房产测绘中测绘面积的质量控制技术

房产测绘中测绘面积的质量控制技术

郭明俊

中节能建设工程设计院有限公司

摘要：随着我国市场经济的快速发展，房地产行业也进入了新的发展阶段。为了满足房地产快速发展的实际需求，房产测绘技术的控制管理成为行业普遍关注的焦点。文章立足于现状，首先介绍了房产测绘的定义与内涵，然后对房产测绘活动中测绘质量控制的意义与应用中存在的问题进行了解析，最后结合上述内容重点探讨了房产测绘中测绘质量控制的应用策略，希望可以有效提升应用水平，促进房地产行业的可持续健康发展。

关键词：房产测绘; 测绘面积; 控制技术;

面积是房屋产权的核心，同时也是后续各种项目合理运作的前提条件。我国的房产开发有一整套的管理模式，主要通过开发商委托第三方专业测绘机构来完成面积检测任务，并以此来确定房子的真实区域，为后续机构验收以及备案提供必要的条件，也是维护消费者合法权益的根本。为了进一步探讨房产测绘中质量控制技术的应用策略，现就房产测绘的相关内容分析如下。

2 房产测绘概述

顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。目前测绘工作已经逐步向国家统一方向发展，取得了阶段性的进展。随着近些年来房地产行业进入到新的发展阶段，对于测绘工作也提出了更高的要求。所以，准确计量成为确保行业稳定快速发展的必要条件。通过房产测绘质量控制技术，能够强化质量管理水平，提升测绘的准确性，对于更好地管理房地产市场，保护消费者权益具有不可替代的价值。

3 房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用价值

房产测绘活动中实施科学控制技术，具有如下几个方面的价值。

3.1 维护财产秩序

房产测绘工作是为后续房产交易、拆迁以及居民安置作第一手资料，更是实现城市科学管理的基础。房屋测绘具有很强的专业性与复杂性，所以大多数非专业人士对于房产测绘工作会存在明显的误区，认为可以通过适当窃取来获取更高的经济效益，从而产生误导消费者的情况，影响社会公平正义，更不利于市场的稳定发展。通过掌握科学的质量控制技术，能够实现房产测绘标准化、精准化，同时也可以避免一些商家恶意窃取面积的问题，从而提升财产秩序的维护水平，促进行业的稳定健康发展。

3.2 保护住房交易

在房产测绘活动中，测绘面积质量控制技术可直接对业主的利益产生巨大的影响。根据房产测绘的流程来看，其需要通过制图、准确分析等一系列方式来得到最终的数据，可以作为房屋交易的最终依据。通过强化房地产测绘的控制工作，不但可以促进住房交易，也可以在很大程度上提升购房者的信心，从而达到保护交易市场，促进市场发展的效果。除此之外，通过颁发具有国家公信力的产权证书，并在房地产档案中保存第一手资料等方式，也可以让消费者放心购买房产，从而消除不对等关系，提升信息透明度，有助于相关部门开展各项管理工作。

4 房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用现状

4.1 信息处理效率不高

房产测绘中实施面积质量控制技术最常见的问题就是信息的处理问题。实际上，由于测绘本身就是复杂且多元素影响的工作，所以操作过程中涉及到大量的信息，信息处理效率不高，就会导致信息累积过多，相互产生干扰，最终导致房产测绘的准确度下降。

4.2 技术标准不完善

结合目前我国房地产行业的房产测绘现状来看，在明确参数以及细节方面都具有一定的技术标准，但是在具体执行过程中发现，许多技术标准具有不可执行性。同时，一部分参数模糊不清，无法满足快速增长的房地产行业需求。在遇到有矛盾和争议的情况时，在政策以及法律文件中找不到对应的解决方案，这些都会影响到房产测绘质量控制技术的有效实施。

5 房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用策略

房产测绘活动中实施面积质量控制技术，需要做好如下几个方面的工作。

5.1 规范房产测绘市场

房产测绘的工作具有系统性特征，所以在房产测绘过程中要考虑到不同因素的影响权重，优先解决权重比例较高的问题。实际工作中，许多测量人员更关注测量的效率，想要在更短的时间内完成工作，导致工作的质量下降。所以，作为国家相关部门需要进一步做好权责划分，做到责任到人，从而避免出现玩忽职守、不认真操作的情况。另外，还可以通过映射的方式来进行市场规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费的问题，做到市场稳定发展与控制，并避免各种扰乱市场的行为发生。

5.2 科学实现测绘计算分摊处理

在进行房产测绘工作时，要确保边长控制达到要求，同时对于计算区域的准确性也要进行合理评估，这样才能够做到公共区域计算的分摊合理，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是一些直接关系到消费者购房权益的内容，需要将公共区域的分摊情况计算进去。目前来看，许多运营商对于分摊计算还存在不少争议，由于业务熟练度不足，可能会出现分摊计算错误的情况，导致后续的各项资源配比存在不公平的问题。特别是房屋总面积计算完成后，根据当地的条例来进行共享分析，能够确保房产测绘的整体质量，得到相对准确的分摊计算结果，并做好数据的准确性分析与调试，最大限度地保证消费者的权益得到保护。

5.3 满足不同单元的元素要求

房产测绘工作中，测量是核心环节，所以需要做好预测阶段的准备工作，能够及时预测到各种可能会影响到最终测量结果的因素，做好测量管理。在预测阶段，考虑到住房结构、房间号以及其他内容，在具体落实过程中也需要对比实际测量面积与预测面积的差值，找到发生差异的原因。这样，就能够满足整体元素要求的同时避免出现一些元素没有纳入考察范围导致房产测绘不准确的问题。在规范化考核中，可以分别对建筑物的场地、类型以及其他方面进行一致性考核，并做好测绘成果的管理，确保现场因素与财产登记的一致性，这样就可以根据客户提供的要求来进行文本说明，避免出现争执与矛盾。

5.4 强化人员队伍建设

房产测绘对于人员整体素质具有较高的要求，所以落实房产测绘面积质量控制技术，需要不断提升人员队伍的建设水平。一般来说，可以对在职人员进行在职培训，也可以通过邀请第三方专业人士参与的方式来提升测绘的精准度。通过计划预培训的方式可以有效提升培训的针对性，同时也可以通过重点宣教来提升工作的认知水平，可以显著改善由于个人原因导致后期房产测绘准确度下降的问题，确保端正的工作态度，减少房产测绘的不确定性。

6 总结

综上所述，房产测绘活动中对测绘面积进行整体控制是实现行业科学稳定发展的必要条件。结合现阶段房产测绘中存在的问题，需要积极规范测绘市场，采取科学的分摊处理模式与元素区分方法，并不断提升人员职业素养，提升队伍建设水平，为促进行业的可持续健康发展创造条件。

参考文献

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