建筑屋顶渗漏问题处理研究

建筑屋顶渗漏问题处理研究

李士兴

北京市昌平一建建筑有限责任公司， 102200

摘要：

屋顶防水是建筑工程施工的重要内容，深化屋顶渗漏原因分析，并针对性地进行防渗漏技术应用，提升建筑整体使用寿命和服务质量。文章以某工程工程为例，在分析建筑屋顶渗漏原因的基础上，从防渗漏处理的具体办法展开分析。为提升建筑屋顶渗漏问题处理质量，促进建筑工程行业的有序发展提供参考。

关键词：建筑工程；屋顶；渗漏处理

建筑最大通病之一就是屋顶漏水问题。在常年遭雨水侵蚀情况下，施工稍有不慎，屋顶极容易发生渗漏现象。随着建筑行业的迅猛发展，人们对生活质素要求的日渐提高，屋顶防水问题越来越引起建筑行业的关注和重视。

1. 项目概况

某建筑主体工程房屋建筑类的保修期为5年。在质保期内，建筑楼屋面出现较为严重的渗漏问题，渗漏问题具体表现为集控楼屋面靠近楼梯间侧地面同内墙壁交汇处内侧面层存在严重渗漏问题，在下雨天会出现局部条状潮湿、渗水珠、滴水、漏水等问题。

针对渗漏问题，先后对其进行2次整修处理。在首次渗漏问题处理时，划定集控楼屋面靠近楼梯间侧地面同墙壁交汇处外侧面层共计3m2，随后清除原有SBS防水层及原混凝土保护层，随后重新进行湿铺卷材防水层、珍珠岩隔热保温层施工，并在面层浇5cm厚混凝土保护层，铺设SBS自黏型防水卷材。处置效果并不理想，楼屋顶墙仍有渗漏问题，对此，进行二次防渗漏处理。在实际处理中，确定楼屋顶墙漏水部位，然后沿楼梯漏水处外墙屋面开40cm沟槽，在保证沟槽达到最底层后，通过金刚泥对沟槽底部及两侧进行封闭处理，同时在PVC橡胶支撑下，对沟槽整体批刮。对于屋面贴近楼梯漏水部位，采用高压灌注丙烯酸盐的方式进行处理，将贴近漏水处屋面夹层水固化阻断，提升了屋顶渗漏处置质量，确保集控楼的整体使用效益。

2. 建筑屋顶渗漏问题的主要原因

2.1建筑设计不合理

建筑屋顶防渗漏设计需要考虑较多因素，其中屋顶温差裂缝、地基沉降引起结构变形、防水设计、防水施工、防水材料应用等是工程设计人员需要考虑的重要因素。在实际设计中，当这些因素设计不合理时，容易引起屋顶渗漏问题。一些细节设计缺陷容易引起建筑屋顶渗漏问题，如屋顶节点构造部分内容陈旧，针对檐口、伸缩缝、排水口等部位的构造做法出现缺陷时，容易出现渗漏问题；同时一旦屋顶排水坡度设计较小时，排水管数量、规格设计不当时，容易引起排水不畅问题；屋顶节点未能做详细交代时，会使得后期施工出现漏洞，致使柔性防水层加速老化，最终引起老化问题。

2.2防水材料存在缺陷

防水材料的应用直接关系建筑屋顶的防水处理质量。现阶段，防水材料的种类和样式不断丰富，建设单位在施工中，材料选择不当会引起渗漏问题。同时，针对具体施工此材料的应用，如果未能严格进行材料质量检查验收，则会因材料质量缺陷引起渗漏问题。在屋顶防渗漏施工中，防水材料的应用存在防水卷材起鼓、开裂等问题，使得屋顶面保温层夹层含有较多渗水，引起楼梯口渗出渗水。该部位防水卷材空鼓、开裂的原因包括：其一，防水材料接缝处理不当，使得雨水沿缝口流入防水层同基层之间，引起结构层渗漏，而在天晴后夹层中的水分会由于蒸发使得保温层空鼓，在持续性的恶性循环下，防水层和基层脱离的面积不断扩大，致使防水层丧失防水功能。其二，防水材料本身的耐热度、抗拉力、不透水性交叉，引起卷材起皱、开裂。其三，卷材材料不够，在温度因素变化后，建筑屋面板会发生膨胀，对防水材料产生拉应力作用，引起防水卷材裂缝。此外，受温差影响，卷材在收缩后，会出现一定的翘起、老化龟裂问题。其四，项目使用的水泥砂浆不满足防水标准，致使屋顶出现不规则裂缝。

2.3施工因素引起渗漏

防水施工不当包含屋顶找平层施工不当、防水层施工不当等诸多问题。当找平层施工不当时，会出现起砂、起皮、麻面、裂缝、强度不够等现象，加快了防水层的老化速度，加重了建筑渗漏问题的影响。防水层施工，包含卷材本身空鼓、基础处理不当、卷材裂缝、卷材搭接不合理等问题。本项目建设中，施工人员部分细节部位未按照设计图纸施工，由此引起了渗漏问题。比如项目设计图纸要求铺设2层防水卷材，然而在挖至最低基层后发现，本项目前期施工中仅做了一层SBS防水卷材，降低了整体防水效果。同时受屋面找坡层排水坡度施工不合理等因素的影响，建筑屋顶排水不畅，存在倒流、积水等问题。此外，原有屋顶和楼梯梁接口处防水层保护不到位，存在老化问题。

3. 建筑屋顶渗漏问题处理措施

新时期，防渗漏施工质量已经成为建筑整体施工效果评价的重要指标。基于建筑功能应用需要，在项目施工中，应注重建筑物屋顶渗漏问题的有效优化。

3.1注重屋顶防渗漏的系统设计

规范化的进行建筑设计，能有效提升屋顶防渗漏质量。在实际设计中，应注重以下要点的把控：第一，确定屋顶防水等级是屋顶防水设计的前提；在进行建筑防水设计之处，应注重防水等级的有效确定，然后系统化的选择防水方案。通常，针对屋顶防水方案的设计，应注重建筑物使用性质、重要程度、功能及耐久性等因素的有效考虑。该项目属于热电产房设备，应按照工业厂房的防水标准进行设计。第二，针对具体防水方案的设计，还应注重屋顶防水要素的系统规划，通常防、排是建筑物屋顶防水设计的两种基本形式。根据建筑物的屋顶的破损情况，应系统化的选择防水方法，如当屋顶为坡屋顶时，应以屋顶排水作为防水设计的重点，而当屋顶为平屋顶是，应坚持以防为主、以排为辅的防水原则。

3.2规范建筑防水材料的应用

建筑物防水材料应用包含基本的结构材料和防水材料2种类型。结构类材料应注重水泥、砂石骨料及混凝土材料质量的检查。其中，水泥质量对于建筑方式效果具有较大影响。对此，应注重高规格防水水泥的有效选择，减少水泥用量，降低水泥干缩率，而且在水泥构件抗拉强度、弹性模数控制中具有突出作用。水泥的合理使用能防治结构件发生干缩裂缝，为建筑防水施工创造有利条件。水泥砂浆抹平施工中，先节点施工后大面积涂抹是其基本的作业要求，并且外墙涂抹的砂浆不得出现酥松、起砂、起皮的病害。此外，结合具体的外墙部位，其防水砂浆的涂抹厚度也有差异。

在防水材料应用中，应选择优质的防水卷材，如在本项目后期处理中，选用Ⅱ型SBS厚聚酯胎防水卷材，从源头上保证了防水材料的应用质量。项目施工中还应对防水卷材的技术应用过程进行控制管理，在防水卷材施工前，应按照分层涂抹的要求涂抹防水涂料，同时防水涂层施工完成后民营进行蓄水试验的严格检验，并在确保其密封合理、无渗漏情况下，进行防水卷材的铺贴。在防水卷材应用，应避免防水卷材存在翘边、皱褶、鼓泡、破损、衔接裂缝等问题，避免渗漏问题发生。

3.3注重防水施工过程的管理

建筑物防水施工是预防屋顶渗漏的重要手段。针对屋顶渗漏问题，应注重以下施工要点把控：其一，在找平层施工中，严格按照“五要”“四不”“三做到”的要求进行施工，确保找平层坡度准确，排水顺畅，同时找平层表面平整、整体坚固、干净；找平层无起皮、疏松、开裂等问题。其二，在屋顶阴阳角施工中，应采用圆弧状的施工方式，当施工材料为沥青卷材时，圆弧半径应保持在100~150mm，而采用高聚物改性沥青卷材或合成高分子卷材施工时，应将阴阳角圆弧的半径分别控制在50mm和20mm。其三，防水材料施工应用是整个项目防渗漏出的要点，基本的结构施工应注重水泥砂浆施工要点的精准把控。而在防水卷材施工中，应注重冷黏施工法、热熔施工法等技术的有效应用。如在冷黏施工中，应将改性卷材按预定位置放好后，同时铺贴过程中的纵横向均应留出10cm的搭接缝，并使用胶黏剂黏平。而在防水卷材热熔施工中，应注重液化气或汽油喷灯加热基础的有效应用，该过程中应注意火焰大小调节，在基层和卷材底面加热的同时，避免卷材表面沥青融化等问题的发生等。其四，屋顶与屋面交接部位是较易发生渗漏的位置。应注重墙体底部、梁面交界处等多个部位的有效处理，同时应加大砌筑材料膨胀系数的合理控制，避免砌体与抹灰层开裂等问题发生。为避免在后期使用中发生屋顶渗漏问题，还应注重房屋使用的维护管理。

房建工程屋顶防渗施工规范如表1所示。

表1房建工程屋顶防渗施工规范

结语：

建筑屋顶渗漏直接影响了建筑施工质量。建筑项目施工中，施工人员只有充分认识到建筑屋顶防渗处理的必要性，基于当前渗漏问题，进行渗漏原因分析，并针对性地进行防渗漏处理，提升建筑屋顶防渗漏施工质量，进而保证建筑物使用寿命，促进建筑工程行业的有序发展。

参考文献：

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[2]沈亘熙.屋顶防水渗漏问题研究[J].科技风，2016（22）：142.

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