浅析二次供水改造高层建筑项目管理

浅析二次供水改造高层建筑项目管理

刘欢东

上海城建水务工程有限公司 200000

摘要：上海作为国际性大都市，具时代的高层建筑，，其内部结构差异巨大，普遍存在大量复合型安全隐患以及用水缺陷。如何通过高效率项目管理，使高层建筑恢复甚至提高居民用水质量，并为城市用水提供安全可控的措施方案。

关键词：信息化 改造 安全

引言：21世纪即将进入第三个十年，面对城市大量高层居民住宅，供水质量以及安全性都存在大量不达标状况，大部分住宅供水设计标准及部件，均落后现有标准达到二十年以上。项目具有工序繁杂，施工范围大，存在大量不明管线的特点。故需要对此类住宅实施二次供水改造，满足居民对健康和生活品质的需求。解决上述问题的核心——高效率的项目管理。

1. 前期调研

1.1针对二次供水改造项目，三大实施区域（加压设备、输送设备，储水设备）建立可溯源的档案库。由于改造范围内小区多属于上世纪老旧小区，相关供水设备老化，存在很多配套设备功能性缺失，设备长期运行缺乏维护，造成或明或暗的系统缺陷，特别是减压系统失灵，对电梯及居民存在致命安全隐患，在前期调研中必须充分了解。为后续项目实施提供第一手原始材料。综合考虑到上海极端性气候日益增多，掌握该项目水质水压动态达标情况，有针对性提高改造设备能效等级，使之达到最佳效费比。

1.2对三大实施区域水质水压进行系统检测，防止水质二次污染发生，确保水质达到改造要求。高层建筑屋顶及外露设施常年经受环境腐蚀侵害，目前在虹口区二次改造项目中，发现很多高层小区，系统漏水问题严重，当地物业单位，往往采取听之任之，大量供水设备腐蚀严重，影响用水质量，特别是屋顶水箱部位，水体内各类铁质碎屑严重。极易发生重金属超标。与之对应箱体材料的选择（PE，不锈钢，瓷砖）以及防护材料选择，可从现场腐蚀性指标决定。高质量的使用新型材料，对提高二次供水改造效果和使用寿命，具有决定性意义。

1.3 城市范围内，相关改造小区往往处于中心城区，居民文化素质较高，对生活质量要求相应水涨船高，因此对建筑结构中缺陷特别敏感，其对美观性及供水噪音控制，往往是其对二次改造关注重点。故需要现场调查员，深入到居委物业业委会中，组织专项调研会，收集相关诉求，了解历史遗留问题。防止发生改造后，依然无法解决相关问题，造成人员设备极大浪费，降低项目社会效益提升。同时要求设计及厂家提前介入相应小区，有针对性解决居民合理诉求，为后续施工提供科学技术支持。

相关案列：通德苑小区项目，地下泵房处于居民楼内，楼上即为居民卧室，一旦泵房设备启动，居民反映强烈，故泵房内存在大量消音设备。经过现场踏勘调研，发现该小区长期存在居民投诉物业泵房噪音问题，并多次诉诸法院。管理部及时将上述问题，反馈设计部门及材料部门，及时调整方案采用低速泵及配套减震设备，克服建筑物结构缺陷，确保项目排除居民矛盾点，确保项目顺利竣工。

2.项目方案评估

2.1 设计单位按原始数据图纸，已满足现有供水标准为依据，设计施工图纸，并按GB-要求设置施工质量规范。着重消除结构缺陷隐患，并要求水泵及关键配件厂家，逐一对相关小区质量控制点，做出专业技术响应，并对成本控制制定概算指标，对各个施工区域制定合理可实施设计标准要求。特别是有针对性的设置不同小区，水压稳定控制系统，确保改造后用户用水质量不下降。

2.2 建立可视化电子楼层模型，召集居民代表，解释并达成共识，避免实施阶段人为因素干扰，影响项目推进。现在大部分居民维权意识提高，将公共部位视为自身产权范围内，在楼内施工中，公共部位极易成为矛盾焦点，故前期线路规划中提前告知，多方达成共识，成为正式施工前重点问题，对后续顺利施工影响深远。同时多数高层建筑存在局部楼层时效性供水不足，原因复杂，有配件锈蚀原因，也有阀门开合度不足，必须通盘综合考虑水压以及流量问题，从根源上解决部分居民用水不畅问题。

2.3 高层建筑施工中，施工人员长时间存在高空作业问题，必须制定可操作安全规范，特别是屋顶水箱泵房水池施工，其相对落差可达十米，必须取得业主及监理确认，并按流程报备实施。由于楼道内管网压力数倍于多层建筑，因此需要对压力控制设备的安全系数制定更高的安全标准，确保系统结构性安全，防止水管爆裂，引发人生及财产损失。严格控制高压设备安全值，并根据设计图，对关键节点设置监控设备，确保项目改造期间，固定和临时设备，都处于有效监控中。

2.4 中心城区，建筑布局紧凑，管线管位层层叠加，新旧水网共用普遍，一条管路，涉及三四个小区，在改造中新旧管一旦发生切换，用水需求波动明显，大概率影响居民用水质量。所以施工前供水设备的选择，除考虑到本小区实际情况外，有必要对供水管理部发出意见征询函，了解当地道路管网相应数据，为供水系统应用结构，提供源头性指导意见，弥补因管网变化，对改造小区供水产生影响。

相关案列：九耕小区项目，属于90年代老旧高层小区，2梯10户，楼高27层，回字形楼型。按设计方案，需要设置10根下水管，以满足改造需要。但该设计方案存在大量占用居民楼道公共部位，影响居民日常生活，同时对楼宇减压阀系统设置，极易靠近电梯，存在巨大安全隐患。后经过项目部优化布局，将所有主管线布放在楼梯间内，对日后管线维护保养提供安全操作空间，消除对居民日常生活影响。经此变更，得到该小区广大业主一致拥护，原只有一栋同意改造，最后改小区五栋楼，全部完成二次供水改造。

3.项目实施控制

3.1人员管理：包括管理人员，施工人员，协助居民

3.1.1二次供水改造项目，往往多个小区同时展开，施工人员难以固化，相关培训及岗位资料数量巨大，从提高项目效率出发，必须对施工人员动态信息化管理，建立电子档案库，切实维护农民工权益。由于管理人员占比不高的共性存在，需要运用多种现场监控设备（小型无人机，高倍望远镜，小米远端传输摄像仪，激光测距仪，音频视频记录设备）。人员到岗以每日视屏传送为准。

3.2 居民诉求应对：时效性，前瞻性。由于改造项目涉及千家万户，产生居民矛盾在所难免，需要第一时间避免或防止矛盾升级，特别是引起群体事件。所以必须从源头抓起，对每一户居民家中改造，必须实行一户一沟通，同时在每日完成项目表中，必须有涉及居民的签字确认，坚决杜绝粗暴施工，引起居民反感。并在每一起投诉处理中，落实首任负责制，防止推诿扯皮现象，降低重复投诉率。建立媒介宣传渠道，并对每户改造居民进行有效记录登记，杜绝施工即投诉现象发生。

3.3 质量控制：包括进度，节点，隐蔽部位。考虑到施工范围涉及到小区内几乎所有范围，必须制定明确质量标准，利用时标网络图，对关键路线设置控制节点，保证进度计划的可靠性。同时对不同结构建筑，设置多套应急预案，防止突发性施工断水，造成居民大面积用水问题。

3.4 安全控制，因包括人员安全，环境安全，设备安全。

3.4.1 人员安全：其危险源包括触电，坠落，物体击打，中毒等。除开工以前，例行检查之外，引入飞行检查制度，对重点部位重点区域专人专项机动检查，对施工现场设置视频化监控设备，确保施工区域得到实时有效监控。

3.4.2 环境安全：二次供水改造不仅包括了施工区域安全标准，同时对完工项目，必须考虑新增设备对居民日常生活影响别是减压阀和大型管道，极易占用楼内公共部位，容易造成居民人身伤害。同时，由于改造范围内，存在多处高危区域，高层管线设置，因尽量控制难度系数，确保后续维护人员的可操作性。

3.4.3 设备安全：高层供水设备，承受水压力巨大。一旦发生破损，相邻电子设备将全部受损，严重影响小区居民正常生活，引起社会不良反应，并将产生高额索赔。如屋顶或地下存储设备发生泄漏，将危及电梯总控室，地下车库安全，后果极为严重。

3.5 材料设备与成本控制，工程类项目，材料设备费往往到

达总造价70%~85%，需要对所有进场主材和设备，进行登记检测，确保材料设备当天进场，当天进入项目数据库，确保成本控制在源头得到控制。并且制定合理进场时间，减少对小区公共部位占用时间，为创造小区施工和谐氛围。

相关案列：曲阳路58弄小区，在进行二次改造施工中，施工单位没有对屋顶水箱改造设置安全质量控制点，施工中造成排水阀断裂，大量漏水造成该小区两部电梯同时进水，正值下班时间，引起居民大量投诉，造成恶劣影响，对该地区后续项目推进造成巨大阻力。在修复损坏电梯后，该事件导致居民对二次改造项目强烈抵触情绪，造成后续该小区项目完全停顿。在分析该事件时，项目全过程管理中，对前期现场排摸不仔细，不了解小区特点及隐患，中期项目实施中管理人员控制力不足和施工人员职业技能不高，突发事件后，项目存在应急预案缺失，最后维稳工作不到位造成居民大量聚集，形成不良舆论环境。综上所述，正是由于一连串管理措施不到位，最后导致项目被迫长期停顿整改。

4.项目并网竣工

4.1 二次供水改造，涉及小区年代较长，缺乏第一手感官资料，首先必须在满足项目竣工资料的前提下，开发并运用视频化记录设备，对隐蔽工程及高风险区域进行全方位扫描，电子化信息并入项目档案中，便于今后维护保养单位高效率解决相关突发事件。

4.2 所有地下管线阀门，全部在CAD小区平面图内，按对角线予以测量记录。同时对减压阀数据，及泵房运行规律，已说明书形式，移交后续接管单位，确保小区维护有效衔接。建立后期施工与运行维护的表式化对接，确保小区日常运行符合二次供水项目要求。

4.3 现有居民小区，物业跟换频繁，发生供水问题，响应速度滞后，无法满足业主要求。因此建立该小区所有管件档案库，确保维保单位，处理突发事件时，配件供应标准化处理，是提供项目完整度的必要措施。同时将抽检及月检记录同步移交维保单位。

结论

城市二次供水改造，为广大市民提高生活品质，完善优质供水链，满足市民对新时代对健康和生活的追求，提供了有效产品。本文中详细阐述了如何在项目管理中，通过不同环节控制，以实现高质量的项目完成以及如何避免项目中重要缺陷的发生。确保项目最后成为城市供水系统中不可或缺的关键一环。

参考文献

1.《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2009

2.《给水管道工程施工及验收规范》 GB 50268-97

3.《上海市居民住宅二次供水设施改造和理顺管理体制文件汇编》

4. 周新祥.噪声控制技术及其新进展.北京：冶金工业出版社，2007

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