简谈房产测绘管理中的信息化建设与应用

简谈房产测绘管理中的信息化建设与应用

宋秀容 全雪贞 张洁

青海省基础测绘院 青海省西宁市 810001

摘要：近年来，随着社会经济的不断发展，城镇化进程不断加快，建筑行业已经发展到一个新的发展时期，为了能够带动房地产经济的发展，房产测绘行业也获得极大的进步。但是现如今我国房产测绘行业存在一些问题，缺少相关规章制度的约束，同时房产测绘管理的模式还不成熟，导致出现许多问题。本文便主要讲述房产测绘管理模式现如今存在的问题，最后讲述对房产测绘管理模式进行改革的具体对策，以此来供相关人士参考与交流。

关键词：房产测绘管理；信息化建设；应用

引言

房产测绘管理的有效进行，可保护房产所有者的权益，提高信息管理水平，进行更加广泛的房产管理信息收集和处理。目前，信息系统的建设已在有条不紊地进行，但一些地区的设备信息化程度仍然比较低，缺乏专业的监督和管理机制，没有进行资源平台的整合，这一定程度上制约了房产测绘管理的发展。

1房产测绘

房产测绘一般有项目测绘和基础测绘两种。项目测绘就是根据测绘数据制成图册，满足房地产经营方和开发商的管理，虽然工作量比较大，但是工作很实际，对人员和仪器的要求也比较高。基础测绘就是对某一区域整体性、大范围地构建一个平面图。房产基础测绘的难度要大于项目测绘。法律规定，那些资质不够的机构、单位是不能进行基础测绘的，测绘资质是需要国家审核认可才能取得的。在项目进行的初期，需要进行基础测绘，对想要开发的区域进行测量，构建平面控制网。在基础测绘工作完成之后，应进行项目测绘，对平面控制网进行详细划分，明确相关的测绘数据。

2房产测绘信息化建设存在问题

2.1房产测绘管理模式存在的问题

由于各种因素的影响，房产测绘管理模式存在许多的问题，制约房产测绘行业的进一步发展，第一个问题便是房产测绘管理部门的职责不够明确、不够透明化。在很多房产行业当中并没有充分的意识到房产测绘对房产发展的重要性，对此许多地方没有专门的房产测绘管理部门。仅仅属于房产行业的其他部门，从而导致房产测绘管理部门无法发挥自己的职责。第二，房产测绘行业存在恶性竞争问题。为了能够在激烈的房产行业中占据竞争优势，出现了许多恶性竞争的问题。在竞争过程当中，许多测绘机构仅重视追求利益而忽视了房产测绘市场的公平公正的原则。同时在房产测绘过程中也存在着许多的风险。当房产测绘的数据无法保证真实性时容易导致纠纷等问题的出现，给购房者的利益带来极大的损害。除此之外，在房产测绘工作过程当中并没有统一的标准，并且缺乏相关法律法规和政策的支持，相关部门对测绘机构恶性竞争的问题并没有做到实时的监督，并且无法采用有法律法规对恶性竞争行为进行规范。

2.2缺乏统一的信息资源平台

各地都纷纷开设了房产测绘信息网络，在网上能够对信息进行交流和发布，从而能够使资源的传播更加快速。但是，目前尚未形成全国范围的房产测绘信息网络，很多信息仅仅限于省市的交流，如果想要知道其他地区的具体情况，就需要登录当地的网站，在交流上存在着一定的困难，不利于房产测绘信息化建设的长远发展。

2.3技术人员发展不平衡

在测绘过程中，很多时候都是一个工程师带着很多新人进行工作，工作人员的技术水平差距很大，一般工程师都会担任指挥职务，新人进行测绘工作。新人缺乏实地操作经验，因此在工作时不仅容易出现一些突发情况导致数据不准确，而且工作效率还不高。对于这种情况，在平时可以多组织一些实践类的教学，让新人能够有机会去训练，还可以采取学徒的模式，让经验丰富的工程师能够手把手地去教新人一些常识，这不仅能使新人经验增长更快，而且能够让他们有效地提高工作效率。在学习的同时也要及时进行技术更新，不能出现暂停或拖延员工培训的情况。

3房产测绘管理中的信息化建设的具体应用

3.1房产测绘管理模式的改革

为了能够更好的改革房产测绘的管理模式，便需要明确模式改革的目标以及原则，房产测绘管理模式改革的主要目标便是通过制定相关的监督管理制度。发挥人力和物力的作用，做好房产测绘结果的审查和监督工作，保证房产测绘结果的正确性，更好地维护购房者的利益。在房产测绘管理模式改革过程当中，需要坚持以下几个原则，第一，需要坚持以人为本的原则，从购房者的利益出发，更好地维护群众的利益；第二，需要坚持科学创新的原则，通过借鉴其他先进的国家管理模式经验，采用先进的管理经验和管理技术促进房产测绘管理模式的进一步改革；第三，需要坚持实事求是和科学公正的原则，从而保证管理模式改革的顺利进行；第四，需要坚持稳定推进的原则，房产测绘管理模式的改革并不是一朝一夕便能完成的，为了能够更好地对房产测绘管理模式进行改革，完善房产测绘行业的每一个方面，在改革过程当中可以采用循序渐进的方法，不能急于求成。

3.2创建全国网络信息平台

信息网络平台是房产测绘工作合理开展的重要依据。创建全国范围内的网络信息平台，不但可以更好地进行行业内的技术交流，还可以实现数据间的共享服务。通过房产测绘行业的标准，根据当地的实际情况，进行房产测绘规章的制定。通过行业内的技术制定，逐步完善应用通用的技术标准，使全国的房产测量标准更加规范化。统一监督及运行机制的设定，能推动整个行业的标准化建设。简化手续的办理周期，通过网络信息化技术的应用，使测量的数据能够及时地通过信息平台进行传递，实现测量数据与图纸数据平台的同步。相关部门可以通过数据平台，对数据的准确性给出合理化的建议，从而使整个房产测量的程序更加优化。

3.3提高房产测绘人员的信息技术水平

日益发展的信息技术让房产测绘管理工作不仅仅停留在对房产测量管理上，还要有新型技术的要求。这就必须要求工作人员不仅应该具备必要的测量手段，还应该对信息技术、数据库等方面的内容有较深的了解，以便在今后的工作中更好地将信息技术融入到房产测绘中，保证房产测绘的顺利进行。所以在日常的工作中，高层管理者应该高度重视基层工作人员的专业水准，尤其是信息技术的素质必须具有较高的水平。可以组织定期的培训工作，让工作人员的整体素质能够得到一定程度的提升，能够使他们准确把握数据信息传递、数据整合、存储、编译等方面的内容，让房产测绘的信息化不会仅仅停留在原地踏步，在长期的发展中必然会得到长足的进步。

结语

综上所述，房产测绘信息系统的建设是优化管理水平的重要手段，只有完善房产测绘管理的相关法规，提高设备信息化的水平，并对人员进行信息化系统的培训，才能够提高房产测绘的实际效果。从本文的分析可知，研究房产测绘管理与信息系统建设，有利于从技术发展、管理创新的角度看待目前房产测绘方式的升级。应创建良好环境，根据测绘管理的主要目的和具体情况，优化信息系统建设，提高信息化与数字化水平。

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