不动产测绘特点及测绘技术分析

不动产测绘特点及测绘技术分析

欧阳艳

江苏兰德数码科技有限公司 江苏南京 210000

摘要：随着我国经济的发展和人民生活水平的提升，我国不动产行业取得了飞速的发展。在办理房屋买卖和房产产权办理房产的不动产相关业务时，需要准确的把握不动产测绘结果，保证买卖双方的利益。因此，本文就不动产测绘特点及测绘技术进行分析，希望可以推动我国不动产相关产业的发展，促进我国经济水平的提升。

关键词：不动产；测绘特点；测绘技术

引言：我国的经济发展已经进入了全新的时期，技术水平显著的提升，不动产相关行业在新的时期取得了迅猛的发展，不动产测绘技术是在建筑行业迅速发展的背景下提出的一项全新的技术，可以利用这项技术判断不动产的实际价值，并且取得和不动产自身有关的重要数据，可以有效的保护不动产买卖双方的利益，促进我国不动产行业在新的时期的发展。

一、不动产测绘的内容和目的

随着我国经济的发展，我国的房地产行业在全新的经济发展模式下取得了迅速的发展，不动产测绘技术应运而生，不动产测绘技术的目的主要是获得和不动产交易有关的价值依据，比如建筑物自身的建筑面积、分摊面积和公摊面积。在进行不动产交易的过程中需要对不动产的相关数据按照规定进行测量，并且向相关部门提供相关手续和依据进行审批工作，保证交易双方的利益，另外，不动产行业在进行交易的过程中经常会出现产权纠纷，因此需要利用现代化技术提升测绘结果的科学性，使得不动产的交易可以在公开透明的前提下进行，保证不动产权益人的合法权益，促进不动产行业的发展。

不动产测绘工作比较复杂，包括房产调查、房产的平面和立面测量、房产要素测量、房产的面积核定、变更测量、房产图纸的绘制以及成果检验等^[1]。因此，在不动产行业应用测绘技术可以按照国家标准利用专业工具比如经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS等，从而取得和不动产交易相关的数据，保证相关工作的进行。

2. 不动产测绘的特点

1. 权威性

国家以及针对不动产行业出台了相关的法律法规，因此在进行交易的过程中进行房产测绘同国家法律的规定相符合。在进行测量工作的过程中利用国家规定的仪器和相应的文件，并且委派专业的工作人员，取得比较准确权威的测量结果，将数据结果作为原始档案进行保存。另外，在进行房产测绘工作的过程中相关部门需要严格遵循既定流程缉拿审批，在实际工作的过程中不能随意的更改数据。对于不动产行业而言，不动产测绘工作取得的相关数据是重要的法律依据，是解决房产纠纷的重要依据。因此在实际工作的过程中，不动产测绘工作取得的相关数据具有权威性，是日后不动产权益人进行交易的时候可以有可靠的数据支撑。不动产测绘技术的权威性对于保护产权人的权益具有重要的意义。

2. 测绘的比例尺和对象不同

不动产测绘比较负责，在实际作业的过程中往往采取室外作业的模式，在实际工作的过程中存在不少的论难，另外，测绘工作在进行的过程中需要取得多个数据来保证其科学性，使得图纸表达的内容显著的增多，并且还需要标注其他领地的界限，因此在不动产测绘工作的比例尺比较大。另外，不动产测绘工作的对象也具有比较明显的不同，在实际工作的过程中，相关部门有效的利用测绘技术了解楼间距、区域住房数量、区域住房的权属和房屋用途，以及区域内部的周围自然地理条件。

3. 对专业人员的要求不同

不动产测绘的工作人员大部分隶属于不动产产权管理部门，他们既是专业的测量者也是保证不动产交易公平的守卫者，因此进行不动产测绘的工作人员需要有更高的工作素质和技术水平。测绘工作的工作人员需要充分的掌握测绘工作的技术和业务流程，并且了解不动产行业的相关业务知识，这样才能在实际工作的过程中满足测绘工作的实际需求，提升自身的技术水平。

另外，工作人人员在实际工作的过程中可能会面临许多的突发情况，因此工作人员需要提升自身的应急能力，针对个别突发情况进行重测、再测或补测，保证工作的科学性。

2. 测绘技术分析

1. 现代数字化测绘技术

21世纪是信息化时代，计算机网络技术的发展带来了相关产业的变革。因此，在进行不动产测绘工作的过程中，相关部门可以有效的结合计算机网络技术，利用数字化技术进行相应的测绘工作，从而有效的提升测量工作的科学性和准确性，可以为相关工作的开展提供有价值的数据信息，从而有效的发挥测绘工作的作用^[2]。

在进行测绘工作的过程中，相关部门利用数字化测绘技术对相关数据进行采集，并且将数据上传至相关的平台，利用计算机网络系统对数据进行分析加工编辑，最终利用网络软件形成数字化房产图。之后，相关部门在使用设备将数据图进行输出，为相关部门进行相关的工作提供有效的建议。在实际进行的过程中，可以对现代数字化测绘技术进行分析，发现在利用网络技术进行测绘工作的过程中主要有五个步骤：

1. 相关部门对不动产自身的数据进行收集整理。

2. 对设计方案进行检查，保证其可行性。

3. 进行相应的测量工作，取得科学可靠的数据。

4. 将数据输入到计算机网络系统，即专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件，利用计算机网络技术进行分析编辑处理。

5. 计算机根据工作人员的实际需求编辑相关的图形，完成测绘工作。

2. GPS-RTK技术

我国的不动产测绘技术对于技术水平的要求比较高，在实际工作的过程中需要利用现代化技术进行相关的工作，GPS-RTK技术就是其中的一种。在当前发展阶段，RTK测绘技术可以取得最大的测绘距离，这项技术的工作原理是依托于GPS定位系统，RTK测绘技术精度比较高，可以精确到cm级别。因此，在进行不动产测绘工作的过程中利用RTK技术可以得到测量指点坐标系中的三维定位的准确数据，保证数据结果的科学性和合理性，为后续工作的开展提供有效的数据需求，RTK测量工作在使用的过程中需要经过比较复杂的环节，首先利用计算机技术将观测值和具体坐标信息进行上传给流动站、流动站是保证RTK技术可以取得准确结果的关键，可以接受相关的数据并且可以采集利用GPS获得的相关数据，并且立刻利用系统对采集来的数据进行准确的分析和处理，实现RTK技术的精准定位。我国社会以及经济的迅猛发展使得我国的不动产测绘工作需要利用现代化技术取得比较准确的数据，提升测绘工作的准确性。RTK技术是依托于现代化技术的发展而出现的一种技术，直接推进了不动产测绘行业的变革，提升了测绘工作的效率和精度。RTK技术比较明显的特点在于对工作的全程进行出资花处理，可以直接的输出电子地图，保证测绘工作的作用可以得到有效的发挥。

RTK测量系统的工作原理是利用基准站收集GPS数据并且将数据进行上传；之后利用相关系统对数据进行处理和分析，对观测质量和结算结果进行及时的检测，提升测绘结果的科学性。

总结：随着我国经济的发展和人民生活水平的提升，我国的不动产以及其相关行业取得了迅猛的发展，使得不动产测绘的概念应运而生。在新的时期的不动产行业，测绘工作可以取得和不动产相关的数据，有效保证产权人的权益。因此，在实际工作的过程中，有必要把握不动产测绘工作的特点，并且采取科学合理的技术，提升工作水平，促进我国房地产行业的发展。

参考文献：

[1]张在霞,张云生.倾斜摄影测量技术在农村宅基地不动产测绘中的应用剖析[J].江西建材,2020(08):70+72.

[2]李禹融.不动产测绘技术发展研究[J].科技经济导刊,2020,28(19):90.