浅谈房产开发水暖工程师如何进行施工管理

浅谈房产开发水暖工程师如何进行施工管理

车成伟1 潘向军2

1 身份证号码； 37012619910101**** 2 身份证号码； 37132419920810****

摘 要：在水暖工程施工中，若是水暖工程师的管理不到位，就容易产生危险的事故。所以水暖工程师需要具备一定的技能以及工作素养，并且对施工进行科学合理的管理。笔者对此进行了分析，希望能为广大的相关工作者提供一些参考依据。

关键词：房地产开发 ；水暖工程师 ；施工管理 ；研究

1水暖工程师必须具备的能力和素养

1.1工作责任心

水暖工程师需要对所管理的水暖工程负责，而且做好进度、质量、安全、技术等方面的监督管理工作。同时也要严格遵循国家相关法律法规，以及水暖工程施工的相关规范。如果不具备工作责任心，就无法发挥出水暖工程师的专业能力， 甚至会产生施工质量问题。

1.2专业技术

房产开发中的水暖工程，属于一项专业性很强的工作， 对技术的要求也非常高。所以水暖工程师除了要熟练掌握给排水、暖通等方面的技术和流程以外，也要了解相关领域的流程 [1]。同时更要掌握当地相关部门的规定，以及统一的技术标准，根据规定和标准来进行规范的操作。

1.3灵活的应变能力

一个合格的水暖工程师，除了要掌握专业的技能和知识， 具备丰富的经验以外，更要拥有灵活的应变能力，以及聪明的头脑，这样才能在工作中随机应变。因为水暖工程中存在很多交叉施工的地方，很容易临时产生施工问题。在这样的情况下，水暖工程师必须要及时采取措施，对问题进行解决， 并且协调不同专业、不同单位之间的关系，随时对问题进行解决。

2水暖工程师如何进行施工管理

2.1做好招标方面的管理

选择适宜的施工材料及设备，这对于整个施工工作而言起着非常重要的影响作用。因此要做好招标方面的管理工作， 水暖工程师先要了解招标流程，在编制招标文件时，了解水暖材料、设备情况、供货情况、技术情况等。而且要熟悉水暖工程的概况，分析施工过程中可能产生的问题、风险。不仅如此，水暖工程师也要了解设计图纸，对于图纸中表述不清楚的材料、设备、技术情况、施工范围，要完全进行明确。此外也要了解每一个投标方的情况，这样才能做好招标管理工作。

最后，水暖工程师也要了解工程概预算、造价内容，更好的对合同进行协调，这样才能做好招标的准备工作 [2]。因为这项工作具有复杂性，所以水暖工程师要提高自身的综合能力，也要具备市场意识。

2.2对设计和图纸进行一定的审核

在开展水暖工程施工之前，水暖工程师要对设计图纸进行审核。也要促使设计和施工方进行沟通，从而做好技术交底方面的工作。若是水暖工程师的工作不严谨，不认真，就可能产生施工问题，进行二次施工，提高施工的成本。

对于设计图纸方面的审核，主要包括了这些内容 ：

1、预留、预埋位置与安装实际需要是否相符，有无与建筑、结构冲突；

2、设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要；

3、管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要；

4、给排水、消防管道、设备敷设位置与建筑、结构标高、电气暖通等专业位置尺寸等有无冲突；

5、有关建筑设计，如主体结构、墙体结构、门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾；

6、设计有无遗漏、图纸中的标注有无错误、有关管道编号、设备型号是否完整无误，材料名称、规格型号、数量是否正确完整；

7、设计说明及设计图中的技术要求是否明确，设计是否符合当地安装条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难 . 能否保证施工质量和施工安全；

8、有无平面图与系统图不符的情况，上下层有无错位情况；

9、有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性；

10. 对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。

2.3水暖工程师要对施工的质量进行控制

设计文件完善后，下一步是如何做好施工，施工是整个工程的重中之重， 加强施工管理又是其核心，如何做到这一点，相信每位水暖工程师都有其各自的理解，我认为以下几点要慎之又慎。

1、前期准备工作：这其中包含准备施工所需的材料、设备等，以及相关技术人员、现场施工人员研究该工程的重要工序及注意的问题，避免出现临时抱佛脚的情况；

2. 对材料的严格控制：一个好的项目，精品工程，没有好的材料、设备， 再好的设计，方案、系统也达不到使用效果。做好材料进场检验工作，坚决杜绝不合格材料的进场；

3、

做好预留、预埋等工作：注意预埋位置的正确与否，大小是否合适， 是否与其他专业有冲突，标高是否满足管道敷设的需要等；

4、安装：管道、设备安装时，注意连接要求，管道固定是否牢固，固定措施是否合理，有无对其他已完工程破坏，作业环境是否满足，特殊工序的施工，冬雨季的施工等更要遵守相关技术要求，同时要考虑维修的方便等；

5、检查：安装后，施工单位要先进行自检，然后报与监理和建设单位相关负责人一起检查（有压管道的清洗、打压，排水管道的通球实验等，隐蔽工程做好记录，标记清楚）；

6、做好成品保护工作：许多施工单位在上面的工序做的都很好，反在这一环节不给予足够重视，结果致使已完的工程遭到破坏，进行返工，不仅费工费力，又损失财力；

7、档案资料管理：施工过程中， 档案要保持与施工同步，竣工验收后及时做好档案整理，特别是那些隐蔽工程的图纸竣工记录，这些图纸对后来的物业管理和维修有着不可估量的作用。

2.4水暖工程师要保证施工过程中的安全性

为了防止产生安全问题，水暖工程师要制定出安全对策、安全制度，将这些制度和对策落实到位。最后，也要安排监理工程师定期进行巡视和检查，遵循“三防、四口、五临边” 的基本原则 [6]。

3、搞好竣工验收

施工完成后，施工单位对已完工程进行交接，建设单位、监理单位要进行验收，尽管在施工过程中，建设单位、监理单位已经对施工进行监督、指导或初步验收，但是竣工验收同样不可儿戏， 不能以偏概全，以点带面，一定要严格细致，做好分部、分项、分户验收等工作，我这里不做过多赘述，总之，整个过程容不得半点马虎。

4、对新技术的研发探讨

随着科技的不断进步，社会的不断发展，人们的要求也越来越高，本专业也出现许多新技术、新产品、新的设计理念。以下是我本人的一些建议。

1、大力推广新产品的普及：以管材为例，现在市场上的水暖管材层出不穷，鱼龙混杂，希望国家能出台相关政策，择优选取几种优等材质，压制劣等产品的生产，从产品源头进行控制，这样一来，基本杜绝产品质量问题，以免因为材质问题出现今天改，明天改，不要怕会增加初投资，从长远角度看，选取优等材质还是经济的；

2、更大力度的推广太阳能的普及安装：这是一项节能措施，便民政策， 研发新的技术，不仅在居民使用热水上， 可否在采暖上利用，我认为在此方面大有研究价值；

3、大力推广住宅同层排水方式： 我这里比较倾向下沉式卫生间、厨房的做法，它能有效解决一户漏水而不波及他户的这一传统难题；

4、推广楼房雨水的内排水方式： 楼房外排水虽然安装简单，施工方便， 但是不很美观，又有风吹日晒以及其他原因造成被破坏，再安装就不那么容易， 因此推广内排水方式就显得更为合适。

以上只是我个人总结的部分，鉴于能力有限，疏漏之处在所难免，上述提及部分对本专业浩如烟海的要点又难免挂一漏万，在实际工作中还有许多问题有待广大同仁发现、指正。

结束语

总之，在水暖施工中，安全与质量并重，严格按照水暖规程操作，在保证安全的前提下，让质量更上一层。建立健全质量保证体系，强化质量管理。首先，严把材料关，进场的材料要有合格证、检验报告和相关证件。其次，要发挥监理工程师在合同管理中的主导作用，避免管理中的混乱和误解。还要明确设计要求，严格按设计图纸进行施工。最后， 做好自检、专检、交接检的工作。随着水暖工程人员、工程材料设备和工程技术的更新换代，工程管理模式也向新的方向发展和转变，我们要与时俱进、推陈出新，做好水暖工程的管理与控制工作，为社会建设贡献自己的一份力量。

参考文献：

[1]马志彪.建筑暖通给排水工程施工技术管理.北京理工 大学出版社.

[2]杨存志.建筑暖通,给排水工程施工质量管理.机械工业出版社.