高层保障房设计

高层保障房设计

王羽

深圳市建筑科学研究院股份有限公司

摘要：随着我国城市人口的不断扩张，保障性住房的出现更好的帮助了低收入家庭有房可住的状况，在一定程度上缓解了城市住房紧张的现状，具有很好的经济性和实用性的特点。本文结合梅山苑二期项目设计实例，分别从总体布局及单体设计、公共空间及环境设计、交通组织、竖向设计等方面对高层保障房的设计进行了分析探讨，希望对我国高层保障房设计起到抛砖引玉的作用。

关键词：高层保障房；安置房；梅山苑二期项目；设计；绿色建筑

一、用地位置、概况

梅山苑拆迁安置区二期工程是深圳市政府2008年开工建设的保障性住房工程，该项目用地2.5万m2，建筑面积10.2m2，共有住房1565套。本项目位于深圳市福田区下梅林，为深圳市住宅产业化示范基地“梅山苑小区”的二期工程。基地西、南两面与生态保护山体相邻，北侧、东侧为已建成学校。用地狭长，南高北低，地块内无任何建筑物。小区建设从规划阶段开始，基本做到保持原有的生态系统，充分考虑自然通风、日照、交通等因素，最大限度减少对周边环境的影响。小区内部采用了雨水回收，中水回用，太阳能利用，钢结构住宅体系等技术，目标是建成可再生能源示范、节能示范、循环经济示范小区。

二、设计原则

梅山苑拆迁安置区二期工程通过对基地周边环境现状的研究，创造生态价值、景观价值、节能环保价值及人居价值最大化的社区，建成可再生能源示范、节能示范、循环经济示范小区成为追求的目标。梅山苑拆迁安置区二期工程在项目设计之初便注入绿色设计理念，将其定位为二星级绿色建筑。根据项目绿色建筑的目标定位，结合项目所在的区域气候，资源，自然环境，经济特点，按照实用，适用，舒适的原则，对项目设计方案进行了研究分析。

1、高效：

从整体规划入手，充分考虑快速设计、快速施工、快速竣工、快速使用的目标。

2、经济：

时间经济：高效的设计策略首先为项目成功带来时间上的经济。

成本经济：严格控制工程造价，追求最佳性价比，一次性投入经济，超值回报控制运行成本。

3、绿色：

以经济环保为目标，节能减排为手段，充分利用可再生能源，力争建设成绿色住宅小区。梅山苑拆迁安置区二期工程确定了项目在节地，节能，节水，节材，室内环境几个方面采用绿色技术。小区内部采用了雨水回收，中水回用，太阳能光电、太阳能热水、钢结构住宅体系等技术。建筑的围护结构从材料人手，墙体选用加气砼砌块，外饰面为浅色外墙涂料，有空调的房间外窗采用塑料框、LOW—E玻璃窗，屋顶采用挤塑板保温层，并通过PKPM节-能软件的计算，节能达到65％的标准。地下车库照明采用了太阳能光伏发电系统等。

三、规划及建筑设计

1、总体布局

图1小区鸟瞰图

小区内7栋住宅均为外廊式住宅。为使每户都达到最好的日照通风条件，6栋28层住宅设计为“L”形和折线形，沿狭长势式由北向南依次排列，入口处布置1栋一字型住宅（图1，2）。本小区用地不规则，北侧为狭长的地块，用3栋“L”型住宅将西面的景观引入小区，南侧组织3栋面向小区展开的住宅，将用地转角生硬的道路向南侧开放，在小区入口处设有绿化广场，形成社区开放的入口空间。

车行和人行共用一个主入口，在入口广场进行人车分流，车辆出入口直通地下室，车主可直接通过电梯从地下车库到各户，实现人车分流。沿用地四周，设环形消防车道。

小区配套除有幼儿园、商业、办公外，在6#楼还设有社区服务用房；包括了社区居委会、社区警卫室、老年人活动站等。

2、公共空间及环境设计

公共空间应该以整体的环境意识进行设计创造，保证住户与其所处的空间环境配合默契。公共空间为居民的户外生活提供了展示的舞台，自发性、必要性、社会性的活动就可能在那里自然而然地发生。梅山苑居住小区在小区园内中心位置有一个由几栋多层住宅楼围合而成的活动场地，可供居民集中游玩、休憩的场所。

图2总平面图

3、竖向设计

基地现状，用地形状为北侧较狭长地块与南侧三角形地块组合而成，场地内地势南高北低，利用地形南北方向的高差，做局部地下二层车库，处理消化高差，保证场地的平整，同时大量减少了土方量。场地整体高差较小，地表雨水排放通过局部地面找坡处理，局部以地沟形式收集和排放。建筑室内外高差均控制在0.3—0.45m左右，在保证合理的防水、排水的条件下，提供合理的人行尺度。保证场地与市政道路与周边地块标高的良好衔接。

4、单体设计

4.1住宅建筑

图3

a.平面

户型设计-----好用、实用是一大亮点，本工程住宅部分，共分为1-6#楼28层，7#楼12层，均为外廊式式高层住宅。住宅层高2.8m，住宅户型均为小于60平的小户型，共计1575户（图3）。如何把户型设计多元化趋势与本项目“绿色、生态、健康”的特点相结合是户型创新设计的重点。户型设计有一房、两房，均设计为大面宽，小进深户型，突出各户型的实用价值。节点设计、细部设计强调通透、宽敞明亮、亲和大方的设计理念。

b.立面

立面造型以简洁、现代风格为主，通过凸窗、阳台、外廊等要素，构成立面的造型要素，并相互穿插搭配，形成独特的造型风格。在7＃住宅的屋顶设太阳能集热板，为住户提供热水及小区公共区域的照明使用。

4.2配套商铺办公

本工程在位于小区主入口7＃楼一层设有配套部分商铺（其中一部分考虑做超市），二三层为办公。梅山苑项目7＃楼是深圳第一栋钢结构高层住宅，其钢结构住宅体系的应用，具有一定的实验性和探索性。钢结构住宅在美国，英国等国家的发展应用已有上百年历史，近年在日本的发展也比较快。在7＃楼我们采用钢结构及工业化墙板体系，钢结构住宅绝大部分构件可以在工厂制造完成，然后运到工地组装成楼，住宅产业化程度比较高。钢结构住宅具有很多优点，如房屋自重轻、工期短，实用率高，布局灵活，节能环保，建筑材料可循环利用等优点。但同时也存在造价高，易腐蚀，防水难等缺点。虽然我国的钢结构住宅处于起步阶段，但各地已经开始进行有益的尝试，深圳是建设部住宅产业化第一个综合试点城市，因此，7#楼钢结构住宅体系的应用，具有一定的实验性和探索性。这部分的建筑造型延续了小区的整体风格，简约而现代（图4）。

图4

4.3幼儿园

幼儿园位于小区南侧，独立占地，有良好的朝向和通风。设六班。共三层。层高均为3.3m，一层功能为教室、活动室、厨房及辅助用房，厨房具体布置待厨房厂家进驻后另行配合设计；二层功能为教室、活动室、办公室及阅览室；三层主要功能为教室、活动室，及音体活动室。建筑风格在保持现代格调的基础上，利用块和形体的变化，突出活泼感（图5）。

4.4地下室

本工程地下室共二层。一层地下室层高为3.8m，顶板上面覆土深度0.8-1.0m，功能为停车库及设备用房；二层地下室层高3.8m，功能为停车库及设备用房，南侧为人防工程，平时兼作地下停车库。

总之，梅山苑拆迁安置区二期工程运用软件模拟自然通风效果，调整方案，在满足日照的条件下使每栋楼争取到最佳的自然通风效果。地下室利用地势高差，局部做成半地下室，尽量做到自然通风、采光、减少能耗。住宅单体设计做到明厅、明卧、明厨、明卫，减少北向房间，最大限度地做到自然通风采光，大大节约了照明电源及空调能耗。另外在深圳地区有较长时间的潮湿天气，潮气不但让人感觉不舒适，也使房间的一些死角成为病菌滋生、聚集的地方，带来健康隐患。良好的通风日照，不但光线明亮，而且清洁干爽，有益人体身心健康。

图5幼儿园透视图

四、结束语

保障性住房的建设已经成为现代住居的热点话题，在有限的土地划拨面积上，积极改善居住小区内户外环境，集约用地将是当今城市发展的主要方向。保障性居住小区并不意味着标准降低、档次降低，虽然户外环境设计会受到容积率、经济因素等条件的影响，但是通过设计部门的努力，还是可以为居住者设计出良好的户外环境。保障房小区设计，应充分处理好建筑与周边环境的关系。并可考虑采用太阳能热水系统等最大限度地采用自然光照明，达到最佳的节能效果，降低居住成本，响应国家政策。梅山苑二期项目作为深圳最早按绿色建筑标准建设的保障性住房小区，进一步丰富和延伸了绿色建筑示范的内涵，是打造绿色空间，绿色社区，绿色生活，绿色城市的一大亮点，体现了政府对保障群体的人文关怀，对于改善民生，促进社会和谐稳定意义重大，进一步推动了绿色建筑由商品住房向普通保障性住房的延伸。

参考文献

[1]吴晓杰.香港建筑工业化设计理念与方法.规划与设计，2016，（05）.

[2]田慧峰等，保障性住房绿色建筑设计方法探讨及实践[J]，住宅科技，2013，04；

[3]安晓晓等，绿色建筑的设计原则及目标体系研究[J]，绿色科技[J]，2011.