房产测绘与房产 GIS的一体化集成研究

房产测绘与房产 GIS的一体化集成研究

杨金宏

黑龙江省海天地理信息技术股份有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150025

摘要：当前，在房产信息数据和管理资源信息获得过程中，房产测绘一直是一项重要的基础形式，特别是随着数字化信息时代的不断发展演变，房产测绘在数字化房产空间管理中的作用也越来越突出，对此，对房产测绘与 GIS技术的一体化集成进行研究，在实现房产测绘信息数据由量变到质变的飞跃，确保房产事业的健康快速发展方面均具有非常高的现实作用。

关键词：房产测绘 信息 系统 空间数据 属性数据

引言：房产测绘 是获取房产管理 数据 的主要手段 ，是 数字房 产中空 间数据和 属性数据的重要 来源 。如果没有房 产测绘 的一体化集 成 应 用 ，其 他 集 成 都 成 了 无 根 之 草 、无水之木。研 究房产测绘与房产GIS的一体化集成 技 术 ，对 于 解 决 数 字 房 产 空 间数 据 库 数据 的 快 速 获 取 、更 新 ，保 证 房 产 业 务 的正 常进 行 具 有 重 要 的 现 实 意 义 。本 文 提 出 了 基于GIs实现房产测绘与房产GIs一体化集 成的 技 术 路 线 和 总 体 框 架 。房 产 测 绘 的 发 展 经 历 了从 手 工 模 式一 CAD模 式 一 CAD和 GIS混 合 模 式 三 个 阶 段 ，目前 正 向 测 绘 与 房产 GIs一 体 化 集 成 阶 段 发 展 。 在 手 工 模 式 和 CAD模 式 的 阶 段 ，房 产 测 绘 主 要 还 是 以 制 图 为 目的 的 。随 着 GIS技 术 在 房 产 信 息 化 建 设 中 的应 用 ，人 们 迫 切希 望 房 产 测 绘 系统 在 满 足 制 图的 前 提 下 ，能 够 发 挥 其 向 信 息 系 统 提 供 信 息 的 功 能 。 特 别是 GIS技 术 应 用 后 ，基于 图形 进 行 房 产 处 理 的 模 式 (以 图 管 房 )在 信 息 系 统 中 占据 主导 地 位 ，房 产 测 绘 作 为 GIS图 形数 据 和 属 性 数据 的重要来源 ，如何快 速地实现 房产 测 绘 与 信 息 系 统 的 集 成 成 为 人 们 研 究 的 重 点 ，此 时房 产测 绘 开 始进 入 CAD+GIS混 合 模 式 阶 段 。这 种 方 式 部 分 解 决 了房 产 测 绘 与 信 息 系 统 集 成 的 问 题 ，但 具 有 明 显 的 局 限性 。另外 ，基于 cAD系 统 开 发 的房 产 测 绘 系 统 中 极 易 产 生 垃 圾 数 据 ，系 统 对 数 据 的 检查和清理十分麻烦 ，影响了集成的效果 。 目前 房 产 信 息 化 的 快 速 发 展 特 别是 数 字房产 的提 出，迫切需要研 究房 产测绘 与信息 系统 的一体化集 成的相关 问题 。

正文：一、 GIS 技术概述

地理信息系统即 GIS 技术，其是在测绘或测量的前提下，把数据库作为数据储存或运用的数据源，并且将计算机编程当作平台的一种空间分析即时技术。在计算机硬件与软件的协助下，GIS技术利用系统工程与信息科学理论，达到对一些具备空间涵义的地理数据展开全面、系统的分析，并且将所得结果用于实际的工

程管理当中。通过对 GIS 技术概念的介绍，可以了解到该技术具有以下特征：第一，GIS 技术是动态性与空间性共存的一种技术，将该技术运用到工程测绘工作中，可以达到收集、管理与分析各种地理空间信息的目的，进而在一定程度上提升工程测绘的准确性与真实性；第二，该技术是利用计算机达到管理空间地理数据的目的， 且在计算机程序的协助之下，可以模拟部分专门（常规）的地理

分析方法，最终提供有效的信息给房地产企业，进而做好各项施 工工作以及工程完工后的销售工作。第三，通过 GIS 技术所收集 到的地理信息，属于较高层次的数据，因此可以在一定程度上提 升房地产测绘工作的质量，确保工程施工过程中各个数据的正确 性。第四，在计算机程序与有关地理数据的帮助下，GIS 技术能 够构建起一个比较完善的地理空间模型，进而形成一个具有一定 信息化水平，且逻辑较小的地理信息系统，运用系统中的程序和 有关的数据互换，达到仿真模拟信息流与流动结果的目的。

二、系统设计的原则

1.实用性原则

目前房产管理还存在一些问题，国家正在进行房产管理的改革，房产管理正从杂乱的局面到依法、有序的转变中。基于这样的情况，在系统设计时既要考虑到目前房产管理法律有待完善，数据有待规范的实际情况，又要考虑在改革后的有法可依，管理有序的新局面，而且技术上要可行。因此系统在设计上考虑了当前正在讨论的最新的房产管理的一些方式方法，同时又满足当前的实际情况，面向最基层的房产测绘管理人员，提供灵活简单的操作界面，操作流程贴近实际工作，使用简单、快捷。

2.规范性原则

目前国家已出台了《房产测量规范》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产管理法》，目前房产管理基本上是根据这些法律条文来进行的。因此本系统严格按照这些法 律法规进行设计，保证系统的房产测绘管理工作标准化、规范化。

3.一致性原则

本系统集合房产测绘的数据获取和房产权属管理为一体，数据结构统一、组织和管理方 式统一，实现了房产测绘从外业到内业，从数据到管理的办公自动化。

4.可扩充性原则

在目前我国正在大力建设的数字城市系统中，房产测绘信息管理系统只是整个大系统中 的一个很小组成部分。如何使得本系统能够和数字城市体系进行功能的整合、数据的无缝交换，这也是本系统在设计上需要考虑的问题。

三、3 房产测绘与房产 GIS 的一体化集成分析

首先在信息数据获取采集上的集成，通常包含这样的内容， 比如，房产图形数据和基本特征数据的集成，也就是对房产测绘 中形成的房产信息资源进行获取和保存。这种一体化集成是 CAD 绘图和 GIS 技术所不具备的，在房产测绘数据和图形的采集、存 储上具有明显优势。在房产测绘上采用的 CAD 测绘手段，仅仅可 以适应图纸绘制的快捷需求或者是单纯的房产信息采集和对外输 出功能，一旦这种 CAD 测绘模式本身存在着一定的局限性，或者 受数据结构所制约，则无法实现测绘信息的有效存储，因而使得 这种 CAD 房产测绘技术在房产信息基本特征和图形信息的采集上 具有一定的不利影响。 其次，GIS 与房产测绘数据信息的集成是一体化集成的第二 个层面。随着国内科学技术的不断发展，当前在房产 GIS 应用系 统的构建中，开始将空间数据技术更多的应用与此。将一体化图 形数据及房产属性数据输入到房产空间数据库系统当中是房产测 绘最主要的目的，在系统储存空间允许的条件下对房产数据信息 进行定期更新。由此可见，房产测绘与空间数据库的集成构成了 房产测绘及 GIS 技术的一体化集成。在实施一体化集成后的房产 测绘效果主要表现在对内、外业房产进行处理及实行具体测绘、 更新数据库并采用程序化的方式进行数据应用处理以及详细的检 查测绘成果。在集成化的房产测绘系统中构建一个空间数据库专 业处理长效机制，设立的好处在于可以不用再对入库的数据进行 二次手工处理，其处理长效机制可以自动的对数据进行更新，这 样就促使数据信息不论在入库前后都不会造成丢失及损坏的现象 发生 。

4. 总结

综上所述，为了满足经济社会快速发展的需要，在推进 城市化的过程中，应用先进的计算机技术和信息技术是明智 之举，也是时代发展的选择。研究房产测绘与房产GIS一体化 集成，能够促进房产测绘朝着更加科学、高效的方向发展， 进而提高房产信息化的、数字化的整体水平，推动国家的现代化建设。

参考文献：

[1]杨平，裴亚波，等.基于GIS技术的房产测绘系统的设

计与实现[J].北京测绘，2004

[2]刘权，石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究

[J].测绘通报，2007