浅谈房地产景观设计全程化管理杨卓衡

浅谈房地产景观设计全程化管理杨卓衡

杨卓衡

杨卓衡

珠海横琴华发房地产投资有限公司广东珠海519000

摘要：房地产景观设计就是一个开放性的生态系统。从长远发展来看，我国城市建筑正在努力向“人居环境建设可持续发展”不懈地努力。房地产景观设计就是因地制宜地对人居环境进行不断地建设。其所建立的绿色设计理念，不仅考虑到了小区所处的环境特点，地理条件，而且还将当地的历史文化都注入到生态景观建设中。总之，房地产景观设计应从科学的高度来研究，并营造出环保绿色的生存环境。本文基于房地产景观设计全程化管理展开论述。

关键词：房地产；景观设计；全程化管理

引言

随着目前经济的快速发展，人们的生活水平得到了提高，也就使得人们对商业住房的要求越来越高，为房地产的发展带来了全新的机遇。景观设计作为现代商业房地产开发中最为重要的设计手段，能为居住环境的打造提供技术支撑，重在改善住房的居住体验，增加住房的附加值，为房地产行业的长远发展提供支撑。和过去相比，我国加强了对这一领域的探索，为景观设计在商业房地产中的运用提供了新的发展途径，进一步实现了资源的结合和共享，加强对以人为本理念的重视。

1房地产景观人性化设计理念

设计理念是直接体现人的心理、行为与环境的联系，以人的感官为设计重点，从而营建适宜人类活动、居住的空间环境，所以，在设计上，设计人员对维护管理、实用配置、功能需求、场所布局等都要有尺度。居住区室外景观人性化设计具有以下几个原则。

1.1心理需求

在居住区室外景观人性化设计中，环境影响人们产生的心理行为，因此，设计人员应多考虑人们的心理需求，并在设计时应结合文化领域和心理所需，从而实现人们在文化内涵、心理、居住区景观达成一致。

1.2使用人群

每个人对于景观设计各不相同。其中高薪、高端人员常常以别墅为主，很多人在户外活动不多，比较倾向于私密且分散的环境，比较期望居住区有各种专属活动地。对于中等收入的人群来说，以居住实用性为主，对于活动地区绿地和休闲娱乐场所要求多一点。而一些特殊居民对环境会有特别的要求。

1.3地域环境

地域不同的人因地理气候、环境不同，使得文化特征、人文历史、思想观念、生存方式也是各不相同。对于居住小区的设计要对原有的植被、地貌、地形充分利用，而且，要升华、提炼地域的自然环境、天气的特征和当地的民风习俗、历史文化。根据不同地区采取不同的方式，对于原有的树、石、山等能留则留，以人的心理和生理舒适度出发点，让设计出的居住环境具有乡土特点，引起居民归属感、认同感，感受家的温暖。

1.4可持续性

在对居住区的景观进行设计时要以可持续性为原则，禁止资源浪费，将资源的应用实践延长，注意资源循环利用，如公共资源、廊架、水体在小区的设计中要以经济性为设计基础，使景观设计成本有效减少。

2房地产景观设计的全程化管理措施

2.1景观设计方案编写与审核时的管理

房地产景观设计人员在编写设计方案时，要注重对任务书内容的明确，通过任务书内容可以明确设计原则、设计范围和设计成果的进度要求、设计细节要求等。设计人员还可以在任务书中了解项目背景以及对设计成果的要求。因此，设计人员要严格的按照设计任务书进行景观设计，要联合相关人员共同编制设计任务书，在此基础上进行设计方案的编写。设计人员要详细的编写景观设计进度表，要将各个时间段设计工作的要点进行明确。设计部门应该召集相关人员召开设计方案研讨会，对设计方案进行会审，提出设计方案的现存问题，并共同讨论改进措施。在对设计方案进行审核时，应该紧密结合工程实际，避免在实际实施过程中出现不必要的设计方案变更。

2.2景观方案深化设计时的管理

在这一阶段，设计人员要对工程项目进行现场考察，主要的深化设计部位为小区围墙、广场等公共设施。在深化设计时，主要应从色彩、材质出发进行设计优化，要确保设计出的景观具有高度协调性。深化设计还应该关注对景观的整体美化，包括地面、墙面和灯光等，可以恰当应用景观要素，以营造出更加美观的景观空间，并突显景观层次。对景观进行深化设计还需要注意的是要避免设计方案中出现阻碍消防和过道的情况。

2.3景观设计中项目施工图的管理

在房地产景观设计图中，会形成项目施工图，项目施工图可以看做是设计的具体成果，可以指导具体的施工行为。设计人员要重视对施工图的设计，追求景观设计质量。在设计时，要可充分考虑各个变量，要了解房地产项目的雨水排放要求、绿化要求等，在此基础上进行景观施工图的设计，确保不出现景观处埋藏污水井等问题，同时减少公共设施的安全隐患等。

2.4一体化管理思路

所谓一体化管理，就是景观设计和工程施工同时由一个职能部门全程管理的模式。目前有很多房产企业在实行这种管理模式。一个职能部门能同时了解设计师的理念、各工艺要求和施工人员面临的问题，便于更有效地进行协调管理，保证景观工程的品质，使景观从设计到施工后的效果达成一致。同时，一体化管理能有效控制成本，加快施工进度，保障施工安全。一体化管理对于专业人员综合素质与能力的要求更高，是一个有利于景观品质高标准落地的管理思路。

2.5加强对景观设计整体规划的重视力度

要想实现商业建筑的经济价值，就要在设计的过程中加强对设计、规划、施工以及管理这几个环节的联合，比如说，在我国的程度地区，大多数建筑物都注重采用现代化的景观设计手法，注重借助景观设计来实现建筑物造型和线条的干净整洁，让商业建筑更加灵动，变化特点更加显著，这种景观设计的概念是从城市溪谷得出的，通过对溪流弧线形状的提炼，加强和对建筑和设计之间的融合，使得建筑的留线布局更加合理，充分发挥了其引导人流量的运用。在设计的过程中，要对建筑、景观以及园林三者之间的关系进行全面的考虑，设计之前进行整体的规划，减少建筑和景观不搭问题的产生。我国的地区文化之间有着一定的差异性，这也就要求景观设计要和当地的文化特色结合起来，在人文景观的设计过程中，要重视文化和景观的统一。在设计的过程中，要对当地的地形和地貌有准确的把握，要加强对共有资源的利用效率，加强对自然资源认为改造，这样就能实现对资源的整合利用，节省更多的设计成本，还能实现景观和艺术的高度统一。减少了中西结合出现的不合理现象，充分满足现代人的审美需求，实现提高人们生活品质的目标。

结束语

整体而言，园林景观是一项集建筑、艺术、美学、文学以及植物学于一身的系统化设计工作，因此不仅要符合传统园林的使用功能，同时还要符合居住者的审美与艺术追求。随着我国经济发展速度的不断加快，住宅小区的园林景观设计得到了越来越多的关注，现代住宅小区的作用不仅仅是居住，随着人们生活条件的日益丰富，对住宅小区的景观设计也提出了更多要求。在日后，设计单位要从以人为本的角度出发，为城市小区居民打造出更加充满艺术气息的园林景观，让人们在回家后可以洗去一身铅华，仿佛置身于大自然之中。

参考文献：

[1]范秀云广东工业大学华立学院.低碳环保理念下的园林景观设计要点分析[N].广东科技报，2019-05-31（015）.

[2]高嵩，李鑫迪.住宅建筑屋顶开放空间设计研究[J].居舍，2019（14）：84.

[3]李敏.高校基建档案全程化管理模式分析与思考[J].兰台世界，2019（05）：70-72.

[4]黄剑培.中式住宅庭院中的绿化施工与园林小品搭配分析[J].福建建材，2019（04）：98-99+39.

[5]韩小博.现代住宅小区景观设计形式美的研究[J].河南建材，2019（02）：314-315.