房建工程外墙渗漏原因及防治措施

房建工程外墙渗漏原因及防治措施

黄钟山

广西翔盛建设工程有限公司广西防城港538000

摘要：随着社会经济的快速发展与人们生活质量的逐渐提高，越来越多的人们对其居住的房屋建筑的要求越来越高，做好房建工程的外墙渗漏工作可以满足人们对房建工程质量的需求，提高房建工程的使用年限，基于此，本文的研究就是对房建工程外墙渗漏原因及防治措施的探析。

关键词：房建工程；外墙渗漏；质量；安全

房建工程外墙渗漏出现的原因是由于房建工程结构的承载程度不如房建工程材料的承载程度，致使产生房建工程外墙裂缝的一种现象，这种裂缝现象将致使外墙出现渗漏问题，使之影响房建工程的质量。房建工程的外墙渗漏不仅会影响到房建工程的质量，而且还会影响到房建工程的外观美化度，所以，做好房建工程的外墙防渗漏工作是极其重要的。本文从房建工程外墙发生渗漏的温度、材料、地基、年限等原因进行了分析，并对如何进行房建工程外墙防渗漏的对策进行了论述。

一、房建工程外墙渗漏的原因

（一）温度原因

房建工程外墙发生渗漏最常见的成因是温度的变化差异，在日常生活中，不管是四季温度，还是每天的温度其都会有区别，同时，不同区域的温度差异也相对较大。如果对房屋建筑工程中所使用的建筑用材未能结合当地的一些气候特征，那么将极易致使房建工程的外墙在完工后发生渗漏现象，情况严重者还会导致房建工程发生裂缝现象[1]。

（二）材料原因

房建工程外墙发生渗漏事故的材料原因主要表现在以下两个方面：第一，如果房屋的材料硬度过弱，也将会降低相关材料的防渗漏功能，进而造成房建工程外墙的渗漏现象；第二，在房屋建造中使用的砖块，其本身的防渗漏功能较薄弱，所以，在房建工程完工投入使用一段时间后将极易致使房建工程的外墙发生渗漏现象，致使房建工程产生不同程度的损坏；第三，房建工程在施工的过程中不注重相关材料的防渗性能，使得房建工程在正式投入使用后，极易出现渗漏现象；第三，房屋建筑的材料在使用的过程中如果不注重工程用材的质量，将会使得该材料在正式投入使用的过程中发生容易使得房屋的内部结构发生一定的龟裂，进而致使房建工程发生外墙面的渗漏现象[2]。

（三）地基原因

居民在房屋居住的过程中，经常会出现一些因为地基不均匀，造成房屋沉降的情况，主要是因为地基中砖体大小不一，使得砖体位置发生了一定程度的改变，导致房建工程的墙面也出现了一些裂缝的情况，这些裂缝情况将极其容易引起房屋建筑的外墙面发生渗漏现象。

（四）年限原因

在房建工程外墙出现渗漏的原因里，有一部分也是因为房建工程的使用年限过久而导致的，根据房建工程的使用寿命来讲，我国房建工程的平均寿命是30年，房建工程一般的使用寿命是50年，当在房建工程的使用年限超过50年这个年限之后，房建工程在经历长时间的风吹雨打过程中，自然而然的就会出现外墙面的渗漏现象[3]。

二、房建工程外墙渗漏的防治措施

（一）正确分析房建工程外墙渗漏现象

做好正确分析房建工程外墙渗漏现象工作的方法主要有以下三点：第一，房建工程方的相关工作人员应明确房建工程外墙渗漏受力程度，根据房建工程外墙的渗漏受力特性可以分为脆性渗漏与塑性破坏渗漏。由于一些突发的情况造成的渗漏现象称为脆性渗漏，这种渗漏现象一旦发生，将会造成极其严重的后果，所以需要加固脆性渗漏的相关工程部位；而塑性破坏渗漏出现时会有预兆，如果及时的做好措施就可避免渗漏现象[4]。第二，正确判断渗漏的性质，根据房建工程混凝土结构构件的特性，可以将渗漏分为三类：稳定、活性以及发展，稳定渗漏正如其名，其各方面都具有一定的稳定性；活动性渗漏的宽度、长度会受到周围其他因素影响的变化而变化；发展渗漏则是深度随着时间而变化增大，基于此，相关工作人员应房建工程外墙渗漏现象的不同性质，以此来进行补救工作。

（二）加固处理法

预防房建工程外墙发生渗漏现象的最常见做法就是运用加固处理法，房建工程外墙加固法有主要有以下四种技术性方法：第一，灌浆补强法，其主要针对于房建工程外墙中的一些比较轻微又比较细小的渗漏现象，通过灌浆的方式对于砌体进行加固补强，可以有效的提高砌体的强度，以此来弥补房建工程外墙的渗漏现象，同时，在运用灌浆补强法的过程中，材料一定要使用纯水泥浆、砂浆、石灰砂浆等，进而保证灌浆补强后的砌体的质量。第二，嵌补法，其主要针对于房建工程外墙中发现的比较大、数量比较少的渗漏现象，通过在渗漏部位中嵌补使得裂缝补全，以此可以防止再次发生房建工程外墙的渗漏现象，但是，嵌补使用的材料一定要使用高标准的砂浆以及细钢筋，在或者使用一些质量比较好的砖块[5]。第三，外部加固法，在房建工程外墙发现很多的渗漏现象的时候，可以使用钢筋网抹水泥砂浆方法进行局部的房建工程外墙加固，以此防止房建工程外墙再次出现渗漏现象，同时，在使用外部加固法时需要把墙上之前粉刷的材料全部刮掉，然后再把砌体覆盖淋湿，有利于保持水分，最后抹一层水泥，完成后保养一段时间，进而便可有效的防止房建工程外墙再次出现渗漏现象。

（三）温度渗漏处理法

在房建工程外墙发生渗漏现象的过程中，渗漏现象的形成最常见的成因是温度的变化，由于温度的变化使得改变了房屋材料的的性质，所以形成了渗漏现象。房建工程外墙温度渗漏处理法的主要做法有以下两点：第一，为了预防这种温度渗漏现象的发生，应在房建工程外墙上添加隔热层，并且在使用混凝土建造房屋时，必须要增设分隔缝，其间距为20毫米。第二，由于阳光的直射，还需要在房建工程上添加一块保温板进行散热，进而使得室内的温度降低，以此来避免房建工程外墙渗漏现象的出现，同时，相关作业人员在选择这些温度材料时，一定要选择膨胀系数小的，接近于当地的气候的材料[6]。

（四）受力渗漏处理法

在处理房建工程外墙渗漏现象时，可以使用受力渗漏处理法来处理房建工程外墙的渗漏现象，其主要的做法主要有以下三点：第一，使用受力渗漏处理法可以通过对房屋墙体的一面或者两面增设钢筋混凝土圈梁，保证房屋整体结构的坚硬不易变化的特性，以此避免房建工程外墙再次的发生渗漏现象，值得注意的是，圈梁的混凝土强度等级一定要根据房屋的特性选择适合，使得一次性保证对于墙面的牢固性[7]。第二，根据房建工程墙体渗漏的受力的情况，可以使用增设钢拉杆的方法，如：墙体发生了水平推力使得房屋墙体的内部结构出现裂缝时，相关工作人员可以使用增设钢拉杆的方法来以防房建工程外墙出现渗漏现象。

结束语：

总而言之，在房建工程正式投入使用后，房建工程外墙渗透现象的产生原因既受外界因素的影响，又受到内在因素的影响，所以，相关的工作人员应根据房建工程外墙渗漏现象形成的具体原因有针对性的解决渗漏问题，降低房建工程渗漏带来的危害。

参考文献：

[1]王磊.房建工程外墙渗漏原因及防治措施[J].建筑工程设计与运用,2017(5):18-20.

[2]柳明.对房建工程外墙渗漏原因及防治措施的探讨[J].门窗,2017(11):56-56.

[3]袁林婷.浅谈房建工程外墙渗漏原因及防治措施[J].建材与装饰,2017(25):101-102.

[4]林欣荣.房建工程外墙渗漏原因及控制对策[J].江西建材,2017(23):68-68.

[5]钟海鹏.房建工程外墙渗漏原因及处理对策[J].工程技术:文摘版,2016(6):15-16.

[6]邴子懿.浅析房建工程外墙渗漏原因及防治措施[J].建材发展导向:下,2016,14(9):12-14.

[7]韩富朝.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].工程技术:全文版,2016(29):53-54.