房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略邹广伟

房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略邹广伟

邹广伟

烟台市中立房产测绘山东省烟台市264000

摘要：随着我国城市化建设进程的不断推进，房地产相关管理部门也对房产测绘质量提出了更高的要求，若各测绘单位不能在这样的背景之下做出改善，无法满足行业与市场的要求，那么必然会影响到我国房地产行业的有序发展。为了避免这样的状况出现，针对提高房地产测绘误差的方法进行研究是非常有必要的。

关键词：房产测绘；误差原因分析；防止误差；有效策略

引言

当前的房产测绘之所以质量没有保证，就是因为自上而下，没有一个监督的环节是完善的，倘若有一个环节可以得到相应的健全与完善，那么房产测绘的质量就会有质的提升。因此需要持续的探索建立适合中国的房产测绘制度，加强对房产测绘质量的管理，从而为房产行业的发展铺设道路。

1房产测绘作用

其一，有效促进了房地产行业各项交易内容开展的有序进行。新时期房地产行业的变革逐步加快，各项机制的落实为房地产行业营造了平稳健康的发展环境，房地产市场交易内容逐步拓展，所涉及的内容范围也越来越广。房产测绘工作的开展，一方面为房地产行业的工作人员提供了更为精准的房产测绘信息，另一方面也更有利于房地产交易平台整体管理水平的提升，除此之外，也可以为房屋的购买者提供有效的房产信息。其二，更便于房地产行业进行信息采集。当前我国房产测绘技术的使用主要是依据各类图纸的中记录的信息来进行相关数据的采集，由此可以看出，信息的采集对于房地产测绘技术应用水平的提升起到着十分关键的作用。通常情况下，房地产位置信息的绘制大部分都需要依靠绘制数据来完善。社会发展水平以及各类技术水平的进步，为房产测绘工作指明了新的方向，房产测绘工作在房地产行业当中发挥的重要作用也越来越受到人们的关注。科学合理地进行房产测绘，一方面可以房地产行获取更多的效益，另一方面也可以促进房地产行业的更好、更优发展。

2房产测绘中出现误差的原因

2.1房产测绘人员的专业技能素质偏低

由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，房产测绘现有的工作人员中大多是当时无奈选择了房产测绘专业，致使房产测绘队伍专业素质不高，测绘人员的组成比较复杂，也有很多是其他专业改行过来的，有的是其他部门分流过来的，这样使得整个房产测绘队伍的综合素质普遍不高。再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数又少，使得测绘人员专业理论和专业知识缺乏。上岁数的房产测绘人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有知识，理论上没问题，但是房产测绘的实践能力较差。有的还没来得及参加相关实践技能的培训，使得新毕业的房产测绘高学历的工作人员不能挑大梁，或多或少的影响房产测绘准确性。

2.2缺乏规范化的测绘体制标准

通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。当前，尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。

3房产测绘防止误差的有效策略分析

3.1房产测绘管理模式的完善

在房产测绘的工作中，其测绘质量对工作的顺利进行有着直接的影响，因此为了提高测绘的质量，相关部门应该加强测绘的质量管理工作，同时，测绘技术多样化的使用能够使其质量得到有效的提升[2]。另外，加强测绘的管理工作，不仅能够提高测绘工作的效率，还能够提高测绘的质量，因此相关部门的管理工作中应该加强对管理模式的创新，将信息技术合理的运用到测绘的管理工作中，并要求相关的管理人员对信息技术进行全面的掌握，促进其学习能力的提升，使其能够切实的负起房产测绘管理的职责，从而为测绘技术的发展及质量的提高奠定坚实的基础。除此之外，还要形成完善测绘质量监督机制，组建认真负责的监督队伍，并要求监督队伍将管理制度落实到房产测量的工作中，促进房产测绘质量及效率的提升。

3.2加强对相关人员的培训

房产测绘工作具有较高的技术含量，其需要专业技术过硬的测绘人员来实现测绘工作的准确性，提高测绘工作的整体质量，因此专业的测绘人员是房产测绘质量的基础保障，所以相关单位要重视相关人员的培养工作，提升其测绘人员的职业素质和综合能力。另外，加强对相关人员的培训，并通过定期的培训促进测绘人员专业技术水平的提高。同时还要建立完善的考核机制及激励机制，对表现优秀的人员进行物质及精神的奖励，使其能够以饱满的热情投入到测绘工作中，并以相关制度的完善给予测绘人员正确的引导，从根本上提升房产测绘的质量。

3.3优化流程，提高测量精度

管理系统中最为核心的技术内容之一就是工作流程技术，通过此种技术可以对全部业务过程的规范性以及完整性实施有效监督、控制，并且能够对信息流进行实时跟踪。在房产面积测绘工作中应用工作流程技术能够更加有效控制房产面积测绘过程，并且通过流程化管理软件能够针对不同岗位职责进行权限设置，从而保证所有的业务内容都能够受到系统的有效监控。另外，此技术能够对所有环节的实施过程内容（主要包括操作人员的姓名、时间、机器号等）进行记录，这样就能够进行全过程的实时监控和控制，能够有效提升房产面积的测绘质量。在此过程中要保证测量精度的质量控制。对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。

3.4实现房地产测绘市场的规范化

因为房地产面积测绘工作具备复杂性的特征，而且很有可能受到各方面的影响，所以在测绘中要注重每个环节。这就要求测绘工作人员规范自身的测绘工作，使他们能够在实际测绘中注意各种细节，从而保证房地产测绘面积工作不会由于细节而降低其质量。同时，需要不断完善测绘工作过程中的管理体制，提高房地产测绘工作的公开透明度，以便于在有需要时能够及时查到相关的资源，这样可以增加测绘工作的社会效益和经济效益。最后，我国要根据本身的国情，不断引入其他国家房地产测绘方面的优秀体制，从而更好地规范我国房地产测绘行业。

结束语

房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷，本文就房产测绘过程中存在误差的原因进行分析，并总结了降低房产测绘中误差的策略。

参考文献

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