房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点

房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点

朱传兴

浙江同洲项目管理有限公司杭州分公司

摘要：随着国家城市化发展战略的提出，城市中基础设施愈发的完善，吸引大量农村人口进入城市，给城市住房用地面积带来了极大的压力。为保障城市内民众的基本住房需求，房屋建筑工程项目逐渐增多，给建筑行业的发展提供了广阔的消费市场。房建工程的质量直接关系着民众的生命财产安全，一旦房建工程的质量达不到一定的标准，必将会给建筑内民众的居住安全带来极大的威胁。为保障房建工程的质量，规范建筑行业的施工标准，民众迫切需要一个可以监督房建工程施工质量的行业，监理行业由此滋生。房建工过程中监理工作的有序开展，可以从业主的角度出发，全面检查房建工程的施工质量，从而实现对房建工程整体质量的控制，保障业主的基本权益。

关键词：房屋建筑监理；质量控制

引言

城市建设的加速在某种程度上有助于我国建筑业的发展，我国建筑业的一个主要关切领域是建筑质量、质量和安全、稳定以及最终的使用寿命。事实上，这是一种科学和合理的管理模式，以便有效地保证工程的质量，从而获得重大的经济利益。因此，如果要进行高质量的建筑工程，就必须研究这个问题。

1、房屋建筑工程监理质量控制的必要性

现今大部分的房屋建筑随着城市化和科技水平的提高，建筑过程完成的高质量也有所促进，再加上大家对房屋的需求越来越多，所以房屋建筑工程的监理意义也越来越大，如今在大部分传统观念的影响下，实际上监理就是对房屋的质量进行实时的监控与把握，使得质量能够得到很好的保证和提升，监理主要针对的是建筑工程方面对工程的进程进行实时观察，并且能够充分利用监理的职责，在现代信息化技术的影响下，充分发挥自身房屋建筑监理的优势，及时做出监管，并对突发情况有一个及时的报道和有效的控制，并且为有效的资源进行充分的利用，所以监理是一项十分有意义的工作，增加了工程质量控制的有效途径之外，还避免了过程中权利滥用的情况发生，避免成本过高的问题出现，不仅是企业的建筑管理，在工程管理方面也如此，监理要充分认识到自己的职责，然后利用自己的优势，做好自己的管理监护工作，尽最大的努力维护自身的利益，并且要有长远的目光来看待问题，保证企业的可持续发展，监理工作任重道远，一定要多加重视。

2、分析房屋建筑监理的特点

2.1、具有较强的突发性

在房屋建筑工程施工前，需要对施工计划进行明确，只有这样才能够促进建筑施工的顺利开展，避免施工中出现影响质量的问题。虽然现在房屋建筑中施工计划普遍较为完善，但是在实际施工中由于变量因素较多，仍然会存在较多问题。通常情况下，施工中存在的多种隐藏性问题，这些问题不加以解决，就会导致问题突然发生，这些问题同样在监理工作的管理范围内，决定了监理工作突发性的特点^[1]。

2.2、具有较高的复杂性

由于房屋建筑工程中涉及多个环节，决定了其复杂性的特点，许多施工环节对专业技术的要求较高，因此，在监理工作的实施中，相关工作人员必须具备一定的工作能力，能够对房屋建筑工程中存在的问题进行合理的处理。另外，房屋建筑工程中，对质量的影响因素较多，比如施工人员、施工设备、施工管理、规划等，都会影响到施工质量，以上因素都是房屋建筑中客观存在的问题，属于监理工作的范畴内，由此可见，房屋建筑监理工作具有较高的复杂性特点。

3、房屋建筑监理中出现的问题

3.1、现阶段大部分施工企业并未依据相关规定进行

大部分施工企业在进行工程建设的过程中并未重视对施工方的监督及管理。虽说科学技术的发展促进着了建筑行业的进步，对原有技术进行了完善，并担负了施工人员无法开展或无法完成的任务，减轻了施工人员的压力，提升了项目的施工效率，在很大程度上增强了项目的施工质量，但在土建中仍有其他方面的问题，诸如因施工方的重视程度不够而导致地基未建设好，房屋出现裂缝，从而影响居民的住房安全；应用质量不合格的材料，影响房屋性能；未综合分析当地气温与地形，从而造成建筑存在温差裂缝，最终导致墙体脱落、渗水。这些都对建筑的质量产生影响，同时也会带来一定经济损失^[2]。

3.2、监理行业内部管理不规范

在监理行业的发展进程中，由于市场环境的复杂，导致监理行业内部管理工作的规范性缺失，部分地区管理人员为提高区域内经济增长速度，颁布了一系列地区保护政策。①部分地区的建筑行业拒绝与其他地区监理企业开展合作，导致监理行业的整体发展呈现出不协调的趋势；②部分地区管理人员为提升区域内监理企业的竞争力，制定了一系列保护本地监理企业的规章制度，其他地区监理企业进入本地区内，无法享受公平性竞争；③部分地区的管理人员通过故意哄抬监理管理费用，限制其他地区的监理企业进入本地发展。由此可见，监理行业内部这种不规范的管理模式，对监理行业的发展有着极其严重的束缚^[3]。

3.3、干预过当

监理协议或者是合同的订立是确立监理工作内容的基础与核心，是业主和相关监理单位基于特定的工程事实所达成的合意。并且，自协议生效之日起，监理单位便负有对工程开展全程监督的责任，且业主的干预也应当在合理的范围内。但值得注意的是，当下有部分业主并没有合理把握自身干预的尺度和范围，甚至会跳过同监理单位的商讨环节，直接同施工单位开展对话，进而随意梗概和调整施工规划和进度。而这种干预过当的行为在很大程度上也导致了施工现场秩序的混乱。监理单位是联系业主和承包商的桥梁和纽带，其具体的地位不应当被忽视。

4、房屋建筑监理质量控制的措施

4.1、加强对监理人员的培训

监督人员是监督建筑工程的一个重要组成部分，其能力建设和技能建设有助于提高建筑工程的质量。建筑公司应努力对主管人员进行培训和定期培训，使他们熟悉和执行建筑监督政策和条例。学习有关法律和规章，了解建筑计划的主要内容；学习和熟悉设计计划和文件；密切监测企业安全措施等的执行情况。培训不应放松。在技术、专业等领域，提高监督员的专业素质，确保科学合理的建筑工程不仅简化管理，而且节省管理费用。同时，监督员必须学会自学，培养自己的文化和专业技能等。监督员的有效支持对住房建设监督的有效运作至关重要；因此，必须加强这类人员的专业技能和综合培训，使他们充分了解法律、政策等。对设计文件和相关计划有深入的了解和了解，并执行建筑单元的安全措施。最后，不应忽视工作人员的增加，这有助于改善施工管理和质量。发展自己的文化、专业技能等^[4]。

4.2、强化资质认定

随着我国建筑工程覆盖面积的不断扩张，其相应的监理工作量也会与日俱增，在这种情况下，要想真正保持监理单位的工作具有全面性，就必须强化对各类主体的资质管理与审查。这就要求区域政府在宏观上不断完善建筑监理单位的管理制度和体系，保证监理单位的各项指标能够符合当下市场的基本需要，同时也要保证监理单位能够有序参与市场竞争。监理单位自身要树立高度的自省意识和理念，要积极适应宏观上的市场管理制度，让自身的运营具有独立性和自主性，可以在兼顾市场收益分析的同时强化自身的核算能力。除此之外，相关市场管理部门和单位也要运用自身的权利对监理单位进行监督，推动监理单位在外界约束下不断提升自身的能力。同时，监理制度的完善也应当是一项动态的过程，只有这样才能不断促进建筑行业发展市场的良性互动。

4.3、保证监理部门之间协调性

在开展房屋建筑监理工作时，不仅需要保障各项规章制度在房屋建筑监理中作用效果，还应强化各个监理部门之间协调配合力度，针对性调整房屋建筑监理过程中不合理地方，继而保障房屋建筑监理良性开展。同时还应要求项目监理机构协调监理与业主、施工与业主、监理与施工的关系，展开有效交流，确定合理可行的监理方案，避免房屋建筑监理实施中因各方之间、各部门之间交流力度薄弱以及规章条例不合理而出现一些问题，从而提高房屋建筑监理水平，为业主提供高质量监理服务。在保障各方各部门之间协调性和配合效果条件下，还能及时解决房屋建筑实施过程中出现的各项问题，以防房屋建筑所遇问题无限延伸，保障房屋建筑监理能够满足现代化建筑行业良性发展要求^[5]。

4.4、重视监理部门的重要性

加大相应的资金投入，将监理工作渗入到建筑项目的各项工作中，在不同阶段采用相应的监理方案。a)在进行房屋建筑工程施工之前，所应用的监理方案需要在施工前进行准备。首先，依据工程的建设规模、地理位置及环境展开事先调查；其次，综合分析调查数据，确定科学的监理流程、准则；最后，对多方面因素进行综合考量，对方案进行评估，选取最合适的方案。在这当中还必须确保预期质量及员工监理热情，从而有助于后期实际工作开展。b)在进行施工的过程中，所使用的监理方案需要监理工作者依据工程基础建设环节等与施工方展开积极交流。在工程建设过程中监理工作者需要对核心工序、位置的建设品质进行全方位的监督管理，从而确保土建项目的工程质量。c)在土建项目完工之后所使用的监理方案，必须在建设工作完成之后的认真验收，对发现的问题需要及时处理，并保存好相关的工程建设信息。询问业主方，开展好信息反馈工作，为以后的工程项目建设提供相应的工作参考^[6]。

4.5、选用优质建筑材料

房地产的兴起带动的不仅仅房屋建筑，建筑材料的需求市场也得到进一步的扩张。土建监理不仅仅是在施工时进行，对建筑材料的质量也要严格把关控制。在建筑材料的监理中，包括各种原材料，钢筋水泥砂石等，或者一些半成品建筑材料，都要保证质量。钢筋水泥是支撑房屋建筑的主体，材料的合格性是最重要的，不能为了减少成本，就偷工减料，采购不符合国家标准的钢筋，假冒伪劣水泥，使用在房屋建筑中，这样的话会直接造成建筑墙体存在严重的质量问题。监理人员要在原材料的采购中进行严格监督，保证施工原材料合格，建造出高质量的房屋。

4.6、加强对施工资源的质量监督

在房建工程施工前期，监理人员应加强对施工资源的质量控制。①监理人员应加强对施工材料采购环节的质量控制。在施工单位购进施工材料时，监理人员应对供货方的资质进行审查，对于不具备资质的供货方应要求施工方采购人员停止与其的合作，从根源控制施工材料的质量；②监理人员应对到达施工现场的施工材料进行质量检测。当施工材料到达施工现场时，监理人员应监督施工单位质量检测人员对施工材料及时送检复试，确保施工材料的性能符合房建工程的施工质量标准要求；③监理人员应加强对施工材料使用过程的质量监管。在施工材料施工前期，监理人员应对施工材料的性能进行平行检测，避免因长期搁置造成施工材料性能下降状况的发生；④监理人员应对施工设备进行质量检测，保障施工设备可以保持长时期的高效运行，为房建工程施工效率的提升提供保障

^[7]。

4.7、重视施工工序的监理

监督人员是监督建筑工程的一个重要组成部分，其能力建设和技能建设有助于提高建筑工程的质量。建筑公司应努力对主管人员进行培训和定期培训，使他们熟悉和执行建筑监督政策和条例。学习有关法律和规章，了解建筑计划的主要内容；学习和熟悉设计计划和文件；密切监测企业安全措施等的执行情况。培训不应放松。在技术、专业等领域，提高监督员的专业素质，确保科学合理的建筑工程不仅简化管理，而且节省管理费用。同时，监督员必须学会自学，培养自己的文化和专业技能等^[8]。

结束语

综上所述，强化监理单位在建筑工程中作用的发挥是十分必要且合理的，这是促进建筑工程施工各个阶段有序进行的应有之策，也是提高监理单位市场地位的有效途径。在实际强化的过程中，监理单位要从主观和客观上共同落实法律法规就建筑房屋监理做出的基本规定和要求，同时要重视同施工方和业主之间的交流，保证监理工作的公正公开。此外，监理单位也要跟随建筑市场发展的脚步不断调整自身的步伐，这一过程是长期发展性的探索。

参考文献：

[1]罗娟.房屋建筑施工中质量监理与控制措施[J].城市建设理论研究(电子版),2019(21):52.

[2]曹靖.房屋建筑施工的质量与安全管理探究[J].建材与装饰,2019(21):158-159.

[3]金志坚,王前华.房屋建筑安全管理和房屋安全鉴定的分析[J].居舍,2019(21):148.

[4]张毅.房屋建筑工程施工质量管理中存在的问题及对策[J].建材与装饰,2019(20):167-168.

[5]傅立胜.对房屋建筑工程监理现场质量管理的探讨[J].四川水泥,2019(07):348.

[6]王瀚斌.房屋建筑监理质量控制的必要性及监管要点[J].四川水泥,2019(07):151.

[7]董芝梅.房屋建筑工程的质量控制与安全管理研究[J].住宅与房地产,2019(19):130.

[8]陈松根.房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点探究[J].河南建材,2019(03):290-291.