住宅小区建筑电气与智能化控制系统的设计探讨

住宅小区建筑电气与智能化控制系统的设计探讨

张斌

北京首开中晟置业有限责任公司 100010

摘要：面对城市住宅小区建筑电气系统向智能化控制系统发展的基本现状，文章提出了电气智能化控制设计的优化方案，从照明系统、弱电系统、避雷装置和消防系统等方面分析了加强住宅小区电气智能化控制的优化设计，对提升住宅小区自动化程度、安全性能以及节能降耗等有积极意义，为提升现代化住宅小区居住环境品质提供保障。

关键词：住宅小区；电气系统；智能化

前言

社会发展进步势必对建筑工程的质量和功能需求有所改变。随着城市居民生活条件日益改善，人们对居住环境的要求由原来的“能居住”向“宜居住”转变，对建筑工程的质量、功能、环境、舒适度等提出了更高的要求。住宅小区建筑电气与智能化控制是提升住宅小区总体性能的重要评价指标之一，因此，如何提高住宅小区电气系统管理效率、减少电气系统安全隐患、尽可能地满足居民的基本需求成为当前建筑企业急需解决的问题。为了提高居民生活质量和方便性，优化住宅小区建筑电气与智能化控制系统设计是当前发展的主要方向。

1. 住宅小区电气智能化控制优势

住宅小区建筑电气智能化控制系统是提升建筑品质的重要因素，对居民生活环境的改善以及便利性提供保障，因此，住宅小区建筑电气智能化控制系统具有明显的应用优势，主要体现在如下几个方面：

（1）电气智能化控制系统是电气系统主要的组成部分，是提高电气设备利用率和保障居民安全、稳定用电的基础，有效地解决了住宅小区电气设计系统分离问题，逐步实现了以计算机技术为基础的现代化控制一体化技术，进而实现对住宅小区内部电气的智能控制，显著提高了住宅小区的生活便利性；

（2）与传统的电气系统相比，电气智能化控制系统通过自动化控制技术实现了较强的控制能力，能够根据电气使用状况以及电气系统测量、计算每个过程中的误差问题，为优化及维修、养护电气系统奠定了基础，同时能够获得更加精准的数据信息，为电气系统的安全运行提供保障，对短期内完成故障处理有积极的促进作用；

（3）逐步实现了电气系统的智能化，通过智能化控制系统增强了不同电气设备之间的交互性，对工作人员及时了解电气系统的运行状况有积极意义，为工作人员分析、处理电气系统问题提供了可靠的数据支撑，为促进电气系统的安全稳定应用提供了保障。综上所述，住宅小区电气智能化控制系统具有明显的应用优势，对提升住宅小区品质有积极意义。此外，城镇住宅小区不同用户群体对配电要求等差异较大（见表1），因此，不同群体的用电需求也是住宅小区电气智能化控制发展的基础。

表1城镇住宅小区不同用户群体用电类型统计表

2住宅小区建筑电气与智能化控制系统的设计

2.1住宅小区照明系统的优化设计

住宅小区照明系统是不可或缺的部分，对居民正常生活影响较大。但是，传统的照明系统不仅利用率低下，而且能耗问题突出。因此，加强住宅小区照明系统的智能化和节能化发展是提高住宅小区照明系统智能化水平的基础，所以，住宅小区照明系统向智能化发展是必然趋势。住宅小区照明系统的优化设计包括以下几个方面：

1. 照明系统必须向智能化、节能化发展，如声控灯具、光控灯具等，以提升照明系统的智能化水平；

2. 照明系统必须向稳定化方向发展，住宅小区照明系统的使用频率是极高的，因此必须保障照明系统稳定运行，一般采用10kV电源供电模式；

（3）现代化住宅小区地下车库、地下室等分布广泛，因此必须加强特殊空间位置的应急照明系统，确保地下室或车库中的应急照明系统的照度在5Lx以上；

（4）加强住宅小区应急疏散通道的照明系统，确保指示灯到道路尽头距离不超过10m；（5）智能化照明系统的设计必须符合消防和火灾应急需求，为提升住宅小区的安全性奠定基础。

2.2住宅小区中弱电系统优化设计

住宅小区弱电系统是电气系统的重要组成部分，弱电系统的规划对住宅小区的品质影响较大。小区内弱电系统规划设计包括两个方面：

1. 以国家颁布的相关要求等级和低压电能控制要求，涉及的直流电分别不大于24V和36V，包含了应急备用电源；

2. 与有线、网络、通信有关的低压电能。现阶段住宅小区中的弱电系统设计主要以通信系统、可视化系统为主要参考点，而对电话通信系统的设计考虑较少，一般将其设置在距离住宅小区较近的地方，采用光纤入户的措施解决。此外，对于可视化系统来说，其是提升住宅小区安全性能的基础，一般通过指纹识别、全角度识别等功能提高通信效果。因此，弱电系统优化设计对提升住宅小区的安全性能和品质有积极意义。

2.3住宅小区避雷系统的优化设计

现阶段住宅小区以高层建筑物为主，虽然有效地缓解了城市人口与用地之间的矛盾冲突，但是对高空避雷技术提出了更高的要求。高空避雷接地技术是提高高层建筑物安全性的基础，因此在高层建筑设计规划中必须安装可靠的避雷系统。住宅小区避雷系统的优化设计主要包括以下几个方面：

1. 住宅小区避雷系统设计需要结合小区的规模等实际情况出发，选择合适的避雷设备以及配置，确保住宅小区电气系统的安全性，能够有效提升避雷系统的稳定性和安全性；

2. 在住宅小区配电系统中设置相应标准型号的避雷器，确保住宅小区配电系统的安全性；

3. 加强信息传输中的防雷保护工作，确保住宅小区通信安全；

4. 避雷系统对提升住宅小区电气控制系统的安全、稳定运行有积极意义。综上所述，住宅小区避雷系统对提升建筑物安全性有积极作用。

2.4住宅小区中消防系统的优化设计

住宅小区中消防系统的优化设计是提升建筑物安全性和降低居民生命财产损失的基础保障系统，因此，住宅区消防系统的优化设计是十分有必要的。住宅小区中消防系统优化设计主要包含如下几个方面：

1. 加强住宅小区中消防检测和预警功能优化设计，若配电系统运行数据异常时，通过控制系统中的数据分析功能发出信息，在处理中心接到相应异常数据后触发预先设定的指令，发出相应的预警，为工作人员的及时解决奠定基础；

2. 在住宅小区中发生火灾或者构成可能引发火灾的部分条件时，通过检测系统捕捉到相应的危险源，并通过处理中心发出对应的火灾警报；

3. 为了有效防治住宅小区火灾等现象，可以在地下车库、地下室、楼道等公共场所安装灵敏度较高的检测感应器，并形成一套数据处理中心，通过检测感应器传来的烟雾弥散状况等，分析是否构成发生火灾的基本条件，若构成诱发火灾的基本条件，则通过数据处理中心发出警报，及时通知居民撤离并做好消防准备；

4. 建立完善的图像对比分析系统，住宅小区的火灾发生是需要一定过程的，在基本火灾发生条件开始至出现火灾的整个过程中，灵敏度高的检测器可以有效捕捉烟雾、异常气味等（见图1）。当不同时间段内的烟雾弥散范围、强度以及气味浓度发生明显变化时，意味着火灾即将来临，通过图像对比差异得出相应结论，并根据预先设置好的指令发出警报，为提高住宅小区的消防能力提供可靠的保障。

图1烟雾警报器示意图

结束语：

综上所述，随着社会经济水平的不断提高以及居民生活条件的改善，对居住小区的质量、功能、环境等提出了更高的要求，尤其是住宅小区建筑电气智能化控制系统的需求更为明显。在住宅小区电气系统设计中，增加智能化控制系统对提升住宅小区自动化程度，提高住宅小区安全性能以及逐步实现节能降耗具有积极的意义。因此，加强住宅小区电气智能化控制系统具有重要的现实意义。

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