浅谈城市综合体项目施工阶段项目管理要点

浅谈城市综合体项目施工阶段项目管理要点

任之阳

陕西省土地工程建设集团有限责任公司， 陕西 西安 710075

摘要：伴随着社会经济的不断发展，城市化运行进程逐渐加快，以往单一的项目施工模式已经不符合当前居民提出的高要求了，集商业零售、酒店餐饮、商务办公以及综合娱乐等为一体的城市综合体随之出现。本文从城市综合体项目施工阶段项目管理方面入手，全面探讨了各项管理要点。

关键词：城市综合体项目；施工阶段；项目管理要点

现阶段，在城市运行期间，均实施了有关于城市综合体项目方面的建设工作，该项综合体属于城市运行中非常重要并且有着一定象征性特征的项目，本身在城市建设环节中有着极高的作用，除了可以构建集多项功能为一体的空间之外，同时还能够为人们日常生活以及工作提供诸多便利。当前阶段，城市综合体项目工程具备规模大以及材料使用类型多的特征，本身有着一定的复杂性。所以，本文重点论述了施工期间的质量控制要点，以此促使城市综合体项目施工阶段项目管理工作稳定开展。

1. 城市综合体项目具备的特征所在

通过比较城市综合体工程项目管理以及传统中小型建设项目来看，从管理目标当面进行探究，两者处于相同状态，比如质量、进度和成本以及安全等，可是在管理领域以及采取的管理方式上，确有着诸多的差别。城市综合体项目具备规模大和技术复杂以及设计专业类型多的特征，具体表现在以下几点：

其一，普遍是高层和超高层建筑物，相关的结构形式主要是以框剪结构、剪力墙结构、钢结构为重点，结构安全性以及使用功能面临着极高的难度。

其二，建筑工程有着诸多的规模，甚至有的情况下达到了上百万平方米，施工期间经常受到诸多不良因素的影响。

其三，包含的专业工程类型诸多，土建、电气和给排水以及装修工程等多项专业相互配合，交叉工作繁琐，面临着极高的管理难度。所以，以城市综合体为主的大型工程项目管理和控制成为了工程项目管理人员面临的重点问题。

2. 城市综合体项目施工阶段项目管理要点

城市综合体占地规模较多，建筑形式一般是裙房加一栋或者是多栋塔楼组合形成的，本身经过的阶段较多，分别是立项、设计和施工以及运营等，和其他工程项比较来看，其设备安装和调试工程数目多，任务重。基于此，就需要加强监督和质量以及成本方面的监督控制力度，明确掌握各项要点，这是非常重要的。

2.1基础和主体施工

其一，因为和多样性的设计要求相满足，项目基础非常深，上部结构跨度都非常大，结合我国颁布的相关分部项工程安全管理文件来讲，应当提前实施深基坑和高支模等危险分项工程的论证，提前检验周围环境和基坑情况。

其二，要想符合停车要求和功能机房设置要求，通常地下室面积非常大，当设置塔吊期间，必须规避地下、地上设备机房等多项位置，以此避免对后期施工作业和验收等方面产生不良的影响。

其三，加强地下室、底板以及墙板和顶板等多项防渗漏工作的监督管理力度，特别是对于混凝土自身抗渗级别和振捣、养护以及防水来讲，必须遵循标准要求实施，合理的处理细部，比如在拆模过程中，需要全部拆除后浇带部位的钢丝网，以免后期发生生锈现象，导致通道受到堵塞。在处理止水钢板根部、止水螺杆以及后浇带侧板清理的过程中，都必须严格依照方案和图纸中的要求实施。

其四，科学合理的划分施工阶段，确保各阶段工程量大体上一样，为组织流水施工提供方便。规范性处理混凝土施工缝的接头留设位置，防止产生冷缝。

其五，对于工程有着随砌抹要求的风井，应当做好质量的监督和控制，除了提升墙体砌筑质量以及灰缝饱满之外，还需要保持涂抹粉刷的压实性，避免漏风。

其六，在进行屋面施工期间，必须做好屋顶管井、机房以及女儿墙和洞口周边等混凝土浇筑质量的控制，保持混凝土翻边高度的合理性，综合性考虑保温层厚度。

其七，依照图纸要求提前做好屋面各项套管、管井的预埋工作，避免屋面后开洞开孔，以免为后期埋下安全隐患。各种类型的设备基础也必须和数量、平面尺寸以及承载受力要求相符合，保障施工到位，比如冷却塔基础和空调设备基础质量。

其八，采取书面指令形式发放工程图纸变更情况，派遣专业性的施工技术人员实施技术方面的交底工作，将具体内容详细标注于图纸中，完成工程以后绘制出完善的图纸。

2.2安装工程施工要点

其一，控制好主体施工的进度，做好各项洞口预留以及管线预埋工作，针对于大型尺寸的设备，比如风机、冷冻机以及隔油器、电梯来讲，提前进行合理规划，确保线路安装到位，依照设备尺寸预留安装的洞口，保障设备到位以后砌筑墙体。

其二，在室内综合性管线施工的前期阶段中，提前对图纸进行审核和较低，遵循小管让大管、有压管让无压管的基本原则，在空间位置中将各项管道、管线以及桥架的位置和排布关系绘画出来，进行大面积施工之前实施样板段施工操作，依照实际情况进行合理优化以及调整。

其三，依照具体现象对地下室车辆通道上部通风风管，考虑好驾驶者的心理情绪，做好风管调整工作，使其处于两侧停车位的上部空间。

其四，防火卷帘的管道需要从卷帘滚轴上穿过去，防火卷帘的高度以及防火封堵和消防验收规定相符合，并且注意人防门的开启方向以及实际开启角度，调整高度，明确管线具体走向。

其五，在公共区域消防管预埋施工作业开展期间，适合依照管线走向使用红色油漆在模板上进行标记，完成拆模工作以后发现混凝土底板内有着明显的管线走向，这样一来，可以避免吊杆施工期间对消防信号线造成损坏。

其六，一次消防通过验收，通常当成主力店商家进场的主要标志，工程主体封顶以后组织消防进场施工，从支架、吊架和主管以及支管入手，具体涉及到了消防控制室以及消防泵房等消防系统，统一施工，分开进行试验，确保系统顺利调试。

其七，依照规定要求实施工程单机调试以及联动满负荷调试工作，这是正常运行的关键。

其八，当工程封顶以后，需要使用临时管将雨水引到室外排水系统。

2.3室内装修以及外幕墙施工

其一，室内公共区域装饰应有施工样板段，采取样板段施工对材料和造型有着深入的认识，便于优化和调整，并且通过采购样板段样品材料，制定规范性的采购材料商家供应平台。

其二，施工期间，还必须强化和其他施工单位之间的合作力度，比如完成吊顶龙骨施工作业以后，为消防调整喷头的高度和水平位置，使其处于同一水平线和直线中。

其三，吊顶封板之前，隐蔽管道应试合格并且通过验收，各项分包负责人在交接隐蔽验收前期确认。

其四，做好细部节点深化设计工作，比如伸缩缝部位施工节点和沉降观测点的施工节点等。

2.4室外管网和景观以及绿化施工

其一，对于室外管网来讲，依照综合管网图，按照有压让无压管的原则开展施工作业，通常先试试雨污水管道施工，然后进行电力管沟施工，最后是自来水管道和燃气管道施工。

其二，室内通往室外的排水管道埋地除了从冻土层厚度进行综合性考虑之外，还必须做好泛水坡度的控制，使其符合标准设计要求，不得低于0.3%，保持雨水和污水走向分明，窑井必须和商场主次入口规避。

其三，进行室外铺装期间，保持混凝土基层的密实性和厚度，返坡和设计要求相符合，做好主次出入口和四周场地的衔接工作。

3、结语：

伴随着城市综合体建设项目数目的不断增加，项目施工管理受到了广泛的重视。其属于一项综合性的施工项目，管理期间需要进行合理的规划，加强施工质量监督管理力度，使用合理的施工技术，加深参建单位和社会单位之间的和合作力度，以此确保施工作业安全开展。

参考文献：

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   [2]刘渊．浅析城市综合体拓宽工程项目管理[J]．内蒙古科技与经济,2018(06):66-68.

[3]肖燕，王金．城市综合体工程项目管理分析及对策[J].科学之友,2018(09):71-72.