试论建筑工程合同纠纷的预防与策略

试论建筑工程合同纠纷的预防与策略

张瑞

河南大统律师事务所 河南 南阳 473000

摘要：工程建设中，为避免合作双方产生不必要的矛盾，需要根据相关法律条规建立完整的合同，提高建设项目的管理水平。建筑工程大多具有较长的工期，因此完整的合同内容需要包括对工期的规定、涉及资金和建筑质量标准的考量，目前我国各地区建设领域的合同仍处于不断探索的阶段，因此需要合同主体共同探索新的合同方案，考虑多种因素的影响，维护建筑工程多方的权益。本文将探讨建筑工程在执行期间容易出现的纠纷以及产生的原因，分析如何利用合同预防纠纷的产生，提高建筑工程的管理质量。

关键词： 建筑工程； 合同纠纷； 预防策略

引言

建筑工程一直是我国经济发展的主力之一，工程在推进过程中难免会产生各种冲突和纠纷，合同的制定不仅可以规避风险因素，还能有效提高各类资源的利用，维护企业形象。施工合同不仅需要解决工程中出现的矛盾，更需要在制定过程中建立预防机制。目前建筑工程中合作双方的纠纷，主要来源于经济方面，这会严重影响建筑企业的资金流动和利益回收，因此，企业需要真正将合同控制在有效范围内，减少矛盾出现造成的损失。

1 建筑工程合同纠纷的原因

1.1 合同内容存在漏洞

由于不少合同纠纷产生的原因是没有法律的保护，企业出于维护自身经济利益的原因，在签订合同时出现违法转包、分包的现象^[1]。合同中没有明确规定承包商在中标后的施工方式，导致承包商极易出现以更低的价格进行再次转包的现象，容易出现工人工资拖欠、偷工减料等现象。部分建筑单位在制定时没有考量实际的工期，导致内容不够充实，容易引发材料款纠纷、质量纠纷等。没有受到法律保护的合同不仅违规，更易产生建筑质量问题，后期很难得到合理的维护。

1.2 合作双方没有达成共识

部分承包商由于低价中标后，与建筑单位之间的利益没有达成一致，专业的技术人员和造价管理人员没有参与到合同制定中，导致合同对工期的规定以及利益的制定存在不合理现象。部分合同中的关键条款没有进行合理的表述和补充说明，导致承包商和建筑单位理解存在偏差。签订双方在初期没有进行多次沟通，部分合同在起草时，一味由双方领导直接敲定，导致底层员工的权益受到损害，容易引发劳资纠纷。

1.3合同制定与实际问题不符

合同在起草时，制定人员没有根据实际的建筑工程难度和质量标准起草合同。在施工过程中，由于部分甲方随意变更设计方案，施工人员的工作量加大，无法按时完工，导致原定工期不得不拖后。部分开发商对变更后的费用和材料仍按原先合同制定的标准进行，导致承包方对产生费用和经济损失产生歧义。还有部分建筑单位没有按照合同内容提供相应的技术支持和项目管理，施工设备与实际环境不符。

2合同纠纷的预防策略

2.1严格按照法律规定

目前部分建筑单位仍然不注重合同签订，导致在施工过程中质量出现问题，容易引发纠纷，因此为有效规避合同纠纷，建筑双方需要严格按照法律的规定起草合同内容，细化工程项目的实施标准，可以按照项目的不同种类将合同分解成几个单独的部分，对重要条款进行补充说明，对合同的实施时间、委托方式、承包方式以及合同的各项条件进行协商制定，确保合同能够在施工过程中执行。在起草合同之前，建筑单位需要对承包方的资质和信用进行调查，确保其有执行合同的能力。在签订合同时对关键条款进行多次沟通，签订双方需要掌握必要的法律常识，不签署无法律效应的合同。起草合同时签订双方需要开展多次会议，企业可以聘请专业的法律顾问参与合同的制定，填补合同的漏洞。同时，建筑单位需要根据法律规定加强财务管理制度，给予工程必要的资金帮扶，在合同签约之后，双方需要加强对合同的评审，主要对工程的造价、付款方式、质量指标、施工时间，物资设备等的规定进行评审，查看合同内容是否符合政府颁发的法律规定^[2]。对合同条款与原标准文件的内容进行比对，对合同实行细致化的检查和管理。

2.2严格按照合同执行

合同纠纷产生的重要原因之一就是承包商并未严格按照合同执行工程任务，因此未有效避免此类事件的发生，企业在投标中，需要严格把关每一个承包商的资质，双方在施工期间都应该严格按照合同内容履行义务，拒绝各类借口导致的不合理行为，提高合同的利用效率。在整个施工期间，合同签订双方需要重视具体施工现场的变化，收集双方产生的来往资料，对施工中的变化进行实时沟通。一旦出现风险因素，管理人员需要严格按照合同标明的处理方式对其进行第一步处理，防止事态扩大。施工单位也应该根据合同的进度对整个工程进行监督，对甲方提出的变更要求进行良性沟通，切忌擅自变更合同内容。同时，施工单位在监管时，需要对工程的质量标准和造价进行严格要求，在工程款的范围内达到质量标准，避免因质量不达标而造成的工期延误，利益受损现象。签订合同的各方人员需要对职责进行明确划分，确保责任与合同条款一致。

2.3严格进行合同策划

合同策划是施工纠纷预防的第一步，因此，施工单位需要在工程初始阶段确定工程的总目标，在现场考察结束后再进行合同策划，通过策划合同对双方的关系、签订后的责任和义务以及在遇到纠纷后需要采取的相应措施进行规定，尽量保证内容的完善。在策划阶段，合同双方需要对关键条款的语言进行详细描述，使用规范的专业术语对容易引起争议的条文进行补充说明。尽量详实的表述合同内容，对工期部分、质量标准部分以及结款部分进行详尽的描述，切忌含糊用语。同时，在策划时，需要根据市场环境对可变化的因素进行条文规定，克服在施工后发生变化的纠纷。策划时需要注重合同整体的综合性能，对各部分内容和签订双方在建设项目中的法律地位进行明确规定，防止合同产生漏洞。在策划阶段，合同内容需要符合施工的具体条件，承包商和企业需要遵循自愿的原则，履行签订合同后的义务。

2.4结合专业人员和政府支持

建筑工程中专业人员的加入可以促使整体建筑质量的达标，因此，企业需要对具有丰富经验的技术人员进行培养，通过培训或组织学习，向员工宣传法律内容，提高员工对合同的重视程度，促进技术人员履行合同的意识。同时完善施工企业的人员管理制度，使施工人员可以根据工程状况依法进行相应的调整。另外，整个建筑工程还需要政府的合理引导，政府需要对合同内容进行专业的评审和管理，利用强制性的措施要求合同双方执行合同义务，对建筑企业进行资质评审，可以通过建立公示制度避免无资质单位承包工程项目^[3]。对工程弱势一方给予必要的支持，使合同双方提高在施工过程中的信用意识，对有不良记录的企业给予适当的惩罚，优化建筑市场的环境，保障合同双方的基本利益。

结束语：

总而言之，建筑施工中很难避免纠纷的产生，合同的签订可以有效规避不必要的风险，通过对违约内容、施工内容、风险因素等条款的制定，可以对合同双方进行约束。因此，建筑单位和承包商需要提高履行合同的意识，对施工项目进行监督和管理，利用法律手段保障自身权益。

参考文献：

[1] 赵海玲. 建筑工程合同纠纷的法律防范措施分析[J]. 法制博览, 2019(12):166.

[2]闫英慧. 探析建设工程施工合同纠纷类型及防范措施[J]. 科教导刊-电子版（上旬）, 2019, 000(006):274.

[3]周夏静. 论建筑施工合同中的结算纠纷及法律防范[J]. 法制与社会, 2019, 000(014):43-44.

本文作者从事律师20余年，以个人经验分享给大家。

作者简介：张瑞，1968年6月1O日岀生，女，汉族，河南省南阳市宛城区人，本科学历，任河南大统律师事务所合伙人，副主任，四级律师，研究方向：民商事。