电气、照明、消防等，安装工程造价占据整体建筑工程造价很大部分，因此，也逐渐受到人们的关注与重视。工程造价管理是指建设过程中任一阶段的投资估算价、预算价、概算价、合同价、结算价、竣工决算价等造价的确认，并对各个阶段的造价成本进行管理与控制，尽可能优化工程造价成本，安装工程也是如此，本文主要探讨了住宅小区安装工程预结算造价确定与控制。

1现阶段我国住宅小区安装工程预结算存在的问题1.1住宅小区安装工程预结算过于盲目在我国住宅小区安装工程预结算过于盲目算理、审核的过程中，监管人员素质水平参差不齐，尚未建立起完善的监管制度，监督人员对自身职责过于模糊，难以做到有效监督安装工程预结算，致使安装工程预结算存在许多问题，例如预结算审核过于随意、预结算不合理、计算方法过于简单等，无可避免造成住宅小区安装工程预结算过于盲目的问题，引起此种情况，最主要的问题还是因为安装工程预结算还没有建立起科学有效的监管制度，对住宅小区安装工程的审核工作有待加强，同时计算工程量的方式过于简单化，没有按照相关规定执行，计算的数据精度不高，差错性较高，审核数据缺乏真实性、完整性。

1.2缺乏对安装工程造价的整体计算由于我国住宅小区安装工程处于初级发展阶段，缺乏有效的监管制度将其规范，预结算计算方法比较单一，虽然能够计算出工程所需造价金额，但此种方法过于简单，仅凭工程量来计算安装工程造价，难以保证计算数据的真实可靠。事实上，安装工程也应按照建筑工程预结算制度，根据有关规定计算、制度、管理工程预结算报表，弥补住宅小区安装工程预结算的管理、审核的不足，保证数据的精确度。住宅小区安装工程预结算中工程预结算报表是其中很重要的依据，过于随意的计算、管理工程预结算报表，难以保证住宅小区安装工程预结算的真实性。

1.3不合理的预结算方法现存的住宅小区安装工程预结算方法比较随意，真实性较低，在预结算管理、审核中往往采用定额套用的方式去计算，此种方法缺乏准确的计量单位，无法保证预结算的准确性，在预结算的过程中存在许多漏洞，很容易被人钻空子，难以保证预结算计算、核算方式的准确。

1.4实际的住宅小区安装与设计要求不符由于住宅小区安装工程中没有明确施工材料的规格、材质，若施工企业过于注重自身利益，很容易将其偷梁换柱、以次充好，追求经济效益，谎报、增报安装工程造价，则无法保证整体工程预结算的真实性。

2住宅小区安装工程预结算造价的合理确定2.1要充分了解设计图纸在预结算造价中，设计图纸是计算工程量的主要依据，因此，要对设计图纸进行全面的了解，然后才能根据整体工程量，分类列项，针对每一项目进行计量处理。若在计量的过程中，发现定额工程量与实际的清单工程量不相符，则需要分别计量。例如安装工程中的电缆，清单工程量是根据设计图纸计量，因此，设计图纸上标示的工程量计算下来即代表电缆工程量，定额工程量则是将设计图纸中看不见，但实际施工中确实使用，隐藏在建筑中的电缆量一并计算其中，此种计算工作量较大，因此，许多工程造价人员为了减轻工作量，仅将清单工程量作为最终的结算量。往往在整体的预结算总量中，综合单价与总量不符，存在较大的偏差，一旦后续增加电缆工程，综合单价中电缆计量价又会有所提升，难以准确计量，进而影响整体工程造价，在工程量计量中，应注意将每一工程项、数量计算出来，不可遗漏。掌握当地计价依据及取费标准，由于每一区域计价、定额依据、取费标准都会有所差别，因此在工程量清单计价时应根据实际情况进行编制，并随时关注政府发布的相关报道，对定额子目的适用范围、具体内容比较熟悉，避免套错子目。

2.2熟悉安装设备、材料品牌由于在实际的住宅小区建筑工程中，安装工程造价占据整体造价的百分之六十五左右，若缺乏对各项安装设备、材料品牌的了解，很容易被鱼目混珠，无法保证真实的工程造价。在建筑市场中，许多安装材料表面相仿，但价格却天壤之别，为了避免施工主体以次充好，以降低产品质量来谋取个人利益，因此，安装工程造价人员还需加强对各类安装材料、设备的了解，从而保证整体安装工程预结算的真实与可靠。

2.3公开招标在建筑工程建设前，往往采用公开招标的方式，来控制工程造价，安装工程也可如此，通过向市场公开招标，引进市场竞争机制，选取最佳的施工企业，公开招标后，与施工企业签订合同价，保证安装工程质量与效率，也为安装工程确定科学合理的工程造价。施工企业若想要中标，还需提高自身的专业水平与施工能力，以低价优势与其他施工企业竞标，因而，往往易于获得最佳的工程造价。

3安装工程预结算造价的有效控制3.1安装工程预结算造价控制需优化设计图纸在住宅小区安装工程预结算中离不开设计图纸，整体工程造价与安装工程存在必然的联系，设计图纸是安装工程主要的实施依据，因此，通过优化设计图纸，借此控制安装工程造价。经相关研究数据表明，设计图纸对工程造价有着重要的影响，此种影响约占百分之三十五左右，在安装设计图纸初期，为了方便审查，设计要求比较高，与实际投入使用的标准不一致，因此，审查通过后还需对设计图纸进行优化，从而降低过程造价成本，节省材料与设备。控制安装工程造价需从设计图纸做起，尤其是施工图纸，在施工准备前期，还需经专业人员对其进行核对与优化，保证工程的实用性与经济。

3.2尽量减少或避免增加工程在工程施工的过程中，经常会出现增加或减少工程的情况，这既是行业人士常说的签证。在计量时需对每一项工程进行计量处理，一旦增加或减少工程，必然会对造价控制产生影响，难以控制成本造价，后期核查设计图纸、签证等易于混乱，也无法有效控制资金的使用计划，因此，在建设工程期间，确定了施工设计图纸后，各方主体应加强交流，尽量避免或减少增加工程，将工程造价控制在合理范围内。

3.3加强施工合同管理在建筑工程建设的过程中，合同是约束各方主体的有力凭证，一切的施工活动、支付、结算均以合同为主，在签订合同的时候，应明确界定合同的范围、内容、处理方式、各方权利与义务等，合同越明细越好，日后若出现索赔事件，也可避免相互推卸责任，做到依规办事。

4结束语综上所述，安装工程造价管理就是通过科学合理的措施控制整体工程造价，对工程的任一阶段进行全方位的控制与管理，做到最大限度优化工程造价，在实际的安装工程预结算造价中还需加强学习，提高安装工程预结算造价管理水平。

参考文献院[1]屈华茹.浅谈住宅小区安装工程预结算造价确定与控制[J].科技资讯,2011(23).[2]韩文.论如何提高工程预结算的准确性[J].企业科技与发展,2012(6).[3]牛立颖,刘博.谈建筑安装工程预结算的审核[J].河南建材,2010(1).[4]曾卡丽.浅谈造价公司应如何搞好工程预结算审核工作[J].中国西部科技,2010(18).[5]刘永恒.大型住宅小区的开发成本分析及过程控制[D].华南理工大学,2012.作者简介院房晓燕（1975-），女，山西阳泉人，毕业于山西广播电视大学，研究方向为安装工程造价。