小地块住宅设计方法浅析

小地块住宅设计方法浅析

卢宝成

卢宝成上海天泰建筑设计有限公司200020

摘要：随着我国近10年的大开发大建设，城市中心区域的开发改造项目逐渐趋于小型化，而对于建筑设计师而言，小地块的规划建筑方案设计的难度也在不断的增加。如何利用地域优势、人文优势，打造宜居的居住环境将成为设计师考虑和解决的主要问题。

关键词：小地块；住宅设计；设计方法

随着我国近10年的大开发大建设，城市中心区域的开发改造项目逐渐趋于小型化，而对于建筑设计师而言，小地块的规划建筑方案设计的难度也在不断的增加。如何利用地域优势、人文优势，打造宜居的居住环境就成为了设计师首先要考虑和解决的主要问题。下面结合本人主持设计的一个小地块住宅项目的设计过程，对于小地块住宅设计项目的设计方法做一简单介绍和分析。

本项目位于长江北路和萧林路西北角，占地14600平方米，由于此地块属于大区域开发的分期部分，故容积率无上限，限高18层以下。业主的要求是地上建筑面积最大化，对打区域开发形成的人防面积最大化。根据这些条件，有以下问题需要解决：

1.根据周边环境进行建筑使用性质的策划定位

2.根据日照间距和日照时数分析确定建筑单体的层数和平面布局

3.各功能分区单元出入口的设置及人车分流设计

4.建筑造型与大区域地块建筑的协调统一

5.经济节约、低碳环保

通过对地块周边现状的调研和思考，确定项目定位：与萧林路南侧大型超市相适应，二层以下为商业，三层以上为小户型住宅，地下一层为人防地下车库（平战结合）。

建筑布局形式有三种：点式高层、错落板式、院落围合。根据日照间距和日照时数分析，18层点式高层仅能布置两栋，每层面积大约1200平方米，三层以上住宅面积大约19200平方米；错落板式布置，仅能布置两栋共四个单元的18层住宅，每层面积大约1000平方米，三层以上住宅面积大约16000平方米。这两种布局的住宅总户数均为192户。而第三种布局形式——院落围合，根据日照间距和日照时数分析，对建筑层数进行逐级削减，充分利用场地尺寸，使三层以上住宅指标达到了28450平方米，总户数达到了305户。综合城市道路交叉口建筑临街立面效果的考虑：点式无特色，错落板式较凌乱，围合院落式布局对于街口建筑景观有一定的延续性，最为合理。最终选择围合院落式布局，最高层数15层，也符合降低建筑造价和投资成本的要求。

因为本地块建成后归于大区域地块物业一起管理，所以除商业分区直接对外开放外，其它功能分区均由北侧小区进出。车行道路规划：地下车库的车辆出入口设于北侧，直接连接原有小区道路，商业设施的停车位设于（临街广场）市政道路一侧，为了满足消防要求，在建筑物长江北路一侧和正对路口部位设置消防车可通行通道，进入院落中心。人行路线的设置：地下车库设置有直通三层以上每个单元的电梯，北侧建筑由地面一层门厅直接进入，乘电梯到三层以上各户；南侧三层以上住宅的入户，则通过北侧地面一层门庭乘景观电梯到达三楼屋顶花园（商业设施屋顶），再经屋顶花园进入各住宅单元门厅。另外东侧的东西向建筑，因为其朝向不利，故定位此建筑为公寓式办公，除设有直通地下室和北侧小区的通道外，在一楼东侧临街设有入口门厅，使此建筑的功能多样化，即可以住宅形式纳入小区的管理，又可以对外单独使用。

建筑造型沿袭大区域地块原有建筑的简欧风格，色彩以浅米黄色为主，材质以石材面砖为主，淡雅稳重。

在建筑造价方面，从方案设计到结构选型全面考虑。十层以上住宅为异型柱框架结构，十层以下住宅为一般框架结构，一、二层商业部分为一般框架结构。

本项目从前期的策划定位（功能定位、房型配比）到建筑规划设计均得到业主的肯定和赞赏，最终，项目取得了很大的成功，为整个区域地块锦上添花，并成为江苏省明星示范楼盘，本项目设计获得“上海市优秀住宅项目设计二等奖”。

通过本项目的实践，对于小地块住宅项目的设计提出以下几点建议：

1.项目策划。建筑策划是建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，主要是通过现场勘查和调查研究建设项目的人文地气候理环境、建设规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等等影响建筑设计和使用的各种因素，为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据。它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素。其中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依据，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此。

2.规划设计。以项目策划为依据，严格遵守国家和地方的有关规划建设法规性文件的规定，对地块进行功能分区和布局。项目内容比较单一的地块，例如纯住宅用地，可以优先考虑点式楼布局，因为点式楼的特点是日照间距和日照时数分析有利；其次考虑单元板式楼。但是对于市政道路交叉口的小地块，采用点式或院落围合式布置较合理，一方面有利于街口空间的形成，又一个好的城市景观面，另一方面也可以充分利用土地，达到土地利用最大化。对于功能多样性、综合性较强的项目，根据各个功能的不同规模和特点，例如人、车、闹、静……，进行分区设置，进行人性化、合理化、科学化布局，并充分体现项目的社会性、实用性、科学性。在这个阶段，应该特别注意这些关键词：道路红线、规划红线、河道蓝线等各种控制线、建筑红线（建筑退界）、建筑间距、日照间距、建筑限高、容积率、建筑密度等等。

3.建筑设计。根据前期策划和功能分区，进行各建筑单体的平面设计。这个阶段的主要工作内容有：单元户型设计、交通系统设计、防火分区及消防疏散设计、建筑风格及表现等。户型设计要精细化，以人为本，考虑各个使用空间的完整性，避免混乱、交叉和不符合人体工学的空间或设施的出现，尤其是住宅储藏空间的设置，家庭环境的干净整洁离不开一定的储藏空间；各功能房间宜采光通风，暗卫生间须设通风排气措施；厨房、卫生间各种管道应合理集中布局；厨房宜靠外设置并应自然通风和具有排烟设施等等。交通系统设计应注意住宅交通设施与其它功能分区的交通设施应分开布置，不可共用；住宅出入口宜单独设置，并应能够易于管理；公共活动和商业空间的出入口宜靠近市政道路或主要疏散方向设置；地下车库车行出入口应避开人流密集场所设置，并有一定的缓冲空间；公共地下车库宜设置直通各住宅单元的出入口，便于停车后可以很便捷的回家；临街商业两层为宜（个别中心城区地段可不受限制），层高宜3.6~4.8m；集中式商业宜设置人流集散广场，且消防疏散方向明确便捷。防火分区宜结合各不同功能分区进行设置，并设置独立的疏散口。建筑风格的确定也是一项很重要的设计阶段，它不仅具有艺术性，更具有适用性、科学性、社会性。建筑风格不仅与其本身的使用功能相协调，更是根据不同的地域、不同的文化、不同的历史而各有不同的特点。好的建筑应该首先具备适用、安全、经济、美观。当前，有一股设计思潮，不考虑经济性、适用性，而一味地追求美观或新奇，给国家和企业造成了不小的经济负担，这是不值得的，像这样的建筑也不能称为好建筑。我们应该摈弃这种思想，努力去研究项目的地域性、历史性、文化性，创造属于它的，也只能属于它的建筑风格。

4.绿色建筑设计。在建筑布局、建筑体型、建筑朝向、建筑间距、室外风环境、环境绿化及水景布置方面应充分利用自然条件，达到建筑节能效应的最大化，努力推行低碳环保的设计理念。特别是，小地块项目的建筑密度普遍偏高，地面绿化面积比例较小，所以我们可以考虑立体绿化、屋顶花园等，增加绿化覆盖面，提高绿化率，从而达到低碳环保的目的。如果项目条件允许，应充分利用太阳能、风能等新能源和热泵节能技术、雨水循环利用等。另外，小地块项目中心城区居多，所以噪音控制也很重要，设计时应尽量减少住宅开放空间的设置，例如临街未封闭的阳台、凹廊等。

结束语

对于小地块住宅项目的设计应从现场踏勘开始，积极收集并认真分析有关资料，然后对项目进行定位；据此对地块的可建设范围进行立体的功能分区划分，根据国家和地方的有关法规进行规划和建筑设计，使其满足适用、安全、经济、美观的要求，积极实施绿色建筑的设计理念，努力倡导低碳环保思想，为我国建筑业由粗犷型的经济发展向低碳型经济的发展奠定坚实的基础。

参考文献

[1]董靓(合著者),王瑞(编者）.《建筑节能设计》华中科技大学出版社.第1版(2010年9月1日)

[2]柏浪，张丹蕊.浅谈建筑方案心得体会.科技与生活.2010第9期